Prix immobilier à Saint-André-des-Eaux (44117)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 440 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 563 € / m²- Le plus bas
- 1 858 € /m²
- Le plus haut
- 5 000 € /m²
- Prix moyen
- 183 325 €
- Ventes
- 47
Maison, prix médian
3 277 € / m²- Le plus bas
- 846 € /m²
- Le plus haut
- 7 381 € /m²
- Prix moyen
- 385 211 €
- Ventes
- 393
Prix de l'immobilier à Saint-André-des-Eaux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 563 €/m² | 3 277 €/m² | 3 304 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 168 – 3 976 € | 2 798 – 3 844 € | 2 857 – 3 855 € |
| Prix moyen au m² | 3 600 €/m² | 3 329 €/m² | 3 358 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 858 €/m² | 846 €/m² | 846 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 000 €/m² | 7 381 €/m² | 7 381 €/m² |
| Prix de vente médian | 176 285 € | 325 000 € | 310 000 € |
| Prix de vente moyen | 183 325 € | 385 211 € | 363 646 € |
| Vente la moins chère | 110 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 290 000 € | 1 772 029 € | 1 772 029 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 116 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 47 | 393 | 440 |
440 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-André-des-Eaux dans la base DVF, pour un prix médian de 3 304 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 857 €/m² et 3 855 €/m².
Les appartements (3 563 €/m²) se vendent 8,7 % plus cher au m² que les maisons (3 277 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 385 211 € pour 116 m², contre 183 325 € pour un appartement de 53 m².
C'est 3,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +52,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 772 029 €. Au m², les prix extrêmes vont de 846 €/m² à 7 381 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-André-des-Eaux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 150 000 €52 m², 5 ventes | – | 3 365 €/m² |
| 2 pièces | 162 000 €41 m², 25 ventes | 161 000 €48 m², 32 ventes | 3 713 €/m² | 3 524 €/m² |
| 3 pièces | 213 000 €62 m², 17 ventes | 242 500 €74 m², 28 ventes | 3 240 €/m² | 3 210 €/m² |
| 4 pièces | – | 310 735 €93 m², 124 ventes | – | 3 286 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 420 000 €139 m², 204 ventes | – | 3 253 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-André-des-Eaux est un 2 pièces : 25 ventes, pour un prix médian de 162 000 € (41 m²). Comptez plutôt 213 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-André-des-Eaux est un 5 pièces ou plus : 204 ventes, pour un prix médian de 420 000 € (139 m²). Comptez plutôt 310 735 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-André-des-Eaux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 124 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-André-des-Eaux
- Population
- 7 013 hab.
- Densité
- 278 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,1 €/m²entre 10,6 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 11,8 €/m²entre 8,6 €/m² et 16,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 29e / 207du plus cher au moins cher
Saint-André-des-Eaux compte 7 013 habitants, pour une densité de 278 habitants par km². Sur la période, 440 logements y ont été vendus, soit environ 125 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-André-des-Eaux se classe 29e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 563 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 277 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-André-des-Eaux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 553 | 3 020 | 3 107 | – | 132 |
| 2022 | 3 690 | 3 460 | 3 497 | +12,6 % | 108 |
| 2023 | 3 740 | 3 599 | 3 599 | +2,9 % | 66 |
| 2024 | 3 356 | 3 190 | 3 190 | −11,4 % | 53 |
| 2025 | 3 585 | 3 222 | 3 278 | +2,8 % | 81 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-André-des-Eaux ?
À Saint-André-des-Eaux, les ventes se signent surtout en décembre et en juillet (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-André-des-Eaux
- 2 568 – 3 025 €
- 3 025 – 3 163 €
- 3 163 – 3 542 €
- 3 542 – 3 734 €
- 3 734 – 5 614 €
Les rues les plus chères à Saint-André-des-Eaux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Chenes | 5 614 | 5 |
| Rue des Etangs | 4 883 | 6 |
| Route de la Lande d'Ust | 4 083 | 10 |
| Route d'Avrillac | 3 750 | 8 |
| Route de la Ville au Gal Marland | 3 734 | 7 |
Les rues les plus abordables à Saint-André-des-Eaux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Bretagne | 2 568 | 10 |
| Route de Bilac | 2 817 | 7 |
| Rue des Bernaches | 2 914 | 6 |
| Route du Chatelier | 2 962 | 8 |
| Route du Cabeno - Marland | 3 009 | 9 |
Prix au m² par rue à Saint-André-des-Eaux
- Route des Calabres38 ventes
- Impasse du Four a Pain27 ventes
- Impasse de la Petite Bretagne15 ventes
- Rue du Pre du Bourg15 ventes
- Rue des Kerhins13 ventes
- Route de Trehe12 ventes
- Route de la Lande d'Ust10 ventes
- Rue de Bretagne10 ventes
- Route du Cabeno - Marland9 ventes
- Route d'Avrillac8 ventes
- Route de la Ville au Jau8 ventes
- Route du Chatelier8 ventes
- Route de Bilac7 ventes
- Route de la Ville au Gal Marland7 ventes
- Route la Chaussee Neuve Marland7 ventes
- Rue de la Briere7 ventes
- Place de l'Eglise6 ventes
- Route de Kerquessaud6 ventes
- Route de la Rue Jean6 ventes
- Rue des Bernaches6 ventes
- Rue des Etangs6 ventes
- Impasse du Clos du Chatelier5 ventes
- Le Grand Brangoure5 ventes
- Rue des Chenes5 ventes
- Rue des Iris5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Baule-Escoublac6 152 €/m²
- Pornichet5 606 €/m²
- Saint-Lyphard2 840 €/m²
- Guérande3 639 €/m²
- Saint-Nazaire2 911 €/m²
- Trignac2 471 €/m²
- Le Pouliguen5 166 €/m²
- Saint-Molf3 035 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-André-des-Eaux ?
Le prix médian est de 3 304 €/m², 3 563 €/m² pour un appartement et 3 277 €/m² pour une maison, d'après 440 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-André-des-Eaux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 772 029 €. Au m², les prix vont de 846 €/m² à 7 381 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-André-des-Eaux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,8 % et le nombre de ventes de +52,8 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-André-des-Eaux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,1 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-André-des-Eaux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.