Prix immobilier à Villeneuve-en-Retz (44580)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 323 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 012 € / m²- Le plus bas
- 1 875 € /m²
- Le plus haut
- 2 273 € /m²
- Prix moyen
- 112 500 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 391 € / m²- Le plus bas
- 391 € /m²
- Le plus haut
- 6 439 € /m²
- Prix moyen
- 212 798 €
- Ventes
- 319
Prix de l'immobilier à Villeneuve-en-Retz
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 012 €/m² | 2 391 €/m² | 2 388 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 898 – 2 158 € | 1 947 – 2 870 € | 1 941 – 2 856 € |
| Prix moyen au m² | 2 043 €/m² | 2 411 €/m² | 2 407 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 875 €/m² | 391 €/m² | 391 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 273 €/m² | 6 439 €/m² | 6 439 €/m² |
| Prix de vente médian | 112 500 € | 200 000 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 112 500 € | 212 798 € | 211 556 € |
| Vente la moins chère | 100 000 € | 14 000 € | 14 000 € |
| Vente la plus chère | 125 000 € | 670 000 € | 670 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 91 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 319 | 323 |
À Villeneuve-en-Retz, le prix médian constaté est de 2 388 €/m², tous logements confondus, d'après 323 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 941 €/m² et 2 856 €/m².
Les maisons (2 391 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 012 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 212 798 € pour 91 m², celui d'un appartement 112 500 € pour 56 m².
C'est 25,2 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −10 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 670 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 391 €/m² à 6 439 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villeneuve-en-Retz
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 130 000 €46 m², 9 ventes | 2 391 €/m² |
| 2 pièces | 140 000 €58 m², 29 ventes | 2 706 €/m² |
| 3 pièces | 177 000 €70 m², 89 ventes | 2 490 €/m² |
| 4 pièces | 225 250 €90 m², 116 ventes | 2 478 €/m² |
| 5 pièces et plus | 240 000 €119 m², 76 ventes | 2 211 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villeneuve-en-Retz est un 4 pièces : 116 ventes, pour un prix médian de 225 250 € (90 m²). Comptez plutôt 240 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Villeneuve-en-Retz
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 90 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villeneuve-en-Retz
- Population
- 5 120 hab.
- Densité
- 69 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 9,7 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,9 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 112e / 207du plus cher au moins cher
Villeneuve-en-Retz compte 5 120 habitants, pour une densité de 69 habitants par km². Sur la période, 323 logements y ont été vendus, soit environ 126 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villeneuve-en-Retz se classe 112e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 012 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 391 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villeneuve-en-Retz
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 905 | 2 234 | 2 204 | – | 79 |
| 2022 | – | 2 695 | 2 695 | +22,3 % | 71 |
| 2023 | 2 196 | 2 367 | 2 322 | −13,8 % | 59 |
| 2024 | 1 875 | 2 333 | 2 303 | −0,8 % | 60 |
| 2025 | – | 2 340 | 2 340 | +1,6 % | 54 |
À quelle période se vendent les logements à Villeneuve-en-Retz ?
À Villeneuve-en-Retz, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Villeneuve-en-Retz
- 1 246 – 2 028 €
- 2 028 – 2 212 €
- 2 212 – 2 483 €
- 2 483 – 2 829 €
- 2 829 – 2 970 €
Les rues les plus chères à Villeneuve-en-Retz
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route du Point de Vue | 2 970 | 6 |
| Rue des Acacias | 2 910 | 6 |
| Route des Puymains | 2 864 | 25 |
| Le Vignaud | 2 829 | 5 |
| Rue des Cites | 2 805 | 5 |
Les rues les plus abordables à Villeneuve-en-Retz
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Prl de la Gueriviere | 1 246 | 8 |
| Rue du Chateau Gaillard | 1 905 | 9 |
| Rue Pierre Robard | 2 003 | 7 |
| Avenue de la Gare | 2 028 | 8 |
| Rue de la Taillee | 2 055 | 5 |
Prix au m² par rue à Villeneuve-en-Retz
- Route des Puymains25 ventes
- Rue Marc Elder10 ventes
- Rue du Chateau Gaillard9 ventes
- Avenue de la Gare8 ventes
- Prl de la Gueriviere8 ventes
- Route de Machecoul Bourgneuf8 ventes
- Rue du Barbot8 ventes
- Rue du Champ d'Alouettes7 ventes
- Rue Pierre Robard7 ventes
- L'Aumonerie6 ventes
- Route du Point de Vue6 ventes
- Rue des Acacias6 ventes
- Le Vignaud5 ventes
- Rue de la Barriere5 ventes
- Rue de la Taillee5 ventes
- Rue des Cites5 ventes
- Rue Sans Charite5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Les Moutiers-en-Retz3 757 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Chaléons2 484 €/m²
- Machecoul-Saint-Même2 374 €/m²
- La Bernerie-en-Retz4 339 €/m²
- Chaumes-en-Retz2 642 €/m²
- Sainte-Pazanne2 801 €/m²
- Chauvé2 708 €/m²
- Paulx2 056 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve-en-Retz ?
Le prix médian est de 2 388 €/m², 2 012 €/m² pour un appartement et 2 391 €/m² pour une maison, d'après 323 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villeneuve-en-Retz ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 670 000 €. Au m², les prix vont de 391 €/m² à 6 439 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villeneuve-en-Retz ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,6 % et le nombre de ventes de −10 %.
Quel est le loyer au m² à Villeneuve-en-Retz ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villeneuve-en-Retz est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.