Prix immobilier à Bouaye (44830)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 482 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 278 € / m²- Le plus bas
- 1 188 € /m²
- Le plus haut
- 4 808 € /m²
- Prix moyen
- 168 817 €
- Ventes
- 94
Maison, prix médian
3 093 € / m²- Le plus bas
- 314 € /m²
- Le plus haut
- 9 659 € /m²
- Prix moyen
- 315 436 €
- Ventes
- 388
Prix de l'immobilier à Bouaye
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 278 €/m² | 3 093 €/m² | 3 143 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 034 – 3 552 € | 2 757 – 3 478 € | 2 827 – 3 498 € |
| Prix moyen au m² | 3 303 €/m² | 3 130 €/m² | 3 164 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 188 €/m² | 314 €/m² | 314 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 808 €/m² | 9 659 €/m² | 9 659 €/m² |
| Prix de vente médian | 167 000 € | 299 750 € | 275 500 € |
| Prix de vente moyen | 168 817 € | 315 436 € | 286 842 € |
| Vente la moins chère | 86 000 € | 24 828 € | 24 828 € |
| Vente la plus chère | 245 000 € | 1 700 000 € | 1 700 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 103 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 94 | 388 | 482 |
À Bouaye, le prix médian constaté est de 3 143 €/m², tous logements confondus, d'après 482 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 827 €/m² et 3 498 €/m².
Les appartements (3 278 €/m²) se vendent 6 % plus cher au m² que les maisons (3 093 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 315 436 € pour 103 m², contre 168 817 € pour un appartement de 52 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +64,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 24 828 € et la plus chère à 1 700 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 314 €/m² à 9 659 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bouaye
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 150 000 €42 m², 50 ventes | 175 000 €54 m², 16 ventes | 3 432 €/m² | 3 138 €/m² |
| 3 pièces | 195 000 €63 m², 37 ventes | 225 000 €71 m², 57 ventes | 3 081 €/m² | 3 148 €/m² |
| 4 pièces | – | 287 500 €89 m², 142 ventes | – | 3 154 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 365 000 €120 m², 173 ventes | – | 3 010 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bouaye est un 2 pièces : 50 ventes, pour un prix médian de 150 000 € (42 m²). Comptez plutôt 195 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bouaye est un 5 pièces ou plus : 173 ventes, pour un prix médian de 365 000 € (120 m²). Comptez plutôt 287 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bouaye
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 93 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bouaye
- Population
- 8 343 hab.
- Densité
- 595 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 11,2 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 9,9 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 36e / 207du plus cher au moins cher
Bouaye compte 8 343 habitants, pour une densité de 595 habitants par km². Sur la période, 482 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bouaye se classe 36e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 278 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 093 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bouaye
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 305 | 3 071 | 3 093 | – | 142 |
| 2022 | 3 490 | 3 241 | 3 333 | +7,8 % | 112 |
| 2023 | 3 236 | 3 036 | 3 082 | −7,5 % | 64 |
| 2024 | 3 171 | 3 125 | 3 146 | +2,1 % | 62 |
| 2025 | 3 224 | 3 014 | 3 067 | −2,5 % | 102 |
À quelle période se vendent les logements à Bouaye ?
À Bouaye, les ventes se signent surtout en juillet et en août (39 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bouaye
- 2 457 – 2 970 €
- 2 970 – 3 064 €
- 3 064 – 3 218 €
- 3 218 – 3 362 €
- 3 362 – 4 010 €
Les rues les plus chères à Bouaye
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Patis | 4 010 | 6 |
| Rue du Gue | 3 785 | 12 |
| Route du Robelier | 3 522 | 6 |
| Avenue du Moulin | 3 456 | 6 |
| Rue Boris Vian | 3 407 | 9 |
Les rues les plus abordables à Bouaye
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de la Bergerie Verte | 2 457 | 5 |
| Chemin du Bicorgnon | 2 766 | 5 |
| Rue de l'Ancienne Eglise | 2 877 | 9 |
| Rue de l'Acheneau | 2 900 | 10 |
| Route des Terres Quartieres | 2 900 | 6 |
Prix au m² par rue à Bouaye
- Rue de Nantes30 ventes
- Rue Jean-Jacques Audubon17 ventes
- Rue de la Gare15 ventes
- Rue de Pornic12 ventes
- Rue des Epinettes12 ventes
- Rue du Gue12 ventes
- Route de la Roderie11 ventes
- Rue Madeleine Joret11 ventes
- Route du Tour10 ventes
- Rue de l'Acheneau10 ventes
- Rue Boris Vian9 ventes
- Rue de l'Ancienne Eglise9 ventes
- Rue de la Noe9 ventes
- Rue Jeanne Barret9 ventes
- Avenue de la Pommeraie8 ventes
- Rue de la Gigonnerie8 ventes
- Rue Jean Rostand8 ventes
- Avenue du Bois7 ventes
- Rue Germaine Dulac7 ventes
- Allée de l'Egalite6 ventes
- Avenue du Moulin6 ventes
- Route de la Jouetterie Cresne6 ventes
- Route des Mares6 ventes
- Route des Sablons6 ventes
- Route des Terres Quartieres6 ventes
- Route du Robelier6 ventes
- Rue du Patis6 ventes
- Rue Edmond Bertreux6 ventes
- Boulevard du Bois Jacques5 ventes
- Chemin du Bicorgnon5 ventes
- Route de la Bergerie Verte5 ventes
- Route de Paimboeuf5 ventes
- Rue de l'Etier5 ventes
- Rue Georges Buffon5 ventes
- Rue Johannes Brahms5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Léger-les-Vignes2 852 €/m²
- Saint-Aignan-Grandlieu2 840 €/m²
- Brains2 934 €/m²
- La Montagne3 061 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseau3 067 €/m²
- Indre3 212 €/m²
- Port-Saint-Père2 760 €/m²
- Bouguenais3 142 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bouaye ?
Le prix médian est de 3 143 €/m², 3 278 €/m² pour un appartement et 3 093 €/m² pour une maison, d'après 482 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bouaye ?
La vente la moins chère s'est conclue à 24 828 € et la plus chère à 1 700 000 €. Au m², les prix vont de 314 €/m² à 9 659 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bouaye ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,5 % et le nombre de ventes de +64,5 %.
Quel est le loyer au m² à Bouaye ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bouaye est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.