Prix immobilier à Brains (44830)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 142 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 597 € / m²- Le plus bas
- 2 597 € /m²
- Le plus haut
- 2 597 € /m²
- Prix moyen
- 200 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 944 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 7 788 € /m²
- Prix moyen
- 274 314 €
- Ventes
- 141
Prix de l'immobilier à Brains
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 597 €/m² | 2 944 €/m² | 2 934 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 597 – 2 597 € | 2 500 – 3 333 € | 2 500 – 3 320 € |
| Prix moyen au m² | 2 597 €/m² | 2 886 €/m² | 2 884 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 597 €/m² | 667 €/m² | 667 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 597 €/m² | 7 788 €/m² | 7 788 €/m² |
| Prix de vente médian | 200 000 € | 265 000 € | 265 000 € |
| Prix de vente moyen | 200 000 € | 274 314 € | 273 790 € |
| Vente la moins chère | 200 000 € | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 200 000 € | 501 325 € | 501 325 € |
| Surface moyenne | 77 m² | 97 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 141 | 142 |
À Brains, le prix médian constaté est de 2 934 €/m², tous logements confondus, d'après 142 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 500 €/m² et 3 320 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 200 000 € et une surface moyenne de 77 m².
C'est 8,1 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 501 325 €. Au m², les prix extrêmes vont de 667 €/m² à 7 788 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Brains
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 192 500 €70 m², 30 ventes | 2 995 €/m² |
| 4 pièces | 262 500 €90 m², 42 ventes | 3 104 €/m² |
| 5 pièces et plus | 310 000 €113 m², 63 ventes | 2 808 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Brains est un 5 pièces ou plus : 63 ventes, pour un prix médian de 310 000 € (113 m²). Comptez plutôt 262 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Brains
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 27 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Brains
- Population
- 2 709 hab.
- Densité
- 175 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 10,8 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 11,1 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 47e / 207du plus cher au moins cher
Brains compte 2 709 habitants, pour une densité de 175 habitants par km². Sur la période, 142 logements y ont été vendus, soit environ 105 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Brains se classe 47e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 597 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 944 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Brains
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 597 | 2 835 | 2 832 | – | 44 |
| 2022 | – | 3 169 | 3 169 | +11,9 % | 31 |
| 2023 | – | 3 076 | 3 076 | −2,9 % | 22 |
| 2024 | – | 2 767 | 2 767 | −10 % | 21 |
| 2025 | – | 2 930 | 2 930 | +5,9 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Brains ?
À Brains, les ventes se signent surtout en juillet et en août (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Brains
- 2 428 – 2 436 €
- 2 436 – 2 852 €
- 2 852 – 2 923 €
- 2 923 – 3 068 €
- 3 068 – 3 158 €
Prix au m² par rue à Brains
- La Villabeau10 ventes
- Rue du Plessis7 ventes
- Rue des Clos Mats6 ventes
- Rue du Bois Joli6 ventes
- Rue du Petit Pesle6 ventes
- Rue du Vieux Moulin6 ventes
- Rue John Dos Passos6 ventes
- La Barbotiniere5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-de-Boiseau3 067 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignes2 852 €/m²
- La Montagne3 061 €/m²
- Port-Saint-Père2 760 €/m²
- Le Pellerin2 771 €/m²
- Bouaye3 143 €/m²
- Couëron3 171 €/m²
- Indre3 212 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brains ?
Le prix médian est de 2 934 €/m², 2 597 €/m² pour un appartement et 2 944 €/m² pour une maison, d'après 142 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Brains ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 501 325 €. Au m², les prix vont de 667 €/m² à 7 788 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Brains ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,9 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Brains ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Brains est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.