Prix immobilier à Le Pouliguen (44510)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 780 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 091 € / m²- Le plus bas
- 1 618 € /m²
- Le plus haut
- 13 372 € /m²
- Prix moyen
- 251 362 €
- Ventes
- 393
Maison, prix médian
5 294 € / m²- Le plus bas
- 1 140 € /m²
- Le plus haut
- 22 593 € /m²
- Prix moyen
- 561 406 €
- Ventes
- 387
Prix de l'immobilier à Le Pouliguen
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 091 €/m² | 5 294 €/m² | 5 166 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 200 – 6 000 € | 4 330 – 6 699 € | 4 272 – 6 224 € |
| Prix moyen au m² | 5 260 €/m² | 5 814 €/m² | 5 534 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 618 €/m² | 1 140 €/m² | 1 140 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 372 €/m² | 22 593 €/m² | 22 593 €/m² |
| Prix de vente médian | 216 000 € | 455 000 € | 306 825 € |
| Prix de vente moyen | 251 362 € | 561 406 € | 405 191 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 57 000 € | 57 000 € |
| Vente la plus chère | 1 150 000 € | 7 201 125 € | 7 201 125 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 97 m² | 72 m² |
| Nombre de ventes | 393 | 387 | 780 |
À Le Pouliguen, le prix médian constaté est de 5 166 €/m², tous logements confondus, d'après 780 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 272 €/m² et 6 224 €/m².
Les maisons (5 294 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (5 091 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 561 406 € pour 97 m², celui d'un appartement 251 362 € pour 48 m².
C'est 61,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +10,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 57 000 € et la plus chère à 7 201 125 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 140 €/m² à 22 593 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Pouliguen
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 137 000 €28 m², 108 ventes | 132 000 €24 m², 17 ventes | 5 192 €/m² | 5 433 €/m² |
| 2 pièces | 203 000 €42 m², 151 ventes | 295 000 €42 m², 44 ventes | 5 158 €/m² | 6 470 €/m² |
| 3 pièces | 286 750 €62 m², 90 ventes | 383 750 €62 m², 84 ventes | 4 854 €/m² | 5 891 €/m² |
| 4 pièces | 390 130 €84 m², 34 ventes | 448 000 €88 m², 95 ventes | 4 498 €/m² | 5 085 €/m² |
| 5 pièces et plus | 463 500 €109 m², 10 ventes | 620 000 €133 m², 147 ventes | 4 872 €/m² | 4 912 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Le Pouliguen est un 2 pièces : 151 ventes, pour un prix médian de 203 000 € (42 m²). Comptez plutôt 286 750 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 192 €/m² pour un studio, contre 4 498 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Pouliguen est un 5 pièces ou plus : 147 ventes, pour un prix médian de 620 000 € (133 m²). Comptez plutôt 448 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Pouliguen
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 11 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 198 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Pouliguen
- Population
- 4 173 hab.
- Densité
- 964 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,9 €/m²entre 11,8 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,5 %
- Loyer maison
- 12,1 €/m²entre 9,5 €/m² et 15,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,7 %
- Classement départemental
- 3e / 207du plus cher au moins cher
Le Pouliguen compte 4 173 habitants, pour une densité de 964 habitants par km². Sur la période, 780 logements y ont été vendus, soit environ 374 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le Pouliguen fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 3e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 091 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 294 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Pouliguen
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 677 | 4 926 | 4 813 | – | 173 |
| 2022 | 5 106 | 5 474 | 5 217 | +8,4 % | 161 |
| 2023 | 5 685 | 5 692 | 5 692 | +9,1 % | 153 |
| 2024 | 5 077 | 5 298 | 5 165 | −9,3 % | 139 |
| 2025 | 5 158 | 5 000 | 5 086 | −1,5 % | 154 |
À quelle période se vendent les logements à Le Pouliguen ?
À Le Pouliguen, les ventes se signent surtout en septembre et en janvier (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Pouliguen
- 3 600 – 4 571 €
- 4 571 – 4 886 €
- 4 886 – 5 085 €
- 5 085 – 6 041 €
- 6 041 – 10 811 €
Les rues les plus chères à Le Pouliguen
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard du Labego | 10 811 | 5 |
| Boulevard des Korrigans | 8 301 | 10 |
| Rue Francois Bougouin | 8 148 | 19 |
| Rue Marechal Foch | 7 523 | 22 |
| Quai Jules Sandeau | 6 380 | 12 |
Les rues les plus abordables à Le Pouliguen
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Marechal Joffre | 3 600 | 5 |
| Allée des Mouettes | 3 997 | 10 |
| Avenue de Pierre Plate | 4 000 | 9 |
| Boulevard de l'Atlantique | 4 004 | 8 |
| Rue Jean Jacques | 4 099 | 6 |
Prix au m² par rue à Le Pouliguen
- Boulevard General de Gaulle50 ventes
- Avenue de l'Ocean25 ventes
- Quai du Cdt l'Herminier24 ventes
- Rue de la Gare23 ventes
- Rue Marechal Foch22 ventes
- Allée de Penchateau21 ventes
- Allée des Grillons21 ventes
- Avenue de Kerdun20 ventes
- Rue Francois Bougouin19 ventes
- Avenue Porte Joie17 ventes
- Rue General Leclerc15 ventes
- Quai Jules Sandeau12 ventes
- Rue Amiral Courbet12 ventes
- Rue de Verdun11 ventes
- Rue du Bois11 ventes
- Allée des Mouettes10 ventes
- Avenue des Celtes10 ventes
- Boulevard des Korrigans10 ventes
- Chemin Maurice10 ventes
- Rue de la Minoterie10 ventes
- Rue des Salorges10 ventes
- Avenue de Pierre Plate9 ventes
- Boulevard de la Liberation9 ventes
- Rue Pasteur9 ventes
- Avenue Mal Franchet d'Esperey8 ventes
- Boulevard de l'Atlantique8 ventes
- Rue du Lieutenant Gaston Nicol8 ventes
- Rue Jeanne d'Arc8 ventes
- Allée du Bercail7 ventes
- Avenue Moreau7 ventes
- Rue Christian Lescaudron7 ventes
- Rue de Bel Air7 ventes
- Rue des Marais7 ventes
- Allée des Vanneaux6 ventes
- Avenue Andre Antoine6 ventes
- Avenue de Toullain6 ventes
- Chemin des Lauriers6 ventes
- Grande Rue Grande Rue6 ventes
- Rue Jean Jacques6 ventes
- Boulevard de Sigolene5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Batz-sur-Mer4 678 €/m²
- La Baule-Escoublac6 152 €/m²
- Guérande3 639 €/m²
- Le Croisic4 246 €/m²
- Pornichet5 606 €/m²
- La Turballe4 089 €/m²
- Saint-André-des-Eaux3 304 €/m²
- Saint-Molf3 035 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Pouliguen ?
Le prix médian est de 5 166 €/m², 5 091 €/m² pour un appartement et 5 294 €/m² pour une maison, d'après 780 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Pouliguen ?
La vente la moins chère s'est conclue à 57 000 € et la plus chère à 7 201 125 €. Au m², les prix vont de 1 140 €/m² à 22 593 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Pouliguen ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,5 % et le nombre de ventes de +10,8 %.
Quel est le loyer au m² à Le Pouliguen ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,9 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Pouliguen est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.