Prix immobilier à Saint-Léger-les-Vignes (44710)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 96 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 553 € / m²- Le plus bas
- 3 553 € /m²
- Le plus haut
- 3 553 € /m²
- Prix moyen
- 159 900 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 846 € / m²- Le plus bas
- 892 € /m²
- Le plus haut
- 4 783 € /m²
- Prix moyen
- 316 973 €
- Ventes
- 95
Prix de l'immobilier à Saint-Léger-les-Vignes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 553 €/m² | 2 846 €/m² | 2 852 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 553 – 3 553 € | 2 420 – 3 172 € | 2 426 – 3 192 € |
| Prix moyen au m² | 3 553 €/m² | 2 787 €/m² | 2 795 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 553 €/m² | 892 €/m² | 892 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 553 €/m² | 4 783 €/m² | 4 783 €/m² |
| Prix de vente médian | 159 900 € | 305 000 € | 305 000 € |
| Prix de vente moyen | 159 900 € | 316 973 € | 315 336 € |
| Vente la moins chère | 159 900 € | 74 000 € | 74 000 € |
| Vente la plus chère | 159 900 € | 690 000 € | 690 000 € |
| Surface moyenne | 45 m² | 117 m² | 117 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 95 | 96 |
À Saint-Léger-les-Vignes, le prix médian constaté est de 2 852 €/m², tous logements confondus, d'après 96 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 426 €/m² et 3 192 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 159 900 € et une surface moyenne de 45 m².
C'est 10,7 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +5,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 74 000 € et la plus chère à 690 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 892 €/m² à 4 783 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Léger-les-Vignes
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 153 000 €72 m², 5 ventes | 2 979 €/m² |
| 3 pièces | 242 750 €82 m², 12 ventes | 2 722 €/m² |
| 4 pièces | 294 000 €91 m², 29 ventes | 3 088 €/m² |
| 5 pièces et plus | 359 500 €134 m², 48 ventes | 2 619 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Léger-les-Vignes est un 5 pièces ou plus : 48 ventes, pour un prix médian de 359 500 € (134 m²). Comptez plutôt 294 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Léger-les-Vignes
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 16 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Léger-les-Vignes
- Population
- 2 171 hab.
- Densité
- 321 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 10,8 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,3 %
- Loyer maison
- 11,5 €/m²entre 9,5 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 55e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Léger-les-Vignes compte 2 171 habitants, pour une densité de 321 habitants par km². Sur la période, 96 logements y ont été vendus, soit environ 88 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Léger-les-Vignes se classe 55e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 553 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 846 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Léger-les-Vignes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 531 | 2 531 | – | 25 |
| 2022 | – | 3 132 | 3 132 | +23,7 % | 22 |
| 2023 | – | 2 762 | 2 762 | −11,8 % | 14 |
| 2024 | – | 2 718 | 2 718 | −1,6 % | 17 |
| 2025 | 3 553 | 2 667 | 2 753 | +1,3 % | 18 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Léger-les-Vignes
- 2 400 – 2 404 €
- 2 404 – 2 472 €
- 2 472 – 2 846 €
- 2 846 – 2 987 €
- 2 987 – 3 183 €
Prix au m² par rue à Saint-Léger-les-Vignes
- Route du Sacre Coeur9 ventes
- Rue de la Minoterie8 ventes
- Rue de la Cremaillere6 ventes
- Rue de la Rive6 ventes
- Rue du Moulin6 ventes
- Allée de Corbon5 ventes
- Rue de Nantes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bouaye3 143 €/m²
- Brains2 934 €/m²
- Port-Saint-Père2 760 €/m²
- Saint-Mars-de-Coutais2 628 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseau3 067 €/m²
- La Montagne3 061 €/m²
- Saint-Aignan-Grandlieu2 840 €/m²
- Le Pellerin2 771 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Léger-les-Vignes ?
Le prix médian est de 2 852 €/m², 3 553 €/m² pour un appartement et 2 846 €/m² pour une maison, d'après 96 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Léger-les-Vignes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 74 000 € et la plus chère à 690 000 €. Au m², les prix vont de 892 €/m² à 4 783 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Léger-les-Vignes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,3 % et le nombre de ventes de +5,9 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Léger-les-Vignes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Léger-les-Vignes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.