Prix immobilier à Chaumes-en-Retz (44320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 431 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 168 € / m²- Le plus bas
- 900 € /m²
- Le plus haut
- 3 286 € /m²
- Prix moyen
- 136 932 €
- Ventes
- 11
Maison, prix médian
2 659 € / m²- Le plus bas
- 396 € /m²
- Le plus haut
- 5 952 € /m²
- Prix moyen
- 237 773 €
- Ventes
- 420
Prix de l'immobilier à Chaumes-en-Retz
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 168 €/m² | 2 659 €/m² | 2 642 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 879 – 2 397 € | 2 118 – 3 102 € | 2 106 – 3 098 € |
| Prix moyen au m² | 2 130 €/m² | 2 597 €/m² | 2 585 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 900 €/m² | 396 €/m² | 396 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 286 €/m² | 5 952 €/m² | 5 952 €/m² |
| Prix de vente médian | 130 000 € | 235 000 € | 233 289 € |
| Prix de vente moyen | 136 932 € | 237 773 € | 235 200 € |
| Vente la moins chère | 71 000 € | 34 863 € | 34 863 € |
| Vente la plus chère | 219 000 € | 545 000 € | 545 000 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 93 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 420 | 431 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 642 €/m² à Chaumes-en-Retz, valeur médiane calculée sur 431 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 106 €/m² et 3 098 €/m².
Les maisons (2 659 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 168 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 237 773 € pour 93 m², celui d'un appartement 136 932 € pour 70 m².
C'est 17,3 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Chaumes-en-Retz.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 863 € et la plus chère à 545 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 396 €/m² à 5 952 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Chaumes-en-Retz
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 119 000 €42 m², 7 ventes | 3 125 €/m² |
| 2 pièces | 143 000 €55 m², 30 ventes | 2 340 €/m² |
| 3 pièces | 200 000 €71 m², 117 ventes | 2 750 €/m² |
| 4 pièces | 256 000 €94 m², 156 ventes | 2 749 €/m² |
| 5 pièces et plus | 297 500 €119 m², 110 ventes | 2 502 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Chaumes-en-Retz est un 4 pièces : 156 ventes, pour un prix médian de 256 000 € (94 m²). Comptez plutôt 297 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Chaumes-en-Retz
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 62 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Chaumes-en-Retz
- Population
- 7 440 hab.
- Densité
- 96 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 8,0 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 79e / 207du plus cher au moins cher
Chaumes-en-Retz compte 7 440 habitants, pour une densité de 96 habitants par km². Sur la période, 431 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Chaumes-en-Retz se classe 79e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 168 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 659 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Chaumes-en-Retz
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 224 | 2 437 | 2 430 | – | 114 |
| 2022 | 2 870 | 2 819 | 2 828 | +16,4 % | 91 |
| 2023 | 2 089 | 2 798 | 2 740 | −3,1 % | 63 |
| 2024 | 2 168 | 2 652 | 2 642 | −3,6 % | 79 |
| 2025 | 1 972 | 2 676 | 2 652 | +0,4 % | 84 |
À quelle période se vendent les logements à Chaumes-en-Retz ?
À Chaumes-en-Retz, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (70 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Chaumes-en-Retz
- 2 030 – 2 417 €
- 2 417 – 2 631 €
- 2 631 – 2 784 €
- 2 784 – 3 030 €
- 3 030 – 3 491 €
Les rues les plus chères à Chaumes-en-Retz
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Rocher | 3 491 | 5 |
| Rue du Pre Pichaud | 3 398 | 8 |
| Rue des Moutiers | 3 239 | 5 |
| Rue de la Taille Motte | 3 139 | 5 |
| Rue de la Treille | 3 101 | 5 |
Les rues les plus abordables à Chaumes-en-Retz
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Bourgneuf | 2 030 | 8 |
| Rue du Coudreau | 2 082 | 5 |
| Rue du Moulin Dela Boizonniere | 2 112 | 10 |
| Avenue Arthus Prince | 2 292 | 22 |
| Rue de la Roulais | 2 298 | 6 |
Prix au m² par rue à Chaumes-en-Retz
- Avenue Arthus Prince22 ventes
- Rue du Beziau13 ventes
- Rue de Pornic Arthon11 ventes
- Rue du Four a Chaux11 ventes
- Rue d'Arthon la Sicaudais10 ventes
- Rue du Brandais10 ventes
- Rue du Breil10 ventes
- Rue du Moulin Dela Boizonniere10 ventes
- Rue de Saint Hilaire9 ventes
- Rue de Bourgneuf8 ventes
- Rue des Moissonneurs8 ventes
- Rue du Pre Pichaud8 ventes
- Avenue des Acacias7 ventes
- Rue de la Poiteviniere7 ventes
- Rue du Brigandin7 ventes
- Rue du Moulin7 ventes
- Le Breuil6 ventes
- Le Poirier6 ventes
- Rue Caroline Aigle6 ventes
- Rue de la Roulais6 ventes
- Rue des Meuniers6 ventes
- Rue du Cheval Blanc6 ventes
- Rue de la Pichauderie5 ventes
- Rue de la Taille Motte5 ventes
- Rue de la Treille5 ventes
- Rue des Ecoliers5 ventes
- Rue des Moutiers5 ventes
- Rue du Coudreau5 ventes
- Rue du General de Gaulle5 ventes
- Rue du Rocher5 ventes
- Rue du Stade5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Hilaire-de-Chaléons2 484 €/m²
- Chauvé2 708 €/m²
- Vue2 532 €/m²
- Rouans2 562 €/m²
- Les Moutiers-en-Retz3 757 €/m²
- La Bernerie-en-Retz4 339 €/m²
- Sainte-Pazanne2 801 €/m²
- Villeneuve-en-Retz2 388 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Chaumes-en-Retz ?
Le prix médian est de 2 642 €/m², 2 168 €/m² pour un appartement et 2 659 €/m² pour une maison, d'après 431 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Chaumes-en-Retz ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 863 € et la plus chère à 545 000 €. Au m², les prix vont de 396 €/m² à 5 952 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Chaumes-en-Retz ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,4 % et le nombre de ventes de +6,3 %.
Quel est le loyer au m² à Chaumes-en-Retz ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Chaumes-en-Retz est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.