Prix immobilier à La Baule-Escoublac (44500)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 466 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
6 329 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 25 000 € /m²
- Prix moyen
- 364 431 €
- Ventes
- 2 273
Maison, prix médian
5 633 € / m²- Le plus bas
- 310 € /m²
- Le plus haut
- 28 636 € /m²
- Prix moyen
- 695 063 €
- Ventes
- 1 193
Prix de l'immobilier à La Baule-Escoublac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 6 329 €/m² | 5 633 €/m² | 6 152 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 5 123 – 7 950 € | 4 261 – 7 505 € | 4 784 – 7 825 € |
| Prix moyen au m² | 6 770 €/m² | 6 181 €/m² | 6 567 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 417 €/m² | 310 €/m² | 310 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 25 000 €/m² | 28 636 €/m² | 28 636 €/m² |
| Prix de vente médian | 280 000 € | 605 000 € | 370 000 € |
| Prix de vente moyen | 364 431 € | 695 063 € | 478 235 € |
| Vente la moins chère | 15 440 € | 40 000 € | 15 440 € |
| Vente la plus chère | 2 900 000 € | 5 522 550 € | 5 522 550 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 116 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 2 273 | 1 193 | 3 466 |
3 466 ventes de logements ont été enregistrées à La Baule-Escoublac dans la base DVF, pour un prix médian de 6 152 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 4 784 €/m² et 7 825 €/m².
Les appartements (6 329 €/m²) se vendent 12,4 % plus cher au m² que les maisons (5 633 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 695 063 € pour 116 m², contre 364 431 € pour un appartement de 52 m².
C'est 92,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +5,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 440 € et la plus chère à 5 522 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 310 €/m² à 28 636 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Baule-Escoublac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 165 000 €26 m², 539 ventes | 205 000 €45 m², 13 ventes | 6 486 €/m² | 5 417 €/m² |
| 2 pièces | 250 000 €44 m², 834 ventes | 339 000 €50 m², 53 ventes | 6 111 €/m² | 6 932 €/m² |
| 3 pièces | 401 000 €66 m², 614 ventes | 445 000 €68 m², 182 ventes | 6 250 €/m² | 6 239 €/m² |
| 4 pièces | 635 000 €86 m², 241 ventes | 530 650 €95 m², 350 ventes | 7 088 €/m² | 5 414 €/m² |
| 5 pièces et plus | 740 870 €111 m², 41 ventes | 745 000 €139 m², 593 ventes | 6 672 €/m² | 5 482 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Baule-Escoublac est un 2 pièces : 834 ventes, pour un prix médian de 250 000 € (44 m²). Comptez plutôt 401 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Baule-Escoublac est un 5 pièces ou plus : 593 ventes, pour un prix médian de 745 000 € (139 m²). Comptez plutôt 530 650 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Baule-Escoublac
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 13 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 634 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Baule-Escoublac
- Population
- 16 912 hab.
- Densité
- 637 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,1 €/m²entre 12,1 €/m² et 21,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,1 %
- Loyer maison
- 14,4 €/m²entre 10,4 €/m² et 19,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,1 %
- Classement départemental
- 1re / 207du plus cher au moins cher
La Baule-Escoublac compte 16 912 habitants, pour une densité de 637 habitants par km². Sur la période, 3 466 logements y ont été vendus, soit environ 410 ventes par an pour 10 000 habitants.
La Baule-Escoublac fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 1re sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 329 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 633 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Baule-Escoublac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 946 | 4 848 | 5 643 | – | 913 |
| 2022 | 6 508 | 6 000 | 6 316 | +11,9 % | 771 |
| 2023 | 6 742 | 5 947 | 6 500 | +2,9 % | 617 |
| 2024 | 6 627 | 5 870 | 6 264 | −3,6 % | 566 |
| 2025 | 6 389 | 5 544 | 6 177 | −1,4 % | 599 |
À quelle période se vendent les logements à La Baule-Escoublac ?
À La Baule-Escoublac, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Baule-Escoublac
- 2 566 – 4 701 €
- 4 701 – 5 599 €
- 5 599 – 6 138 €
- 6 138 – 7 124 €
- 7 124 – 13 014 €
Les rues les plus chères à La Baule-Escoublac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Grebes | 13 014 | 5 |
| Esplanade Benoit | 12 353 | 31 |
| Avenue Marie Louise | 11 258 | 12 |
| Avenue des Impairs | 10 211 | 5 |
| Esplanade Francois Andre | 10 123 | 27 |
Les rues les plus abordables à La Baule-Escoublac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Raymond Lalande | 2 566 | 18 |
| Avenue Francois de Malherbe | 2 804 | 38 |
| Route de Ker Rivaud | 3 226 | 6 |
| Route de la Bosse | 3 614 | 11 |
| Square Saint Pierre | 3 617 | 6 |
Prix au m² par rue à La Baule-Escoublac
- Boulevard de l'Ocean219 ventes
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny141 ventes
- Avenue Louis Lajarrige96 ventes
- Boulevard Docteur Rene Dubois95 ventes
- Allée de la Guilleraie91 ventes
- Quai Rageot de la Touche66 ventes
- Avenue des Lilas63 ventes
- Avenue Georges Clemenceau61 ventes
- Boulevard Darlu49 ventes
- Avenue Alfred Bruneau46 ventes
- Boulevard Hennecart43 ventes
- Avenue Francois de Malherbe38 ventes
- Avenue Josselin35 ventes
- Avenue du Bois d'Amour32 ventes
- Avenue de l'Etoile31 ventes
- Avenue du Commandant de Nervo31 ventes
- Avenue Pierre Percee31 ventes
- Esplanade Benoit31 ventes
- Boulevard Guy de Champsavin30 ventes
- Avenue Victor Hugo28 ventes
- Esplanade Francois Andre27 ventes
- Rond-Point de Ceres27 ventes
- Avenue d'Armorique26 ventes
- Avenue Duguesclin26 ventes
- Avenue Saint Georges26 ventes
- Avenue de la Lambarde25 ventes
- Avenue des Ondines24 ventes
- Avenue Jean de Neyman24 ventes
- Avenue Henri Bertho (rn771)23 ventes
- Allée de Ceres22 ventes
- Avenue Gabrielle21 ventes
- Avenue Pasteur21 ventes
- Avenue Marechal Joffre20 ventes
- Avenue Rene Guy Cadou20 ventes
- Boulevard Auguste Caillaud (rd392)20 ventes
- Allée des Tamaris19 ventes
- Avenue Andrieu19 ventes
- Avenue Guy de la Morandais (rn77119 ventes
- Avenue des Roseaux18 ventes
- Avenue Georges Bizet18 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Pouliguen5 166 €/m²
- Pornichet5 606 €/m²
- Guérande3 639 €/m²
- Saint-André-des-Eaux3 304 €/m²
- Batz-sur-Mer4 678 €/m²
- Le Croisic4 246 €/m²
- Saint-Nazaire2 911 €/m²
- Saint-Lyphard2 840 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Baule-Escoublac ?
Le prix médian est de 6 152 €/m², 6 329 €/m² pour un appartement et 5 633 €/m² pour une maison, d'après 3 466 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Baule-Escoublac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 440 € et la plus chère à 5 522 550 €. Au m², les prix vont de 310 €/m² à 28 636 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Baule-Escoublac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,4 % et le nombre de ventes de +5,8 %.
Quel est le loyer au m² à La Baule-Escoublac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,1 €/m² pour un appartement et 14,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Baule-Escoublac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.