Prix immobilier à Rouans (44640)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 144 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 562 € / m²- Le plus bas
- 312 € /m²
- Le plus haut
- 6 154 € /m²
- Prix moyen
- 236 880 €
- Ventes
- 144
Prix de l'immobilier à Rouans
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 562 €/m² | 2 562 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 118 – 3 017 € | 2 118 – 3 017 € |
| Prix moyen au m² | 2 565 €/m² | 2 565 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 312 €/m² | 312 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 154 €/m² | 6 154 €/m² |
| Prix de vente médian | 230 000 € | 230 000 € |
| Prix de vente moyen | 236 880 € | 236 880 € |
| Vente la moins chère | 22 500 € | 22 500 € |
| Vente la plus chère | 601 230 € | 601 230 € |
| Surface moyenne | 96 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 144 | 144 |
144 ventes de logements ont été enregistrées à Rouans dans la base DVF, pour un prix médian de 2 562 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 118 €/m² et 3 017 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 144 ventes, pour un prix moyen de 236 880 € et une surface moyenne de 96 m².
C'est 19,8 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 17,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +92,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 500 € et la plus chère à 601 230 €. Au m², les prix extrêmes vont de 312 €/m² à 6 154 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rouans
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 116 250 €38 m², 6 ventes | 2 761 €/m² |
| 2 pièces | 155 000 €54 m², 13 ventes | 2 905 €/m² |
| 3 pièces | 182 500 €80 m², 36 ventes | 2 537 €/m² |
| 4 pièces | 242 500 €90 m², 44 ventes | 2 572 €/m² |
| 5 pièces et plus | 295 000 €118 m², 44 ventes | 2 445 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rouans est un 4 pièces : 44 ventes, pour un prix médian de 242 500 € (90 m²). Comptez plutôt 295 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Rouans
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 40 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rouans
- Population
- 3 301 hab.
- Densité
- 87 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,2 €/m²entre 10,9 €/m² et 15,9 €/m²
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 91e / 207du plus cher au moins cher
Rouans compte 3 301 habitants, pour une densité de 87 habitants par km². Sur la période, 144 logements y ont été vendus, soit environ 87 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Rouans se classe 91e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 562 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rouans
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 400 | 2 400 | – | 47 |
| 2022 | – | 2 618 | 2 618 | +9,1 % | 30 |
| 2023 | – | 2 770 | 2 770 | +5,8 % | 26 |
| 2024 | – | 2 907 | 2 907 | +4,9 % | 14 |
| 2025 | – | 2 389 | 2 389 | −17,8 % | 27 |
À quelle période se vendent les logements à Rouans ?
À Rouans, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (83 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Rouans
- 2 132 – 2 389 €
- 2 389 – 2 394 €
- 2 394 – 2 742 €
- 2 742 – 2 743 €
- 2 743 – 2 840 €
Prix au m² par rue à Rouans
- Messan10 ventes
- Les Grandes Rivieres9 ventes
- Chemin des Moulins6 ventes
- La Caverniere6 ventes
- Route de Sainte Pazanne6 ventes
- Rue de la Pie6 ventes
- Rue du Lavoir5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cheix-en-Retz2 864 €/m²
- Vue2 532 €/m²
- Le Pellerin2 771 €/m²
- Port-Saint-Père2 760 €/m²
- Chaumes-en-Retz2 642 €/m²
- Brains2 934 €/m²
- Sainte-Pazanne2 801 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Chaléons2 484 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rouans ?
Le prix médian est de 2 562 €/m² et 2 562 €/m² pour une maison, d'après 144 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rouans ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 500 € et la plus chère à 601 230 €. Au m², les prix vont de 312 €/m² à 6 154 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rouans ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −17,8 % et le nombre de ventes de +92,9 %.
Quel est le loyer au m² à Rouans ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,2 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).