Prix immobilier à Couëron (44220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 640 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 077 € / m²- Le plus bas
- 1 078 € /m²
- Le plus haut
- 5 400 € /m²
- Prix moyen
- 168 682 €
- Ventes
- 481
Maison, prix médian
3 208 € / m²- Le plus bas
- 382 € /m²
- Le plus haut
- 25 882 € /m²
- Prix moyen
- 298 496 €
- Ventes
- 1 159
Prix de l'immobilier à Couëron
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 077 €/m² | 3 208 €/m² | 3 171 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 514 – 3 471 € | 2 712 – 3 679 € | 2 639 – 3 618 € |
| Prix moyen au m² | 3 063 €/m² | 3 221 €/m² | 3 175 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 078 €/m² | 382 €/m² | 382 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 400 €/m² | 25 882 €/m² | 25 882 €/m² |
| Prix de vente médian | 158 900 € | 288 000 € | 248 000 € |
| Prix de vente moyen | 168 682 € | 298 496 € | 260 422 € |
| Vente la moins chère | 56 500 € | 18 755 € | 18 755 € |
| Vente la plus chère | 450 000 € | 2 200 000 € | 2 200 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 95 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 481 | 1 159 | 1 640 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 171 €/m² à Couëron, valeur médiane calculée sur 1 640 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 639 €/m² et 3 618 €/m².
Les maisons (3 208 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 077 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 298 496 € pour 95 m², celui d'un appartement 168 682 € pour 57 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +19,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 755 € et la plus chère à 2 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 382 €/m² à 25 882 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Couëron
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 105 000 €30 m², 16 ventes | 172 000 €52 m², 20 ventes | 3 608 €/m² | 3 442 €/m² |
| 2 pièces | 140 000 €44 m², 215 ventes | 176 000 €49 m², 58 ventes | 3 250 €/m² | 3 597 €/m² |
| 3 pièces | 190 000 €65 m², 190 ventes | 237 500 €70 m², 178 ventes | 2 984 €/m² | 3 392 €/m² |
| 4 pièces | 199 742 €81 m², 54 ventes | 280 000 €86 m², 482 ventes | 2 468 €/m² | 3 296 €/m² |
| 5 pièces et plus | 213 000 €111 m², 6 ventes | 345 000 €114 m², 421 ventes | 2 240 €/m² | 3 063 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Couëron est un 2 pièces : 215 ventes, pour un prix médian de 140 000 € (44 m²). Comptez plutôt 190 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 608 €/m² pour un studio, contre 2 468 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Couëron est un 4 pièces : 482 ventes, pour un prix médian de 280 000 € (86 m²). Comptez plutôt 345 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Couëron
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 498 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Couëron
- Population
- 24 103 hab.
- Densité
- 492 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,0 €/m²entre 11,3 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 12,0 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 33e / 207du plus cher au moins cher
Couëron compte 24 103 habitants, pour une densité de 492 habitants par km². Sur la période, 1 640 logements y ont été vendus, soit environ 136 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Couëron se classe 33e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 077 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 208 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Couëron
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 014 | 3 250 | 3 171 | – | 377 |
| 2022 | 3 281 | 3 246 | 3 250 | +2,5 % | 420 |
| 2023 | 3 044 | 3 333 | 3 232 | −0,6 % | 296 |
| 2024 | 3 100 | 3 200 | 3 157 | −2,3 % | 249 |
| 2025 | 3 030 | 3 060 | 3 046 | −3,5 % | 298 |
À quelle période se vendent les logements à Couëron ?
À Couëron, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Couëron
- 1 021 – 2 806 €
- 2 806 – 3 133 €
- 3 133 – 3 306 €
- 3 306 – 3 515 €
- 3 515 – 4 545 €
Les rues les plus chères à Couëron
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Brimberne | 4 545 | 5 |
| Rue de la Pablee | 3 864 | 5 |
| Rue Andree Chedid | 3 767 | 17 |
| Boulevard de l'Ocean | 3 758 | 9 |
| Rue des Pavillons | 3 754 | 6 |
Les rues les plus abordables à Couëron
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Lamartine | 1 021 | 5 |
| Impasse Morville Babin | 1 676 | 6 |
| Rue Rouget de Lisle | 2 250 | 13 |
| Allée Lucie Aubrac | 2 295 | 12 |
| Hlm la Jaunaie | 2 344 | 5 |
Prix au m² par rue à Couëron
- Avenue du Chevalier de Beaulieu58 ventes
- Rue Annie Girardot42 ventes
- Boulevard de la Liberation39 ventes
- Rue Henri Gautier38 ventes
- Mail des Vanneaux37 ventes
- Rue Jean Claude Maisonneuve37 ventes
- Boulevard des Martyrs de la Resistan36 ventes
- Rue de la Pierre30 ventes
- Rue du Docteur Janvier25 ventes
- Boulevard de l'Europe24 ventes
- Rue des Moines de Buzay23 ventes
- Rue Rene Dumont23 ventes
- Rue Frederic Chopin22 ventes
- Rue Jean Jaures21 ventes
- Rue Alexandre Olivier19 ventes
- Rue Arsene Leloup19 ventes
- Rue du Stade18 ventes
- Rue Marguerite de Foix18 ventes
- Rue Andree Chedid17 ventes
- Rue de l'Islette17 ventes
- Rue du 1er Mai17 ventes
- Rue des Carterons16 ventes
- Rue des Fleurs15 ventes
- Rue de la Marne14 ventes
- Rue de la Noe Saint Jean14 ventes
- Rue des Faneurs14 ventes
- Rue des Roselieres14 ventes
- Rue Romy Schneider14 ventes
- Allée Eugene Kerivel13 ventes
- Rue de Pologne13 ventes
- Rue du Marais13 ventes
- Rue Rouget de Lisle13 ventes
- Allée Lucie Aubrac12 ventes
- Route de la Montagne12 ventes
- Rue de la Siniere12 ventes
- Rue Jean Jacques Audubon12 ventes
- Allée des Courtines11 ventes
- Rue Robert Surcouf11 ventes
- Rue Danielle Casanova10 ventes
- Rue du 4 Septembre10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-de-Boiseau3 067 €/m²
- La Montagne3 061 €/m²
- Le Pellerin2 771 €/m²
- Indre3 212 €/m²
- Brains2 934 €/m²
- Sautron3 714 €/m²
- Saint-Herblain2 928 €/m²
- Saint-Étienne-de-Montluc3 052 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Couëron ?
Le prix médian est de 3 171 €/m², 3 077 €/m² pour un appartement et 3 208 €/m² pour une maison, d'après 1 640 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Couëron ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 755 € et la plus chère à 2 200 000 €. Au m², les prix vont de 382 €/m² à 25 882 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Couëron ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,5 % et le nombre de ventes de +19,7 %.
Quel est le loyer au m² à Couëron ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,0 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Couëron est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.