Prix immobilier à Saint-Mars-de-Coutais (44680)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 146 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 628 € / m²- Le plus bas
- 339 € /m²
- Le plus haut
- 5 171 € /m²
- Prix moyen
- 240 043 €
- Ventes
- 146
Prix de l'immobilier à Saint-Mars-de-Coutais
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 628 €/m² | 2 628 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 989 – 3 023 € | 1 989 – 3 023 € |
| Prix moyen au m² | 2 482 €/m² | 2 482 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 339 €/m² | 339 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 171 €/m² | 5 171 €/m² |
| Prix de vente médian | 247 050 € | 247 050 € |
| Prix de vente moyen | 240 043 € | 240 043 € |
| Vente la moins chère | 44 100 € | 44 100 € |
| Vente la plus chère | 557 000 € | 557 000 € |
| Surface moyenne | 99 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 146 | 146 |
146 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Mars-de-Coutais dans la base DVF, pour un prix médian de 2 628 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 989 €/m² et 3 023 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 146 ventes, pour un prix moyen de 240 043 € et une surface moyenne de 99 m².
C'est 17,7 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +60 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 44 100 € et la plus chère à 557 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 339 €/m² à 5 171 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Mars-de-Coutais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 158 000 €50 m², 7 ventes | 2 907 €/m² |
| 3 pièces | 210 000 €70 m², 27 ventes | 2 500 €/m² |
| 4 pièces | 253 000 €90 m², 48 ventes | 2 725 €/m² |
| 5 pièces et plus | 276 500 €120 m², 60 ventes | 2 586 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Mars-de-Coutais est un 5 pièces ou plus : 60 ventes, pour un prix médian de 276 500 € (120 m²). Comptez plutôt 253 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Mars-de-Coutais
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 0 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 42 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Mars-de-Coutais
- Population
- 2 698 hab.
- Densité
- 78 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,2 €/m²entre 10,9 €/m² et 15,9 €/m²
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 8,4 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 84e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Mars-de-Coutais compte 2 698 habitants, pour une densité de 78 habitants par km². Sur la période, 146 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Mars-de-Coutais se classe 84e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 628 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Mars-de-Coutais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 429 | 2 429 | – | 45 |
| 2022 | – | 2 761 | 2 761 | +13,7 % | 37 |
| 2023 | – | 2 778 | 2 778 | +0,6 % | 25 |
| 2024 | – | 2 547 | 2 547 | −8,3 % | 15 |
| 2025 | – | 2 642 | 2 642 | +3,7 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Mars-de-Coutais ?
À Saint-Mars-de-Coutais, les ventes se signent surtout en décembre et en juillet (64 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Mars-de-Coutais
- 1 357 – 2 230 €
- 2 230 – 2 258 €
- 2 258 – 2 746 €
- 2 746 – 2 954 €
- 2 954 – 3 164 €
Prix au m² par rue à Saint-Mars-de-Coutais
- La Guinanderie12 ventes
- Rue Messidor11 ventes
- l'Epine6 ventes
- Rue de la Perche6 ventes
- Rue Sainte Anne du Vigneau6 ventes
- La Goheliere5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Port-Saint-Père2 760 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignes2 852 €/m²
- Sainte-Pazanne2 801 €/m²
- Saint-Lumine-de-Coutais2 400 €/m²
- Bouaye3 143 €/m²
- Brains2 934 €/m²
- Saint-Aignan-Grandlieu2 840 €/m²
- Cheix-en-Retz2 864 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Mars-de-Coutais ?
Le prix médian est de 2 628 €/m² et 2 628 €/m² pour une maison, d'après 146 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Mars-de-Coutais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 44 100 € et la plus chère à 557 000 €. Au m², les prix vont de 339 €/m² à 5 171 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Mars-de-Coutais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,7 % et le nombre de ventes de +60 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Mars-de-Coutais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).