Prix immobilier à La Montagne (44620)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 422 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 165 € / m²- Le plus bas
- 1 648 € /m²
- Le plus haut
- 10 433 € /m²
- Prix moyen
- 161 742 €
- Ventes
- 44
Maison, prix médian
3 048 € / m²- Le plus bas
- 684 € /m²
- Le plus haut
- 8 818 € /m²
- Prix moyen
- 259 926 €
- Ventes
- 378
Prix de l'immobilier à La Montagne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 165 €/m² | 3 048 €/m² | 3 061 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 996 – 3 495 € | 2 668 – 3 477 € | 2 672 – 3 480 € |
| Prix moyen au m² | 3 256 €/m² | 3 122 €/m² | 3 136 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 648 €/m² | 684 €/m² | 684 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 10 433 €/m² | 8 818 €/m² | 10 433 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 215 € | 250 000 € | 244 500 € |
| Prix de vente moyen | 161 742 € | 259 926 € | 249 689 € |
| Vente la moins chère | 73 000 € | 52 000 € | 52 000 € |
| Vente la plus chère | 313 000 € | 970 000 € | 970 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 87 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 44 | 378 | 422 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 061 €/m² à La Montagne, valeur médiane calculée sur 422 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 672 €/m² et 3 480 €/m².
Les appartements (3 165 €/m²) se vendent 3,8 % plus cher au m² que les maisons (3 048 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 259 926 € pour 87 m², contre 161 742 € pour un appartement de 53 m².
C'est 4,2 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +67,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 52 000 € et la plus chère à 970 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 684 €/m² à 10 433 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Montagne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 145 000 €32 m², 8 ventes | – | 4 094 €/m² |
| 2 pièces | 137 750 €42 m², 24 ventes | 175 000 €50 m², 24 ventes | 3 174 €/m² | 3 492 €/m² |
| 3 pièces | 185 000 €62 m², 15 ventes | 235 500 €72 m², 104 ventes | 3 056 €/m² | 3 272 €/m² |
| 4 pièces | – | 250 000 €82 m², 133 ventes | – | 3 043 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 290 000 €104 m², 109 ventes | – | 2 864 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Montagne est un 2 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 137 750 € (42 m²). Comptez plutôt 185 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Montagne est un 4 pièces : 133 ventes, pour un prix médian de 250 000 € (82 m²). Comptez plutôt 290 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à La Montagne
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 138 ventes (33 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Montagne
- Population
- 6 505 hab.
- Densité
- 1 792 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 11,0 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 40e / 207du plus cher au moins cher
La Montagne compte 6 505 habitants, pour une densité de 1 792 habitants par km². Sur la période, 422 logements y ont été vendus, soit environ 130 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Montagne se classe 40e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 165 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 048 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Montagne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 140 | 3 026 | 3 032 | – | 111 |
| 2022 | 3 412 | 3 096 | 3 146 | +3,8 % | 105 |
| 2023 | 3 619 | 3 158 | 3 170 | +0,8 % | 64 |
| 2024 | 3 185 | 3 081 | 3 095 | −2,4 % | 53 |
| 2025 | 3 022 | 2 927 | 2 930 | −5,3 % | 89 |
À quelle période se vendent les logements à La Montagne ?
À La Montagne, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Montagne
- 1 957 – 2 857 €
- 2 857 – 3 029 €
- 3 029 – 3 190 €
- 3 190 – 3 283 €
- 3 283 – 3 615 €
Les rues les plus chères à La Montagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 3 615 | 10 |
| Rue Marcel Sembat | 3 542 | 5 |
| Rue Pasteur | 3 427 | 5 |
| Rue de Launay | 3 327 | 6 |
| Rue du Commandant l'Herminier | 3 288 | 5 |
Les rues les plus abordables à La Montagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Alphonse Daudet | 1 957 | 7 |
| Rue Aristide Briand | 2 652 | 6 |
| Rue Saint Jean | 2 704 | 6 |
| Rue de la Briandiere | 2 731 | 27 |
| Rue des Mesanges | 2 766 | 9 |
Prix au m² par rue à La Montagne
- Rue de la Briandiere27 ventes
- Route de Bouguenais26 ventes
- Rue Jean Mermoz22 ventes
- Place Similien Guerin21 ventes
- Rue du Drouillard19 ventes
- Rue Violin18 ventes
- Rue de Bel Air15 ventes
- Rue de Verdun11 ventes
- Rue de la Paix10 ventes
- Rue de l'Eglise9 ventes
- Rue des Mesanges9 ventes
- Rue du Petit Bois9 ventes
- Rue Curie8 ventes
- Rue du Fresne8 ventes
- Rue Alphonse Daudet7 ventes
- Rue de la Belle Etoile7 ventes
- Rue de la Republique7 ventes
- Rue du Manoir7 ventes
- Rue Edouard Branly7 ventes
- Rue Aristide Briand6 ventes
- Rue d'Indret6 ventes
- Rue de Launay6 ventes
- Rue du Moulin6 ventes
- Rue Saint Jean6 ventes
- Rue des Filets5 ventes
- Rue des Sables Rouges5 ventes
- Rue du Commandant l'Herminier5 ventes
- Rue Marcel Sembat5 ventes
- Rue Pasteur5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Indre3 212 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseau3 067 €/m²
- Brains2 934 €/m²
- Couëron3 171 €/m²
- Bouaye3 143 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignes2 852 €/m²
- Bouguenais3 142 €/m²
- Le Pellerin2 771 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Montagne ?
Le prix médian est de 3 061 €/m², 3 165 €/m² pour un appartement et 3 048 €/m² pour une maison, d'après 422 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Montagne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 52 000 € et la plus chère à 970 000 €. Au m², les prix vont de 684 €/m² à 10 433 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Montagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,3 % et le nombre de ventes de +67,9 %.
Quel est le loyer au m² à La Montagne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Montagne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.