Prix immobilier à La Bernerie-en-Retz (44760)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 467 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 792 € / m²- Le plus bas
- 1 861 € /m²
- Le plus haut
- 13 533 € /m²
- Prix moyen
- 174 858 €
- Ventes
- 75
Maison, prix médian
4 238 € / m²- Le plus bas
- 1 471 € /m²
- Le plus haut
- 13 200 € /m²
- Prix moyen
- 352 750 €
- Ventes
- 392
Prix de l'immobilier à La Bernerie-en-Retz
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 792 €/m² | 4 238 €/m² | 4 339 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 957 – 5 186 € | 3 501 – 5 094 € | 3 567 – 5 124 € |
| Prix moyen au m² | 4 667 €/m² | 4 503 €/m² | 4 529 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 861 €/m² | 1 471 €/m² | 1 471 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 533 €/m² | 13 200 €/m² | 13 533 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 000 € | 321 175 € | 292 800 € |
| Prix de vente moyen | 174 858 € | 352 750 € | 324 181 € |
| Vente la moins chère | 70 725 € | 27 200 € | 27 200 € |
| Vente la plus chère | 345 000 € | 1 610 000 € | 1 610 000 € |
| Surface moyenne | 40 m² | 82 m² | 75 m² |
| Nombre de ventes | 75 | 392 | 467 |
À La Bernerie-en-Retz, le prix médian constaté est de 4 339 €/m², tous logements confondus, d'après 467 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 567 €/m² et 5 124 €/m².
Les appartements (4 792 €/m²) se vendent 13,1 % plus cher au m² que les maisons (4 238 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 352 750 € pour 82 m², contre 174 858 € pour un appartement de 40 m².
C'est 35,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +26 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 27 200 € et la plus chère à 1 610 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 471 €/m² à 13 533 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Bernerie-en-Retz
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 145 000 €27 m², 23 ventes | 132 500 €36 m², 16 ventes | 5 179 €/m² | 3 729 €/m² |
| 2 pièces | 165 849 €41 m², 32 ventes | 227 000 €46 m², 71 ventes | 4 651 €/m² | 4 958 €/m² |
| 3 pièces | 211 300 €53 m², 18 ventes | 300 000 €69 m², 123 ventes | 4 004 €/m² | 4 515 €/m² |
| 4 pièces | – | 369 000 €92 m², 94 ventes | – | 3 970 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 461 040 €120 m², 88 ventes | – | 3 950 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Bernerie-en-Retz est un 2 pièces : 32 ventes, pour un prix médian de 165 849 € (41 m²). Comptez plutôt 211 300 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Bernerie-en-Retz est un 3 pièces : 123 ventes, pour un prix médian de 300 000 € (69 m²). Comptez plutôt 369 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Bernerie-en-Retz
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 136 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Bernerie-en-Retz
- Population
- 3 536 hab.
- Densité
- 583 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 10,3 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,2 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,2 %
- Classement départemental
- 7e / 207du plus cher au moins cher
La Bernerie-en-Retz compte 3 536 habitants, pour une densité de 583 habitants par km². Sur la période, 467 logements y ont été vendus, soit environ 264 ventes par an pour 10 000 habitants.
La Bernerie-en-Retz fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 7e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 792 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 238 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Bernerie-en-Retz
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 000 | 3 933 | 3 933 | – | 108 |
| 2022 | 4 874 | 4 154 | 4 390 | +11,6 % | 103 |
| 2023 | 4 742 | 4 866 | 4 846 | +10,4 % | 82 |
| 2024 | 5 076 | 4 031 | 4 286 | −11,6 % | 77 |
| 2025 | 4 813 | 4 094 | 4 167 | −2,8 % | 97 |
À quelle période se vendent les logements à La Bernerie-en-Retz ?
À La Bernerie-en-Retz, les ventes se signent surtout en décembre et en juillet (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Bernerie-en-Retz
- 3 054 – 3 776 €
- 3 776 – 4 031 €
- 4 031 – 4 659 €
- 4 659 – 4 802 €
- 4 802 – 6 296 €
Les rues les plus chères à La Bernerie-en-Retz
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Rinais | 6 296 | 5 |
| Avenue des Quatre Jumelles | 5 656 | 7 |
| Rue du Recif | 5 142 | 6 |
| Lotissement Res Port Saint Jacques I | 4 968 | 16 |
| Rue du Marechal Foch | 4 802 | 16 |
Les rues les plus abordables à La Bernerie-en-Retz
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Pre Tarin | 3 054 | 5 |
| Rue Rene Guy Cadou | 3 258 | 7 |
| Rue de la Sennetiere | 3 587 | 7 |
| Rue de la Croix des Noues | 3 625 | 6 |
| Rue de Port Royal | 3 658 | 7 |
Prix au m² par rue à La Bernerie-en-Retz
- Rue des Moutiers20 ventes
- Rue Georges Clemenceau18 ventes
- Lotissement Res Port Saint Jacques I16 ventes
- Rue du Marechal Foch16 ventes
- Avenue de la Villardiere14 ventes
- Rue Alsace Lorraine13 ventes
- Rue de Pornic13 ventes
- Rue de la Beltiere9 ventes
- Rue du Docteur Richelot9 ventes
- Avenue des Hortensias7 ventes
- Avenue des Quatre Jumelles7 ventes
- Avenue du Champ de Chapelle7 ventes
- Rue de la Sennetiere7 ventes
- Rue de Port Royal7 ventes
- Rue des Carres7 ventes
- Rue Rene Guy Cadou7 ventes
- Avenue des Nourettes6 ventes
- Rue de la Croix des Noues6 ventes
- Rue du Recif6 ventes
- Route de Bourgneuf5 ventes
- Rue de la Rinais5 ventes
- Rue de Noirmoutier5 ventes
- Rue des Oiseaux5 ventes
- Rue du Pre Tarin5 ventes
- Rue Jeanne d'Arc5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Les Moutiers-en-Retz3 757 €/m²
- Pornic4 669 €/m²
- Chauvé2 708 €/m²
- Chaumes-en-Retz2 642 €/m²
- Villeneuve-en-Retz2 388 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Chaléons2 484 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chef4 049 €/m²
- La Plaine-sur-Mer3 856 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Bernerie-en-Retz ?
Le prix médian est de 4 339 €/m², 4 792 €/m² pour un appartement et 4 238 €/m² pour une maison, d'après 467 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Bernerie-en-Retz ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 200 € et la plus chère à 1 610 000 €. Au m², les prix vont de 1 471 €/m² à 13 533 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Bernerie-en-Retz ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,8 % et le nombre de ventes de +26 %.
Quel est le loyer au m² à La Bernerie-en-Retz ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Bernerie-en-Retz est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.