Prix immobilier à Bouée (44260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 76 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 526 € / m²- Le plus bas
- 444 € /m²
- Le plus haut
- 5 682 € /m²
- Prix moyen
- 235 704 €
- Ventes
- 76
Prix de l'immobilier à Bouée
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 526 €/m² | 2 526 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 929 – 2 885 € | 1 929 – 2 885 € |
| Prix moyen au m² | 2 486 €/m² | 2 486 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 444 €/m² | 444 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 682 €/m² | 5 682 €/m² |
| Prix de vente médian | 244 500 € | 244 500 € |
| Prix de vente moyen | 235 704 € | 235 704 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 434 875 € | 434 875 € |
| Surface moyenne | 102 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 76 | 76 |
76 ventes de logements ont été enregistrées à Bouée dans la base DVF, pour un prix médian de 2 526 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 929 €/m² et 2 885 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 76 ventes, pour un prix moyen de 235 704 € et une surface moyenne de 102 m².
C'est 20,9 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +25 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 434 875 €. Au m², les prix extrêmes vont de 444 €/m² à 5 682 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bouée
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 140 000 €40 m², 5 ventes | 3 148 €/m² |
| 2 pièces | 140 750 €52 m², 6 ventes | 2 006 €/m² |
| 3 pièces | 238 500 €94 m², 10 ventes | 2 856 €/m² |
| 4 pièces | 232 250 €94 m², 20 ventes | 2 660 €/m² |
| 5 pièces et plus | 273 000 €116 m², 34 ventes | 2 380 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bouée est un 5 pièces ou plus : 34 ventes, pour un prix médian de 273 000 € (116 m²). Comptez plutôt 232 250 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bouée
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 26 ventes (34 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bouée
- Population
- 1 097 hab.
- Densité
- 45 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,5 €/m²
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 98e / 207du plus cher au moins cher
Bouée compte 1 097 habitants, pour une densité de 45 habitants par km². Sur la période, 76 logements y ont été vendus, soit environ 139 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bouée se classe 98e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 526 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bouée
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 426 | 2 426 | – | 21 |
| 2022 | – | 3 014 | 3 014 | +24,2 % | 11 |
| 2023 | – | 2 598 | 2 598 | −13,8 % | 17 |
| 2024 | – | 2 380 | 2 380 | −8,4 % | 12 |
| 2025 | – | 2 599 | 2 599 | +9,2 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Lavau-sur-Loire2 402 €/m²
- Cordemais2 643 €/m²
- Malville2 614 €/m²
- Savenay2 766 €/m²
- La Chapelle-Launay2 470 €/m²
- Frossay2 469 €/m²
- Le Temple-de-Bretagne2 816 €/m²
- Paimbœuf2 055 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bouée ?
Le prix médian est de 2 526 €/m² et 2 526 €/m² pour une maison, d'après 76 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bouée ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 434 875 €. Au m², les prix vont de 444 €/m² à 5 682 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bouée ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9,2 % et le nombre de ventes de +25 %.
Quel est le loyer au m² à Bouée ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).