Prix immobilier à Sainte-Pazanne (44680)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 398 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 576 € / m²- Le plus bas
- 1 718 € /m²
- Le plus haut
- 11 290 € /m²
- Prix moyen
- 192 845 €
- Ventes
- 15
Maison, prix médian
2 816 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 5 970 € /m²
- Prix moyen
- 263 395 €
- Ventes
- 383
Prix de l'immobilier à Sainte-Pazanne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 576 €/m² | 2 816 €/m² | 2 801 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 438 – 2 953 € | 2 382 – 3 192 € | 2 382 – 3 191 € |
| Prix moyen au m² | 3 185 €/m² | 2 743 €/m² | 2 760 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 718 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 11 290 €/m² | 5 970 €/m² | 11 290 €/m² |
| Prix de vente médian | 205 000 € | 260 000 € | 256 000 € |
| Prix de vente moyen | 192 845 € | 263 395 € | 260 736 € |
| Vente la moins chère | 79 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 350 000 € | 695 000 € | 695 000 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 98 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 15 | 383 | 398 |
À Sainte-Pazanne, le prix médian constaté est de 2 801 €/m², tous logements confondus, d'après 398 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 382 €/m² et 3 191 €/m².
Les maisons (2 816 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 576 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 263 395 € pour 98 m², celui d'un appartement 192 845 € pour 69 m².
C'est 12,3 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 15,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 695 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 11 290 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Sainte-Pazanne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 100 500 €42 m², 8 ventes | – | 2 690 €/m² |
| 2 pièces | – | 145 000 €50 m², 20 ventes | – | 3 006 €/m² |
| 3 pièces | 205 000 €73 m², 7 ventes | 200 000 €72 m², 75 ventes | 2 833 €/m² | 2 821 €/m² |
| 4 pièces | – | 265 000 €91 m², 149 ventes | – | 2 893 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 327 200 €122 m², 131 ventes | – | 2 667 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Sainte-Pazanne est un 4 pièces : 149 ventes, pour un prix médian de 265 000 € (91 m²). Comptez plutôt 327 200 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Sainte-Pazanne
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 73 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Sainte-Pazanne
- Population
- 7 201 hab.
- Densité
- 172 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,9 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 8,8 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 62e / 207du plus cher au moins cher
Sainte-Pazanne compte 7 201 habitants, pour une densité de 172 habitants par km². Sur la période, 398 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Sainte-Pazanne se classe 62e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 576 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 816 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Sainte-Pazanne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 203 | 2 632 | 2 663 | – | 109 |
| 2022 | 3 059 | 2 935 | 2 935 | +10,2 % | 86 |
| 2023 | 2 568 | 2 916 | 2 896 | −1,3 % | 66 |
| 2024 | 2 778 | 2 992 | 2 989 | +3,2 % | 63 |
| 2025 | 2 158 | 2 540 | 2 531 | −15,3 % | 74 |
À quelle période se vendent les logements à Sainte-Pazanne ?
À Sainte-Pazanne, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (33 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Sainte-Pazanne
- 2 046 – 2 462 €
- 2 462 – 2 682 €
- 2 682 – 2 899 €
- 2 899 – 3 029 €
- 3 029 – 3 286 €
Les rues les plus chères à Sainte-Pazanne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse du Raisin | 3 286 | 6 |
| Rue de la Feuillette | 3 270 | 12 |
| Rue des Epis | 3 191 | 11 |
| Le Pas | 3 095 | 9 |
| Rue Sainte Anne | 3 057 | 5 |
Les rues les plus abordables à Sainte-Pazanne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Guyoterie | 2 046 | 5 |
| Avenue des Tilleuls | 2 056 | 5 |
| Rue de l'Hotel de Ville | 2 201 | 8 |
| Rue du Ballon | 2 282 | 10 |
| Rue du Loquais | 2 375 | 5 |
Prix au m² par rue à Sainte-Pazanne
- Rue de l'Auditoire15 ventes
- Avenue des Erables14 ventes
- Rue de la Feuillette12 ventes
- Rue des Epis11 ventes
- Avenue des Frencheres10 ventes
- Rue de Bazouin10 ventes
- Rue du Ballon10 ventes
- Le Pas9 ventes
- Avenue de Cache Bonhomme8 ventes
- La Bazonniere8 ventes
- Le Cartron8 ventes
- Rue de l'Hotel de Ville8 ventes
- Rue de l'Ilette8 ventes
- Rue de Bel Air7 ventes
- Rue des Ajoncs7 ventes
- Rue du Tenu7 ventes
- Impasse du Raisin6 ventes
- Allée des Quatre Vents5 ventes
- Avenue de la Source5 ventes
- Avenue des Sports5 ventes
- Avenue des Tilleuls5 ventes
- Impasse du Grand Pre5 ventes
- La Guyoterie5 ventes
- Rue du Loquais5 ventes
- Rue du Moulin Baudrin5 ventes
- Rue Sainte Anne5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Hilaire-de-Chaléons2 484 €/m²
- Saint-Mars-de-Coutais2 628 €/m²
- Port-Saint-Père2 760 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignes2 852 €/m²
- Saint-Lumine-de-Coutais2 400 €/m²
- Cheix-en-Retz2 864 €/m²
- Rouans2 562 €/m²
- Brains2 934 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sainte-Pazanne ?
Le prix médian est de 2 801 €/m², 2 576 €/m² pour un appartement et 2 816 €/m² pour une maison, d'après 398 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Sainte-Pazanne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 695 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 11 290 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Sainte-Pazanne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −15,3 % et le nombre de ventes de +17,5 %.
Quel est le loyer au m² à Sainte-Pazanne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,9 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Sainte-Pazanne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.