Prix immobilier à Pornichet (44380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 752 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 900 € / m²- Le plus bas
- 480 € /m²
- Le plus haut
- 15 000 € /m²
- Prix moyen
- 298 006 €
- Ventes
- 999
Maison, prix médian
5 080 € / m²- Le plus bas
- 585 € /m²
- Le plus haut
- 23 389 € /m²
- Prix moyen
- 576 230 €
- Ventes
- 753
Prix de l'immobilier à Pornichet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 900 €/m² | 5 080 €/m² | 5 606 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 868 – 7 143 € | 3 913 – 6 975 € | 4 409 – 7 096 € |
| Prix moyen au m² | 6 091 €/m² | 5 700 €/m² | 5 923 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 480 €/m² | 585 €/m² | 480 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 15 000 €/m² | 23 389 €/m² | 23 389 €/m² |
| Prix de vente médian | 250 000 € | 490 500 € | 325 495 € |
| Prix de vente moyen | 298 006 € | 576 230 € | 417 585 € |
| Vente la moins chère | 12 000 € | 50 000 € | 12 000 € |
| Vente la plus chère | 2 055 450 € | 2 650 000 € | 2 650 000 € |
| Surface moyenne | 49 m² | 105 m² | 73 m² |
| Nombre de ventes | 999 | 753 | 1 752 |
À Pornichet, le prix médian constaté est de 5 606 €/m², tous logements confondus, d'après 1 752 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 409 €/m² et 7 096 €/m².
Les appartements (5 900 €/m²) se vendent 16,1 % plus cher au m² que les maisons (5 080 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 576 230 € pour 105 m², contre 298 006 € pour un appartement de 49 m².
C'est 75,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +10,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 2 650 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 480 €/m² à 23 389 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pornichet
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 160 000 €25 m², 231 ventes | 276 000 €39 m², 16 ventes | 6 316 €/m² | 7 125 €/m² |
| 2 pièces | 230 000 €40 m², 389 ventes | 315 000 €41 m², 39 ventes | 5 833 €/m² | 7 500 €/m² |
| 3 pièces | 340 000 €62 m², 282 ventes | 410 000 €65 m², 137 ventes | 5 656 €/m² | 6 204 €/m² |
| 4 pièces | 500 000 €86 m², 68 ventes | 431 675 €94 m², 234 ventes | 5 758 €/m² | 4 654 €/m² |
| 5 pièces et plus | 590 350 €104 m², 28 ventes | 640 000 €130 m², 326 ventes | 5 662 €/m² | 4 898 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Pornichet est un 2 pièces : 389 ventes, pour un prix médian de 230 000 € (40 m²). Comptez plutôt 340 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 316 €/m² pour un studio, contre 5 758 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pornichet est un 5 pièces ou plus : 326 ventes, pour un prix médian de 640 000 € (130 m²). Comptez plutôt 431 675 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Pornichet
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 11 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 372 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pornichet
- Population
- 12 800 hab.
- Densité
- 998 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,6 €/m²entre 11,8 €/m² et 20,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,2 %
- Loyer maison
- 13,7 €/m²entre 9,9 €/m² et 18,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,2 %
- Classement départemental
- 2e / 207du plus cher au moins cher
Pornichet compte 12 800 habitants, pour une densité de 998 habitants par km². Sur la période, 1 752 logements y ont été vendus, soit environ 274 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pornichet fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 2e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 900 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 080 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pornichet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 500 | 4 800 | 5 289 | – | 426 |
| 2022 | 6 144 | 5 000 | 5 776 | +9,2 % | 383 |
| 2023 | 6 098 | 5 305 | 5 769 | −0,1 % | 325 |
| 2024 | 6 000 | 5 449 | 5 798 | +0,5 % | 294 |
| 2025 | 5 900 | 5 000 | 5 538 | −4,5 % | 324 |
À quelle période se vendent les logements à Pornichet ?
À Pornichet, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Pornichet
- 2 560 – 4 212 €
- 4 212 – 5 276 €
- 5 276 – 5 874 €
- 5 874 – 6 476 €
- 6 476 – 9 656 €
Les rues les plus chères à Pornichet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Leon Dubas | 9 656 | 6 |
| Avenue Henri Sellier | 7 761 | 5 |
| Boulevard Oceanides | 7 650 | 188 |
| Avenue des Dunes | 7 433 | 8 |
| Avenue Louis Mahe | 7 392 | 6 |
Les rues les plus abordables à Pornichet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Grillons | 2 560 | 12 |
| Allée des Libellules | 2 571 | 7 |
| Impasse Pen Duick | 2 594 | 6 |
| Impasse du Petit Canon | 3 127 | 7 |
| Avenue de l'Ile de la Masse | 3 359 | 6 |
Prix au m² par rue à Pornichet
- Boulevard Oceanides188 ventes
- Avenue du General de Gaulle83 ventes
- Avenue de Bonne Source80 ventes
- Avenue de Saint Sebastien76 ventes
- Avenue de Mazy60 ventes
- Avenue des Loriettes46 ventes
- Avenue du Baulois42 ventes
- Boulevard de la Republique30 ventes
- Avenue de Prieux29 ventes
- Avenue des Bleuets28 ventes
- Avenue du Littoral28 ventes
- Avenue Gilbert Vaillant27 ventes
- Avenue de la Plage21 ventes
- Avenue Paolini19 ventes
- Avenue Yolande19 ventes
- Avenue Louis Barthou18 ventes
- Avenue de la Chapelle17 ventes
- Avenue Gravelais15 ventes
- Avenue Gustave Flaubert15 ventes
- Avenue Villes Babin15 ventes
- Avenue des Paludiers14 ventes
- Avenue des Roses14 ventes
- Avenue Flornoy14 ventes
- Route d'Ermur14 ventes
- Avenue Collet13 ventes
- Avenue de l'Isle13 ventes
- Avenue Louise13 ventes
- Allée des Grillons12 ventes
- Avenue Charlotte12 ventes
- Avenue des Cols Verts12 ventes
- Avenue Emile Outtier12 ventes
- Allée des Marronniers11 ventes
- Avenue de Damas11 ventes
- Avenue des Violettes11 ventes
- Avenue du Commandant Boitard11 ventes
- Avenue Lucie11 ventes
- Boulevard de Saint Nazaire11 ventes
- Avenue des Jaunais10 ventes
- Avenue des Moulins10 ventes
- Avenue Petites Orphelines10 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Baule-Escoublac6 152 €/m²
- Saint-André-des-Eaux3 304 €/m²
- Saint-Nazaire2 911 €/m²
- Le Pouliguen5 166 €/m²
- Guérande3 639 €/m²
- Batz-sur-Mer4 678 €/m²
- Trignac2 471 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins3 947 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pornichet ?
Le prix médian est de 5 606 €/m², 5 900 €/m² pour un appartement et 5 080 €/m² pour une maison, d'après 1 752 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pornichet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 2 650 000 €. Au m², les prix vont de 480 €/m² à 23 389 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pornichet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,5 % et le nombre de ventes de +10,2 %.
Quel est le loyer au m² à Pornichet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,6 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pornichet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.