Prix immobilier à Le Croisic (44490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 750 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 188 € / m²- Le plus bas
- 453 € /m²
- Le plus haut
- 12 500 € /m²
- Prix moyen
- 196 015 €
- Ventes
- 408
Maison, prix médian
4 381 € / m²- Le plus bas
- 577 € /m²
- Le plus haut
- 11 667 € /m²
- Prix moyen
- 429 277 €
- Ventes
- 342
Prix de l'immobilier à Le Croisic
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 188 €/m² | 4 381 €/m² | 4 246 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 377 – 4 962 € | 3 605 – 5 333 € | 3 496 – 5 094 € |
| Prix moyen au m² | 4 250 €/m² | 4 587 €/m² | 4 403 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 453 €/m² | 577 €/m² | 453 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 12 500 €/m² | 11 667 €/m² | 12 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 185 500 € | 383 000 € | 254 924 € |
| Prix de vente moyen | 196 015 € | 429 277 € | 302 382 € |
| Vente la moins chère | 25 840 € | 73 000 € | 25 840 € |
| Vente la plus chère | 706 000 € | 2 505 600 € | 2 505 600 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 97 m² | 70 m² |
| Nombre de ventes | 408 | 342 | 750 |
750 ventes de logements ont été enregistrées à Le Croisic dans la base DVF, pour un prix médian de 4 246 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 496 €/m² et 5 094 €/m².
Les maisons (4 381 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 188 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 429 277 € pour 97 m², celui d'un appartement 196 015 € pour 47 m².
C'est 32,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +35,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 840 € et la plus chère à 2 505 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 453 €/m² à 12 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Croisic
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 125 000 €28 m², 96 ventes | 220 000 €60 m², 9 ventes | 4 308 €/m² | 5 000 €/m² |
| 2 pièces | 183 050 €44 m², 188 ventes | 240 200 €50 m², 36 ventes | 4 042 €/m² | 5 512 €/m² |
| 3 pièces | 260 592 €61 m², 106 ventes | 302 500 €66 m², 66 ventes | 4 282 €/m² | 4 646 €/m² |
| 4 pièces | 305 000 €88 m², 15 ventes | 377 000 €85 m², 92 ventes | 3 720 €/m² | 4 483 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 480 000 €128 m², 139 ventes | – | 4 011 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Le Croisic est un 2 pièces : 188 ventes, pour un prix médian de 183 050 € (44 m²). Comptez plutôt 260 592 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 308 €/m² pour un studio, contre 3 720 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Croisic est un 5 pièces ou plus : 139 ventes, pour un prix médian de 480 000 € (128 m²). Comptez plutôt 377 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Croisic
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 123 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Croisic
- Population
- 4 056 hab.
- Densité
- 899 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,7 €/m²entre 10,8 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,9 %
- Loyer maison
- 12,1 €/m²entre 9,5 €/m² et 15,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,3 %
- Classement départemental
- 9e / 207du plus cher au moins cher
Le Croisic compte 4 056 habitants, pour une densité de 899 habitants par km². Sur la période, 750 logements y ont été vendus, soit environ 370 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le Croisic fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 9e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 188 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 381 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Croisic
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 786 | 3 734 | 3 773 | – | 181 |
| 2022 | 4 553 | 4 471 | 4 541 | +20,4 % | 154 |
| 2023 | 4 505 | 4 796 | 4 600 | +1,3 % | 147 |
| 2024 | 4 524 | 4 381 | 4 489 | −2,4 % | 114 |
| 2025 | 3 984 | 4 266 | 4 140 | −7,8 % | 154 |
À quelle période se vendent les logements à Le Croisic ?
À Le Croisic, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Croisic
- 2 888 – 3 756 €
- 3 756 – 4 133 €
- 4 133 – 4 297 €
- 4 297 – 4 809 €
- 4 809 – 6 190 €
Les rues les plus chères à Le Croisic
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Pierre Longue (rd45) | 6 190 | 13 |
| Rue du President Rene Coty | 5 738 | 7 |
| Rue de la Briquerie (vc81) | 5 696 | 9 |
| Vge de Kernillis | 5 510 | 6 |
| Avenue Henri Becquerel (rd45) | 5 455 | 17 |
Les rues les plus abordables à Le Croisic
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Bains (vc76) | 2 888 | 6 |
| Rue de la Marine | 3 000 | 10 |
| Rue du Moulin du Pre | 3 209 | 8 |
| Rue de Kerdavid (vc83) | 3 214 | 6 |
| Rue de la Douve (vc97) | 3 465 | 9 |
Prix au m² par rue à Le Croisic
- Place du Trehic58 ventes
- Rue Haute Grande Rue (vc1)21 ventes
- Avenue Aristide Briand (rd245)20 ventes
- Avenue Henri Becquerel (rd45)17 ventes
- Rue du Traict (vc38)17 ventes
- Boulevard Gal Leclerc (vc9)15 ventes
- Avenue de la Pierre Longue (rd45)13 ventes
- Avenue Gambetta (vc2)13 ventes
- Rue Charles Nourry (vc86)13 ventes
- Rue du Ruisseau de la Galere13 ventes
- Rue de Kervenel (vc3)12 ventes
- Rue de la Ville d'Ys12 ventes
- Rue Saint Christophe (vc1)12 ventes
- Avenue de Saint Goustan (rd45)11 ventes
- Rue Bretonnie (vc47)11 ventes
- Rue des Cordiers (vc39)11 ventes
- Avenue Emmanuel Provost (vc2)10 ventes
- Chemin des Violettes (vc15)10 ventes
- Rue de la Marine10 ventes
- Rue des Laminaires10 ventes
- Avenue Alphonse Daudet (vc55)9 ventes
- Quai Herve Rielle (rd245)9 ventes
- Rue de la Briquerie (vc81)9 ventes
- Rue de la Douve (vc97)9 ventes
- Rue des Sables Menus (vc106)9 ventes
- Rue Victor Hugo (vc57)9 ventes
- Avenue de Port Val (rd45)8 ventes
- Rue du Maréchal Foch (vc10)8 ventes
- Rue du Moulin Batard (vc5)8 ventes
- Rue du Moulin du Pre8 ventes
- Quai de la Petite Chambre7 ventes
- Rue de l'Eglise (vc5)7 ventes
- Rue du President Rene Coty7 ventes
- Rue Grande Rue (vc1)7 ventes
- Rue Henri Dunant (vc2)7 ventes
- Rue Pasteur (vc64)7 ventes
- Avenue des Embruns6 ventes
- Avenue des Moulins (vc4)6 ventes
- Avenue Jules Verne (vc59)6 ventes
- Place Dinan6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Batz-sur-Mer4 678 €/m²
- La Turballe4 089 €/m²
- Le Pouliguen5 166 €/m²
- Guérande3 639 €/m²
- Piriac-sur-Mer4 286 €/m²
- La Baule-Escoublac6 152 €/m²
- Mesquer3 932 €/m²
- Saint-Molf3 035 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Croisic ?
Le prix médian est de 4 246 €/m², 4 188 €/m² pour un appartement et 4 381 €/m² pour une maison, d'après 750 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Croisic ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 840 € et la plus chère à 2 505 600 €. Au m², les prix vont de 453 €/m² à 12 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Croisic ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,8 % et le nombre de ventes de +35,1 %.
Quel est le loyer au m² à Le Croisic ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,7 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Croisic est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.