Prix immobilier à Frossay (44320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 225 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 038 € / m²- Le plus bas
- 1 520 € /m²
- Le plus haut
- 2 500 € /m²
- Prix moyen
- 124 138 €
- Ventes
- 8
Maison, prix médian
2 495 € / m²- Le plus bas
- 316 € /m²
- Le plus haut
- 6 624 € /m²
- Prix moyen
- 224 632 €
- Ventes
- 217
Prix de l'immobilier à Frossay
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 038 €/m² | 2 495 €/m² | 2 469 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 980 – 2 303 € | 2 000 – 2 987 € | 2 000 – 2 921 € |
| Prix moyen au m² | 2 091 €/m² | 2 482 €/m² | 2 468 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 520 €/m² | 316 €/m² | 316 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 500 €/m² | 6 624 €/m² | 6 624 €/m² |
| Prix de vente médian | 134 750 € | 221 000 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 124 138 € | 224 632 € | 221 059 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 31 000 € | 31 000 € |
| Vente la plus chère | 220 000 € | 609 000 € | 609 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 95 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 217 | 225 |
225 ventes de logements ont été enregistrées à Frossay dans la base DVF, pour un prix médian de 2 469 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 000 €/m² et 2 921 €/m².
Les maisons (2 495 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 038 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 224 632 € pour 95 m², celui d'un appartement 124 138 € pour 61 m².
C'est 22,7 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +27,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 31 000 € et la plus chère à 609 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 316 €/m² à 6 624 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Frossay
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 127 500 €38 m², 8 ventes | 2 568 €/m² |
| 2 pièces | 125 000 €51 m², 23 ventes | 2 417 €/m² |
| 3 pièces | 195 000 €73 m², 42 ventes | 2 881 €/m² |
| 4 pièces | 240 000 €95 m², 75 ventes | 2 552 €/m² |
| 5 pièces et plus | 260 000 €115 m², 69 ventes | 2 323 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Frossay est un 4 pièces : 75 ventes, pour un prix médian de 240 000 € (95 m²). Comptez plutôt 260 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Frossay
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 60 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Frossay
- Population
- 3 307 hab.
- Densité
- 56 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,7 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 103e / 207du plus cher au moins cher
Frossay compte 3 307 habitants, pour une densité de 56 habitants par km². Sur la période, 225 logements y ont été vendus, soit environ 136 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Frossay se classe 103e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 038 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 495 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Frossay
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 000 | 2 297 | 2 208 | – | 63 |
| 2022 | – | 2 703 | 2 703 | +22,4 % | 51 |
| 2023 | 2 162 | 2 704 | 2 678 | −0,9 % | 36 |
| 2024 | – | 2 381 | 2 381 | −11,1 % | 33 |
| 2025 | – | 2 554 | 2 554 | +7,3 % | 42 |
À quelle période se vendent les logements à Frossay ?
À Frossay, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (60 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Frossay
- 1 913 – 2 078 €
- 2 078 – 2 371 €
- 2 371 – 2 584 €
- 2 584 – 2 716 €
- 2 716 – 3 108 €
Les rues les plus chères à Frossay
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Semeur | 3 108 | 7 |
| La Raffiniere | 2 834 | 6 |
| Grande Rue | 2 716 | 5 |
| Route du Closereau | 2 683 | 5 |
| Les Pins | 2 633 | 5 |
Les rues les plus abordables à Frossay
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Cruaudais | 1 913 | 5 |
| Rue Alexis Maneyrol | 2 000 | 13 |
| La Championniere | 2 078 | 7 |
| Rue Antoine de Saint Exupery | 2 190 | 6 |
| Rue de la Paix | 2 314 | 6 |
Prix au m² par rue à Frossay
- Rue Alexis Maneyrol13 ventes
- Rue de la Fuie12 ventes
- La Championniere7 ventes
- Rue du Semeur7 ventes
- La Raffiniere6 ventes
- Rue Antoine de Saint Exupery6 ventes
- Rue de la Paix6 ventes
- Grande Rue5 ventes
- La Cruaudais5 ventes
- Les Pins5 ventes
- Route de Bellevue5 ventes
- Route de l'Ile5 ventes
- Route du Closereau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Viaud2 656 €/m²
- Vue2 532 €/m²
- Lavau-sur-Loire2 402 €/m²
- Bouée2 526 €/m²
- Cordemais2 643 €/m²
- Paimbœuf2 055 €/m²
- Saint-Père-en-Retz2 778 €/m²
- Rouans2 562 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Frossay ?
Le prix médian est de 2 469 €/m², 2 038 €/m² pour un appartement et 2 495 €/m² pour une maison, d'après 225 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Frossay ?
La vente la moins chère s'est conclue à 31 000 € et la plus chère à 609 000 €. Au m², les prix vont de 316 €/m² à 6 624 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Frossay ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,3 % et le nombre de ventes de +27,3 %.
Quel est le loyer au m² à Frossay ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Frossay est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.