Prix immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau (44640)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 331 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 702 € / m²- Le plus bas
- 2 256 € /m²
- Le plus haut
- 3 696 € /m²
- Prix moyen
- 167 727 €
- Ventes
- 16
Maison, prix médian
3 071 € / m²- Le plus bas
- 387 € /m²
- Le plus haut
- 6 400 € /m²
- Prix moyen
- 277 067 €
- Ventes
- 315
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 702 €/m² | 3 071 €/m² | 3 067 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 521 – 3 106 € | 2 554 – 3 456 € | 2 548 – 3 454 € |
| Prix moyen au m² | 2 867 €/m² | 2 974 €/m² | 2 969 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 256 €/m² | 387 €/m² | 387 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 696 €/m² | 6 400 €/m² | 6 400 €/m² |
| Prix de vente médian | 168 000 € | 270 000 € | 260 000 € |
| Prix de vente moyen | 167 727 € | 277 067 € | 271 781 € |
| Vente la moins chère | 92 500 € | 44 000 € | 44 000 € |
| Vente la plus chère | 229 750 € | 760 000 € | 760 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 97 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 16 | 315 | 331 |
331 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Boiseau dans la base DVF, pour un prix médian de 3 067 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 548 €/m² et 3 454 €/m².
Les maisons (3 071 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 702 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 277 067 € pour 97 m², celui d'un appartement 167 727 € pour 60 m².
C'est 4 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 44 000 € et la plus chère à 760 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 387 €/m² à 6 400 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Jean-de-Boiseau
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 136 250 €42 m², 6 ventes | 200 000 €66 m², 12 ventes | 3 328 €/m² | 3 074 €/m² |
| 3 pièces | 188 250 €69 m², 9 ventes | 230 000 €67 m², 66 ventes | 2 650 €/m² | 3 307 €/m² |
| 4 pièces | – | 255 200 €88 m², 115 ventes | – | 3 084 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 335 000 €117 m², 119 ventes | – | 2 872 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Jean-de-Boiseau est un 3 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 188 250 € (69 m²). Comptez plutôt 136 250 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Jean-de-Boiseau est un 5 pièces ou plus : 119 ventes, pour un prix médian de 335 000 € (117 m²). Comptez plutôt 255 200 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Jean-de-Boiseau
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 105 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Jean-de-Boiseau
- Population
- 6 067 hab.
- Densité
- 528 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 11,0 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 39e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Jean-de-Boiseau compte 6 067 habitants, pour une densité de 528 habitants par km². Sur la période, 331 logements y ont été vendus, soit environ 109 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Jean-de-Boiseau se classe 39e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 702 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 071 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Boiseau
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 050 | 3 050 | – | 78 |
| 2022 | 2 638 | 3 188 | 3 186 | +4,5 % | 75 |
| 2023 | 3 478 | 3 121 | 3 125 | −1,9 % | 55 |
| 2024 | 2 662 | 2 822 | 2 813 | −10 % | 60 |
| 2025 | 3 090 | 2 848 | 2 850 | +1,3 % | 63 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Jean-de-Boiseau ?
À Saint-Jean-de-Boiseau, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (67 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Jean-de-Boiseau
- 2 472 – 2 725 €
- 2 725 – 2 878 €
- 2 878 – 3 084 €
- 3 084 – 3 136 €
- 3 136 – 3 468 €
Les rues les plus chères à Saint-Jean-de-Boiseau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Croix Truin | 3 468 | 8 |
| Rue Charles de Gaulle | 3 291 | 14 |
| Rue du Vieux Four | 3 252 | 16 |
| Rue des Charreaux | 3 187 | 7 |
| Rue Olympe de Gouges | 3 136 | 8 |
Les rues les plus abordables à Saint-Jean-de-Boiseau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean de Martel | 2 472 | 6 |
| Rue Guillaume Apollinaire | 2 525 | 5 |
| Rue du Pellerin | 2 542 | 13 |
| Rue de la Fraternite | 2 713 | 11 |
| Rue du Landas | 2 725 | 17 |
Prix au m² par rue à Saint-Jean-de-Boiseau
- Rue de la Perche17 ventes
- Rue du Landas17 ventes
- Rue du Vieux Four16 ventes
- Rue Charles de Gaulle14 ventes
- Rue du Pellerin13 ventes
- Rue Abbe Henri Garnier12 ventes
- Rue de la Fraternite11 ventes
- Rue de la Rigaudiere10 ventes
- Rue de la Belle Etoile9 ventes
- Rue Lucie Aubrac9 ventes
- Rue de la Croix Truin8 ventes
- Rue de la Loire8 ventes
- Rue Olympe de Gouges8 ventes
- Rue des Charreaux7 ventes
- Rue de la Douane6 ventes
- Rue de la Rochelle6 ventes
- Rue du Chateau6 ventes
- Rue Jean de Martel6 ventes
- Rue de la Rivetiere5 ventes
- Rue du Commerce5 ventes
- Rue Guillaume Apollinaire5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Montagne3 061 €/m²
- Couëron3 171 €/m²
- Brains2 934 €/m²
- Le Pellerin2 771 €/m²
- Indre3 212 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignes2 852 €/m²
- Bouaye3 143 €/m²
- Port-Saint-Père2 760 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le prix médian est de 3 067 €/m², 2 702 €/m² pour un appartement et 3 071 €/m² pour une maison, d'après 331 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Jean-de-Boiseau ?
La vente la moins chère s'est conclue à 44 000 € et la plus chère à 760 000 €. Au m², les prix vont de 387 €/m² à 6 400 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,3 % et le nombre de ventes de +5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Jean-de-Boiseau est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.