Prix immobilier à Saint-Nazaire (44600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 868 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 889 € / m²- Le plus bas
- 380 € /m²
- Le plus haut
- 8 719 € /m²
- Prix moyen
- 158 792 €
- Ventes
- 3 226
Maison, prix médian
2 933 € / m²- Le plus bas
- 416 € /m²
- Le plus haut
- 25 000 € /m²
- Prix moyen
- 306 371 €
- Ventes
- 2 642
Prix de l'immobilier à Saint-Nazaire
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 889 €/m² | 2 933 €/m² | 2 911 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 385 – 3 463 € | 2 402 – 3 601 € | 2 391 – 3 521 € |
| Prix moyen au m² | 2 996 €/m² | 3 126 €/m² | 3 054 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 380 €/m² | 416 €/m² | 380 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 719 €/m² | 25 000 €/m² | 25 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 146 000 € | 265 834 € | 190 000 € |
| Prix de vente moyen | 158 792 € | 306 371 € | 225 238 € |
| Vente la moins chère | 23 095 € | 20 400 € | 20 400 € |
| Vente la plus chère | 854 880 € | 2 200 000 € | 2 200 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 99 m² | 75 m² |
| Nombre de ventes | 3 226 | 2 642 | 5 868 |
5 868 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Nazaire dans la base DVF, pour un prix médian de 2 911 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 391 €/m² et 3 521 €/m².
Les maisons (2 933 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 889 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 306 371 € pour 99 m², celui d'un appartement 158 792 € pour 55 m².
C'est 8,9 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +11,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 400 € et la plus chère à 2 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 380 €/m² à 25 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Nazaire
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 78 000 €24 m², 545 ventes | 201 500 €43 m², 20 ventes | 3 261 €/m² | 3 586 €/m² |
| 2 pièces | 130 000 €44 m², 1 135 ventes | 172 445 €48 m², 100 ventes | 3 000 €/m² | 3 388 €/m² |
| 3 pièces | 175 328 €64 m², 1 028 ventes | 205 000 €68 m², 417 ventes | 2 768 €/m² | 2 990 €/m² |
| 4 pièces | 209 762 €84 m², 436 ventes | 250 000 €85 m², 953 ventes | 2 448 €/m² | 2 976 €/m² |
| 5 pièces et plus | 232 500 €101 m², 82 ventes | 325 000 €116 m², 1 151 ventes | 2 348 €/m² | 2 857 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Nazaire est un 2 pièces : 1 135 ventes, pour un prix médian de 130 000 € (44 m²). Comptez plutôt 175 328 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 261 €/m² pour un studio, contre 2 448 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Nazaire est un 5 pièces ou plus : 1 151 ventes, pour un prix médian de 325 000 € (116 m²). Comptez plutôt 250 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Nazaire
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 1 437 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Nazaire
- Population
- 74 568 hab.
- Densité
- 1 485 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,2 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 50e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Nazaire compte 74 568 habitants, pour une densité de 1 485 habitants par km². Sur la période, 5 868 logements y ont été vendus, soit environ 157 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Nazaire se classe 50e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 889 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 933 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Nazaire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 727 | 2 816 | 2 768 | – | 1 396 |
| 2022 | 3 013 | 2 987 | 3 000 | +8,4 % | 1 349 |
| 2023 | 3 000 | 3 000 | 3 000 | 0 % | 1 121 |
| 2024 | 2 882 | 3 038 | 2 934 | −2,2 % | 948 |
| 2025 | 2 826 | 2 865 | 2 844 | −3,1 % | 1 054 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Nazaire ?
À Saint-Nazaire, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Nazaire
- 1 738 – 2 525 €
- 2 525 – 2 726 €
- 2 726 – 2 994 €
- 2 994 – 3 350 €
- 3 350 – 5 098 €
Les rues les plus chères à Saint-Nazaire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Trebezy | 7 692 | 7 |
| Route de l'Ocean | 6 565 | 7 |
| Chemin de la Butte du Chateau | 5 306 | 7 |
| Place Jacques Tati | 5 166 | 8 |
| Rue Commandant Charcot | 5 098 | 25 |
Les rues les plus abordables à Saint-Nazaire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Bouleaux | 1 505 | 6 |
| Rue des Troenes | 1 738 | 11 |
| Rue Jules Verne | 1 828 | 9 |
| Rue Edouard Vaillant | 1 843 | 22 |
| Impasse du Nantais | 1 850 | 5 |
Prix au m² par rue à Saint-Nazaire
- Route de la Cote d'Amour126 ventes
- Rue Marcel Sembat78 ventes
- Avenue Francois Mitterrand76 ventes
- Rue d'Anjou76 ventes
- Avenue de Saint-Nazaire72 ventes
- Rue de la Vecquerie72 ventes
- Rue Gabriel Faure71 ventes
- Avenue de la Republique68 ventes
- Rue des Caboteurs67 ventes
- Rue de Trignac60 ventes
- Rue Claude Bernard57 ventes
- Avenue du General de Gaulle54 ventes
- Rue de Pornichet54 ventes
- Rue Roger Salengro54 ventes
- Avenue Albert de Mun49 ventes
- Rue Ferdinand Buisson46 ventes
- Boulevard de la Liberation45 ventes
- Rue Pitre Grenapin45 ventes
- Route du Chateau de Beauregard44 ventes
- Route des Bassins43 ventes
- Rue du Maine43 ventes
- Boulevard Albert 1er40 ventes
- Boulevard du Doc Rene Laennec39 ventes
- Avenue Pierre de Coubertin38 ventes
- Boulevard Victor Hugo38 ventes
- Rue du Cdt Gustave Gate38 ventes
- Rue du Parc a l'Eau38 ventes
- Rue Jeanne Chauvin37 ventes
- Boulevard Jean de Neyman35 ventes
- Rue de Toutes Aides35 ventes
- Rue Alphonse Daudet34 ventes
- Rue Henri Gautier34 ventes
- Rue Jean Jaures34 ventes
- Boulevard Sunderland33 ventes
- Rue des Chardonnerets33 ventes
- Allée des Albatros31 ventes
- Avenue de Villeneuve31 ventes
- Avenue Ferdinand de Lesseps31 ventes
- Avenue de Bearn30 ventes
- Rue de la Paix et des Arts30 ventes
Prix dans les communes voisines
- Trignac2 471 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins3 947 €/m²
- Pornichet5 606 €/m²
- Saint-André-des-Eaux3 304 €/m²
- Montoir-de-Bretagne2 430 €/m²
- Saint-Malo-de-Guersac2 280 €/m²
- Corsept2 748 €/m²
- La Baule-Escoublac6 152 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Nazaire ?
Le prix médian est de 2 911 €/m², 2 889 €/m² pour un appartement et 2 933 €/m² pour une maison, d'après 5 868 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Nazaire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 400 € et la plus chère à 2 200 000 €. Au m², les prix vont de 380 €/m² à 25 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Nazaire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,1 % et le nombre de ventes de +11,2 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Nazaire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Nazaire est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.