Prix immobilier à Guérande (44350)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 183 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 880 € / m²- Le plus bas
- 1 048 € /m²
- Le plus haut
- 6 188 € /m²
- Prix moyen
- 194 927 €
- Ventes
- 307
Maison, prix médian
3 542 € / m²- Le plus bas
- 422 € /m²
- Le plus haut
- 10 500 € /m²
- Prix moyen
- 405 257 €
- Ventes
- 876
Prix de l'immobilier à Guérande
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 880 €/m² | 3 542 €/m² | 3 639 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 251 – 4 577 € | 2 976 – 4 246 € | 3 044 – 4 358 € |
| Prix moyen au m² | 3 918 €/m² | 3 673 €/m² | 3 736 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 048 €/m² | 422 €/m² | 422 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 188 €/m² | 10 500 €/m² | 10 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 185 000 € | 367 925 € | 310 000 € |
| Prix de vente moyen | 194 927 € | 405 257 € | 350 674 € |
| Vente la moins chère | 55 000 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 456 920 € | 4 315 000 € | 4 315 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 113 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 307 | 876 | 1 183 |
À Guérande, le prix médian constaté est de 3 639 €/m², tous logements confondus, d'après 1 183 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 044 €/m² et 4 358 €/m².
Les appartements (3 880 €/m²) se vendent 9,5 % plus cher au m² que les maisons (3 542 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 405 257 € pour 113 m², contre 194 927 € pour un appartement de 52 m².
C'est 13,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +1,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 4 315 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 422 €/m² à 10 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Guérande
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 128 000 €28 m², 45 ventes | 100 000 €36 m², 11 ventes | 4 688 €/m² | 3 704 €/m² |
| 2 pièces | 170 000 €43 m², 135 ventes | 200 000 €54 m², 59 ventes | 4 091 €/m² | 4 063 €/m² |
| 3 pièces | 228 614 €62 m², 98 ventes | 274 750 €72 m², 124 ventes | 3 548 €/m² | 3 978 €/m² |
| 4 pièces | 265 000 €86 m², 27 ventes | 350 000 €95 m², 281 ventes | 3 210 €/m² | 3 547 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 440 000 €135 m², 401 ventes | – | 3 417 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Guérande est un 2 pièces : 135 ventes, pour un prix médian de 170 000 € (43 m²). Comptez plutôt 228 614 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 688 €/m² pour un studio, contre 3 210 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Guérande est un 5 pièces ou plus : 401 ventes, pour un prix médian de 440 000 € (135 m²). Comptez plutôt 350 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Guérande
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 247 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Guérande
- Population
- 16 804 hab.
- Densité
- 206 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 10,9 €/m² et 16,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 11,7 €/m²entre 9,2 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 20e / 207du plus cher au moins cher
Guérande compte 16 804 habitants, pour une densité de 206 habitants par km². Sur la période, 1 183 logements y ont été vendus, soit environ 141 ventes par an pour 10 000 habitants.
Guérande fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 20e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 880 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 542 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Guérande
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 860 | 3 296 | 3 401 | – | 334 |
| 2022 | 4 063 | 3 830 | 3 866 | +13,7 % | 248 |
| 2023 | 4 161 | 3 800 | 3 836 | −0,8 % | 192 |
| 2024 | 3 573 | 3 533 | 3 571 | −6,9 % | 203 |
| 2025 | 3 928 | 3 595 | 3 692 | +3,4 % | 206 |
À quelle période se vendent les logements à Guérande ?
À Guérande, les ventes se signent surtout en décembre et en juin (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Guérande
- 2 036 – 3 244 €
- 3 244 – 3 472 €
- 3 472 – 3 702 €
- 3 702 – 4 097 €
- 4 097 – 4 998 €
Les rues les plus chères à Guérande
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Paul Gauguin | 4 998 | 60 |
| Allée de la Torre | 4 875 | 10 |
| Allée des Framboisiers | 4 750 | 9 |
| Rue du Chateau-Careil | 4 603 | 7 |
| Faubourg Saint Michel | 4 440 | 14 |
Les rues les plus abordables à Guérande
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Kerdando | 2 036 | 6 |
| Route de la Vallee | 2 539 | 5 |
| Rue des Chenes | 2 566 | 5 |
| Route de Kerhuet | 2 627 | 5 |
| Rue de Kergonan | 2 813 | 5 |
Prix au m² par rue à Guérande
- Avenue Paul Gauguin60 ventes
- Faubourg Saint Armel21 ventes
- Faubourg Bizienne20 ventes
- Avenue Anne de Bretagne17 ventes
- Boulevard du Nord15 ventes
- Faubourg Saint Michel14 ventes
- Rue Lamartine14 ventes
- Boulevard Emile Pourieux12 ventes
- Rue de Kerbiniou12 ventes
- Rue des Pradeleaux12 ventes
- Allée des Charpentiers11 ventes
- Avenue des Noelles11 ventes
- Chemin de la Nantaise11 ventes
- Rue de la Maisonneuve11 ventes
- Allée de la Torre10 ventes
- Boulevard du 19 Mars 196210 ventes
- Allée de la Callune9 ventes
- Allée des Framboisiers9 ventes
- Route de Saint Lyphard9 ventes
- Rue du Mene9 ventes
- Avenue de Beslonneau8 ventes
- Boulevard du Gal de Gaulle8 ventes
- Chemin du Pradillon8 ventes
- Route de Kerozan8 ventes
- Rue de la Noe aux Gas8 ventes
- Rue des Capucins8 ventes
- Rue Saint Exupery8 ventes
- Rue Victor Hugo8 ventes
- Avenue de la Briere7 ventes
- Route de la Baule7 ventes
- Rue du Ber Saille7 ventes
- Rue du Chateau-Careil7 ventes
- Savenas7 ventes
- Allée de Belle Ile6 ventes
- Allée des Magnolias6 ventes
- Allée du Pre de la Maux6 ventes
- Avenue de Bonne Source6 ventes
- Avenue du Parc6 ventes
- Chemin de la Tonnelle6 ventes
- Chemin de Mauperthuis6 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Baule-Escoublac6 152 €/m²
- Le Pouliguen5 166 €/m²
- La Turballe4 089 €/m²
- Batz-sur-Mer4 678 €/m²
- Saint-Molf3 035 €/m²
- Saint-André-des-Eaux3 304 €/m²
- Le Croisic4 246 €/m²
- Saint-Lyphard2 840 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Guérande ?
Le prix médian est de 3 639 €/m², 3 880 €/m² pour un appartement et 3 542 €/m² pour une maison, d'après 1 183 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Guérande ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 4 315 000 €. Au m², les prix vont de 422 €/m² à 10 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Guérande ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,4 % et le nombre de ventes de +1,5 %.
Quel est le loyer au m² à Guérande ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Guérande est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.