Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc (44360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 384 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 900 € / m²- Le plus bas
- 1 222 € /m²
- Le plus haut
- 4 100 € /m²
- Prix moyen
- 163 450 €
- Ventes
- 32
Maison, prix médian
3 066 € / m²- Le plus bas
- 325 € /m²
- Le plus haut
- 7 125 € /m²
- Prix moyen
- 327 352 €
- Ventes
- 352
Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 900 €/m² | 3 066 €/m² | 3 052 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 260 – 3 294 € | 2 500 – 3 542 € | 2 478 – 3 532 € |
| Prix moyen au m² | 2 775 €/m² | 3 015 €/m² | 2 995 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 222 €/m² | 325 €/m² | 325 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 100 €/m² | 7 125 €/m² | 7 125 €/m² |
| Prix de vente médian | 152 900 € | 300 807 € | 285 000 € |
| Prix de vente moyen | 163 450 € | 327 352 € | 313 693 € |
| Vente la moins chère | 48 500 € | 19 500 € | 19 500 € |
| Vente la plus chère | 290 000 € | 1 421 000 € | 1 421 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 110 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 32 | 352 | 384 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 052 €/m² à Saint-Étienne-de-Montluc, valeur médiane calculée sur 384 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 478 €/m² et 3 532 €/m².
Les maisons (3 066 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 900 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 327 352 € pour 110 m², celui d'un appartement 163 450 € pour 61 m².
C'est 4,4 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +47,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 19 500 € et la plus chère à 1 421 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 325 €/m² à 7 125 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Étienne-de-Montluc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 190 000 €46 m², 12 ventes | – | 3 200 €/m² |
| 2 pièces | 137 200 €46 m², 13 ventes | 196 000 €66 m², 21 ventes | 2 888 €/m² | 3 176 €/m² |
| 3 pièces | 205 000 €67 m², 10 ventes | 225 350 €74 m², 59 ventes | 2 808 €/m² | 3 008 €/m² |
| 4 pièces | – | 284 500 €90 m², 98 ventes | – | 3 356 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 372 500 €126 m², 162 ventes | – | 2 913 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Étienne-de-Montluc est un 2 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 137 200 € (46 m²). Comptez plutôt 205 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Étienne-de-Montluc est un 5 pièces ou plus : 162 ventes, pour un prix médian de 372 500 € (126 m²). Comptez plutôt 284 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Étienne-de-Montluc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 101 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Étienne-de-Montluc
- Population
- 7 780 hab.
- Densité
- 135 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,6 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 8,7 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 41e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Étienne-de-Montluc compte 7 780 habitants, pour une densité de 135 habitants par km². Sur la période, 384 logements y ont été vendus, soit environ 99 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Étienne-de-Montluc se classe 41e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 900 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 066 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Étienne-de-Montluc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 324 | 2 947 | 2 911 | – | 95 |
| 2022 | 2 912 | 3 398 | 3 328 | +14,3 % | 90 |
| 2023 | 2 210 | 3 094 | 3 016 | −9,4 % | 58 |
| 2024 | 3 603 | 3 058 | 3 109 | +3,1 % | 57 |
| 2025 | 2 429 | 2 822 | 2 801 | −9,9 % | 84 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Étienne-de-Montluc ?
À Saint-Étienne-de-Montluc, les ventes se signent surtout en août et en juin (38 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Étienne-de-Montluc
- 1 855 – 2 888 €
- 2 888 – 3 044 €
- 3 044 – 3 200 €
- 3 200 – 3 398 €
- 3 398 – 3 590 €
Les rues les plus chères à Saint-Étienne-de-Montluc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Garotine | 3 590 | 12 |
| Chemin de la Clunais | 3 483 | 6 |
| Boulevard du General Leclerc | 3 468 | 8 |
| Rue des Hortensias | 3 398 | 5 |
| Allée des Airelles | 3 326 | 7 |
Les rues les plus abordables à Saint-Étienne-de-Montluc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 1 855 | 8 |
| Rue Jeanne d'Arc | 2 111 | 5 |
| Avenue des Sports | 2 777 | 5 |
| Boulevard de Villeneuve | 2 869 | 5 |
| Rue du Sillon | 2 888 | 5 |
Prix au m² par rue à Saint-Étienne-de-Montluc
- Rue de la Chezine20 ventes
- Chemin de la Garotine12 ventes
- Rue du Temple11 ventes
- Rue de Nantes9 ventes
- Allée des Lauriers8 ventes
- Boulevard du General Leclerc8 ventes
- Rue de la Paix8 ventes
- Allée des Airelles7 ventes
- Rue Lafayette7 ventes
- Avenue des Camelias6 ventes
- Boulevard de la Liberation6 ventes
- Chemin de la Clunais6 ventes
- Avenue des Sports5 ventes
- Boulevard de Villeneuve5 ventes
- Route de la Baie Vc85 ventes
- Route de la Clunais5 ventes
- Rue des Argousiers5 ventes
- Rue des Hortensias5 ventes
- Rue du Sillon5 ventes
- Rue Jeanne d'Arc5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Temple-de-Bretagne2 816 €/m²
- Vigneux-de-Bretagne3 038 €/m²
- Cordemais2 643 €/m²
- Couëron3 171 €/m²
- Sautron3 714 €/m²
- Le Pellerin2 771 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseau3 067 €/m²
- Cheix-en-Retz2 864 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le prix médian est de 3 052 €/m², 2 900 €/m² pour un appartement et 3 066 €/m² pour une maison, d'après 384 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Étienne-de-Montluc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 19 500 € et la plus chère à 1 421 000 €. Au m², les prix vont de 325 €/m² à 7 125 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9,9 % et le nombre de ventes de +47,4 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Étienne-de-Montluc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.