Prix immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef (44730)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 718 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 036 € / m²- Le plus bas
- 1 415 € /m²
- Le plus haut
- 8 150 € /m²
- Prix moyen
- 154 890 €
- Ventes
- 144
Maison, prix médian
4 054 € / m²- Le plus bas
- 487 € /m²
- Le plus haut
- 12 885 € /m²
- Prix moyen
- 312 762 €
- Ventes
- 574
Prix de l'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 036 €/m² | 4 054 €/m² | 4 049 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 358 – 4 892 € | 3 283 – 4 932 € | 3 298 – 4 930 € |
| Prix moyen au m² | 4 204 €/m² | 4 214 €/m² | 4 212 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 415 €/m² | 487 €/m² | 487 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 150 €/m² | 12 885 €/m² | 12 885 €/m² |
| Prix de vente médian | 146 250 € | 300 000 € | 260 000 € |
| Prix de vente moyen | 154 890 € | 312 762 € | 281 100 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 36 400 € | 36 400 € |
| Vente la plus chère | 330 000 € | 964 800 € | 964 800 € |
| Surface moyenne | 38 m² | 80 m² | 72 m² |
| Nombre de ventes | 144 | 574 | 718 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 049 €/m² à Saint-Michel-Chef-Chef, valeur médiane calculée sur 718 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 298 €/m² et 4 930 €/m².
Les maisons (4 054 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 036 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 312 762 € pour 80 m², celui d'un appartement 154 890 € pour 38 m².
C'est 26,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +4,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 36 400 € et la plus chère à 964 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 487 €/m² à 12 885 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Michel-Chef-Chef
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 110 500 €27 m², 57 ventes | 155 000 €30 m², 17 ventes | 4 259 €/m² | 4 058 €/m² |
| 2 pièces | 170 800 €43 m², 62 ventes | 194 450 €40 m², 98 ventes | 4 119 €/m² | 5 384 €/m² |
| 3 pièces | 217 775 €62 m², 24 ventes | 260 000 €61 m², 154 ventes | 3 648 €/m² | 4 438 €/m² |
| 4 pièces | – | 340 000 €88 m², 187 ventes | – | 3 896 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 400 000 €120 m², 118 ventes | – | 3 422 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Michel-Chef-Chef est un 2 pièces : 62 ventes, pour un prix médian de 170 800 € (43 m²). Comptez plutôt 217 775 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Michel-Chef-Chef est un 4 pièces : 187 ventes, pour un prix médian de 340 000 € (88 m²). Comptez plutôt 400 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Michel-Chef-Chef
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 125 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Michel-Chef-Chef
- Population
- 5 714 hab.
- Densité
- 226 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 10,8 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,0 %
- Loyer maison
- 11,5 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,4 %
- Classement départemental
- 11e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Michel-Chef-Chef compte 5 714 habitants, pour une densité de 226 habitants par km². Sur la période, 718 logements y ont été vendus, soit environ 251 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Michel-Chef-Chef fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 11e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 036 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 054 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Saint-Michel-Chef-Chef
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Michel-Chef-Chef
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 000 | 3 677 | 3 748 | – | 168 |
| 2022 | 4 286 | 4 185 | 4 200 | +12,1 % | 157 |
| 2023 | 3 886 | 4 260 | 4 147 | −1,3 % | 131 |
| 2024 | 3 909 | 4 058 | 4 029 | −2,8 % | 128 |
| 2025 | 4 108 | 4 107 | 4 107 | +1,9 % | 134 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Michel-Chef-Chef ?
À Saint-Michel-Chef-Chef, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (39 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Michel-Chef-Chef
- 2 912 – 3 661 €
- 3 661 – 3 980 €
- 3 980 – 4 241 €
- 4 241 – 4 737 €
- 4 737 – 5 900 €
Les rues les plus chères à Saint-Michel-Chef-Chef
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hameau de la Viauderie | 5 900 | 10 |
| Route de la Source | 5 862 | 9 |
| Rue du Vieux Tharon | 5 312 | 6 |
| Avenue de la Moriniere | 5 089 | 5 |
| Boulevard de l'Ocean Tharon | 5 067 | 14 |
Les rues les plus abordables à Saint-Michel-Chef-Chef
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Roussellerie | 2 912 | 6 |
| Route de la Dalonnerie | 2 945 | 8 |
| Rue des Ecoles | 3 122 | 6 |
| Rue du Pinier | 3 402 | 9 |
| Route de Chauve | 3 402 | 11 |
Prix au m² par rue à Saint-Michel-Chef-Chef
- Boulevard de l'Ocean42 ventes
- Rue du Redois39 ventes
- Rue de Tharon26 ventes
- Boulevard de la Republique23 ventes
- Avenue Ernest Chevrier20 ventes
- Avenue Foch17 ventes
- Avenue de la Convention14 ventes
- Boulevard de l'Ocean Tharon14 ventes
- Avenue des Renardieres11 ventes
- Route de Chauve11 ventes
- Avenue Pasteur10 ventes
- Hameau de la Viauderie10 ventes
- Rue des Pecheries10 ventes
- Avenue de la Liberte9 ventes
- Avenue de Nantes9 ventes
- Avenue du Calais9 ventes
- Route de la Source9 ventes
- Rue du Pinier9 ventes
- Route de la Dalonnerie8 ventes
- Rue de la Ferme Gauloise8 ventes
- Rue de la Coulee Verte7 ventes
- Avenue de la Paix6 ventes
- Avenue des Erables6 ventes
- Avenue des Sports6 ventes
- Rue de la Roussellerie6 ventes
- Rue des Ecoles6 ventes
- Rue du Moulin6 ventes
- Rue du Port6 ventes
- Rue du Vieux Tharon6 ventes
- Avenue de la Moriniere5 ventes
- Avenue du Cdt l'Herminier5 ventes
- Avenue Victor Hugo5 ventes
- Rue de la Cossonniere5 ventes
- Rue des Aubepines5 ventes
- Rue des Quatre Vents5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Plaine-sur-Mer3 856 €/m²
- Préfailles4 681 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins3 947 €/m²
- Pornic4 669 €/m²
- Saint-Père-en-Retz2 778 €/m²
- Corsept2 748 €/m²
- Chauvé2 708 €/m²
- Saint-Nazaire2 911 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le prix médian est de 4 049 €/m², 4 036 €/m² pour un appartement et 4 054 €/m² pour une maison, d'après 718 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Michel-Chef-Chef ?
La vente la moins chère s'est conclue à 36 400 € et la plus chère à 964 800 €. Au m², les prix vont de 487 €/m² à 12 885 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,9 % et le nombre de ventes de +4,7 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Michel-Chef-Chef est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.