Prix immobilier à Saint-Aignan-Grandlieu (44860)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 200 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 344 € / m²- Le plus bas
- 3 344 € /m²
- Le plus haut
- 3 344 € /m²
- Prix moyen
- 160 500 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 838 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 8 417 € /m²
- Prix moyen
- 284 540 €
- Ventes
- 199
Prix de l'immobilier à Saint-Aignan-Grandlieu
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 344 €/m² | 2 838 €/m² | 2 840 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 344 – 3 344 € | 2 368 – 3 304 € | 2 368 – 3 315 € |
| Prix moyen au m² | 3 344 €/m² | 2 812 €/m² | 2 815 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 344 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 344 €/m² | 8 417 €/m² | 8 417 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 500 € | 287 000 € | 285 650 € |
| Prix de vente moyen | 160 500 € | 284 540 € | 283 919 € |
| Vente la moins chère | 160 500 € | 42 300 € | 42 300 € |
| Vente la plus chère | 160 500 € | 600 000 € | 600 000 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 106 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 199 | 200 |
À Saint-Aignan-Grandlieu, le prix médian constaté est de 2 840 €/m², tous logements confondus, d'après 200 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 368 €/m² et 3 315 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 160 500 € et une surface moyenne de 48 m².
C'est 11,1 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −6,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 42 300 € et la plus chère à 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 8 417 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Aignan-Grandlieu
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 182 500 €60 m², 12 ventes | 3 200 €/m² |
| 3 pièces | 225 000 €75 m², 33 ventes | 2 986 €/m² |
| 4 pièces | 280 000 €94 m², 73 ventes | 2 930 €/m² |
| 5 pièces et plus | 330 000 €119 m², 80 ventes | 2 606 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Aignan-Grandlieu est un 5 pièces ou plus : 80 ventes, pour un prix médian de 330 000 € (119 m²). Comptez plutôt 280 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Aignan-Grandlieu
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 53 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Aignan-Grandlieu
- Population
- 3 996 hab.
- Densité
- 220 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 10,8 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,9 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 56e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Aignan-Grandlieu compte 3 996 habitants, pour une densité de 220 habitants par km². Sur la période, 200 logements y ont été vendus, soit environ 100 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Aignan-Grandlieu se classe 56e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 344 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 838 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Aignan-Grandlieu
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 629 | 2 629 | – | 52 |
| 2022 | – | 3 034 | 3 034 | +15,4 % | 56 |
| 2023 | – | 2 898 | 2 898 | −4,5 % | 28 |
| 2024 | – | 2 800 | 2 800 | −3,4 % | 33 |
| 2025 | 3 344 | 2 922 | 2 955 | +5,5 % | 31 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Aignan-Grandlieu ?
À Saint-Aignan-Grandlieu, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (38 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Aignan-Grandlieu
- 2 156 – 2 450 €
- 2 450 – 2 821 €
- 2 821 – 2 963 €
- 2 963 – 3 116 €
- 3 116 – 3 360 €
Les rues les plus chères à Saint-Aignan-Grandlieu
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Merisiers | 3 360 | 8 |
| Route de la Beauvaiserie | 3 150 | 6 |
| Rue des Quarterons | 3 116 | 6 |
| Route du Champ de Foire | 3 019 | 5 |
| Route des Douze Traits | 3 000 | 7 |
Les rues les plus abordables à Saint-Aignan-Grandlieu
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Pressoir | 2 156 | 7 |
| Route des Ecobuts | 2 242 | 5 |
| Route de la Gendronnerie | 2 450 | 8 |
| Route du Lac | 2 658 | 9 |
| Route de la Lucaserie | 2 740 | 6 |
Prix au m² par rue à Saint-Aignan-Grandlieu
- Rue des Freres Rousseau13 ventes
- Route de la Noe Nozou9 ventes
- Route du Lac9 ventes
- Route de la Gendronnerie8 ventes
- Rue des Merisiers8 ventes
- Route des Douze Traits7 ventes
- Rue du Pressoir7 ventes
- Route de la Beauvaiserie6 ventes
- Route de la Lucaserie6 ventes
- Rue des Quarterons6 ventes
- Passage du Champ de Foire5 ventes
- Route des Ecobuts5 ventes
- Route du Champ de Foire5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Chevrolière2 830 €/m²
- Pont-Saint-Martin3 135 €/m²
- Bouaye3 143 €/m²
- Bouguenais3 142 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignes2 852 €/m²
- La Montagne3 061 €/m²
- Indre3 212 €/m²
- Rezé3 160 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Le prix médian est de 2 840 €/m², 3 344 €/m² pour un appartement et 2 838 €/m² pour une maison, d'après 200 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Aignan-Grandlieu ?
La vente la moins chère s'est conclue à 42 300 € et la plus chère à 600 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 8 417 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,5 % et le nombre de ventes de −6,1 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Aignan-Grandlieu est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.