Prix immobilier à Montoir-de-Bretagne (44550)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 408 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 590 € / m²- Le plus bas
- 750 € /m²
- Le plus haut
- 6 442 € /m²
- Prix moyen
- 124 650 €
- Ventes
- 100
Maison, prix médian
2 362 € / m²- Le plus bas
- 403 € /m²
- Le plus haut
- 4 811 € /m²
- Prix moyen
- 212 368 €
- Ventes
- 308
Prix de l'immobilier à Montoir-de-Bretagne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 590 €/m² | 2 362 €/m² | 2 430 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 266 – 2 799 € | 2 000 – 2 732 € | 2 040 – 2 772 € |
| Prix moyen au m² | 2 491 €/m² | 2 363 €/m² | 2 394 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 750 €/m² | 403 €/m² | 403 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 442 €/m² | 4 811 €/m² | 6 442 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 000 € | 210 000 € | 185 000 € |
| Prix de vente moyen | 124 650 € | 212 368 € | 190 869 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 35 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 335 000 € | 452 500 € | 452 500 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 92 m² | 82 m² |
| Nombre de ventes | 100 | 308 | 408 |
408 ventes de logements ont été enregistrées à Montoir-de-Bretagne dans la base DVF, pour un prix médian de 2 430 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 040 €/m² et 2 772 €/m².
Les appartements (2 590 €/m²) se vendent 9,7 % plus cher au m² que les maisons (2 362 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 212 368 € pour 92 m², contre 124 650 € pour un appartement de 51 m².
C'est 23,9 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +57,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 452 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 403 €/m² à 6 442 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montoir-de-Bretagne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 78 000 €40 m², 7 ventes | – | 2 449 €/m² |
| 2 pièces | 120 000 €44 m², 58 ventes | 147 500 €58 m², 14 ventes | 2 648 €/m² | 2 493 €/m² |
| 3 pièces | 148 000 €61 m², 39 ventes | 185 000 €70 m², 33 ventes | 2 537 €/m² | 2 448 €/m² |
| 4 pièces | – | 204 750 €82 m², 138 ventes | – | 2 444 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 230 575 €104 m², 116 ventes | – | 2 248 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montoir-de-Bretagne est un 2 pièces : 58 ventes, pour un prix médian de 120 000 € (44 m²). Comptez plutôt 148 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montoir-de-Bretagne est un 4 pièces : 138 ventes, pour un prix médian de 204 750 € (82 m²). Comptez plutôt 230 575 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montoir-de-Bretagne
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 77 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montoir-de-Bretagne
- Population
- 7 282 hab.
- Densité
- 204 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,8 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 8,1 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,5 %
- Classement départemental
- 107e / 207du plus cher au moins cher
Montoir-de-Bretagne compte 7 282 habitants, pour une densité de 204 habitants par km². Sur la période, 408 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montoir-de-Bretagne se classe 107e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 590 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 362 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montoir-de-Bretagne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 333 | 2 372 | 2 348 | – | 96 |
| 2022 | 2 600 | 2 288 | 2 373 | +1,1 % | 111 |
| 2023 | 2 632 | 2 477 | 2 506 | +5,6 % | 62 |
| 2024 | 2 656 | 2 346 | 2 368 | −5,5 % | 54 |
| 2025 | 2 627 | 2 451 | 2 523 | +6,5 % | 85 |
À quelle période se vendent les logements à Montoir-de-Bretagne ?
À Montoir-de-Bretagne, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montoir-de-Bretagne
- 1 304 – 2 085 €
- 2 085 – 2 321 €
- 2 321 – 2 426 €
- 2 426 – 2 672 €
- 2 672 – 2 976 €
Les rues les plus chères à Montoir-de-Bretagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Clos Martin | 2 976 | 5 |
| Rue du Champ de Courses | 2 931 | 7 |
| Rue des Patures | 2 801 | 9 |
| Rue de Berry | 2 791 | 6 |
| Rue Louis Pasteur | 2 704 | 22 |
Les rues les plus abordables à Montoir-de-Bretagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pierre Curie | 1 304 | 5 |
| Rue Henri Gautier | 1 802 | 9 |
| Rue d'Alsace | 1 940 | 5 |
| Rue des Cap Horniers | 1 972 | 6 |
| Rue de Bretagne | 2 025 | 5 |
Prix au m² par rue à Montoir-de-Bretagne
- Rue de Chateaubriand25 ventes
- Rue Louis Pasteur22 ventes
- Rue du Docteur Roux19 ventes
- Rue George Sand19 ventes
- Rue Parmentier17 ventes
- Rue Aristide Briand13 ventes
- Rue Jules Verne12 ventes
- Rue du Tillou11 ventes
- Rue de Normandie10 ventes
- Rue Anatole France9 ventes
- Rue des Patures9 ventes
- Rue Henri Gautier9 ventes
- Rue de l'Isle de Gron8 ventes
- Rue d'Artois7 ventes
- Rue de la Chalandiere7 ventes
- Rue du Capitaine Cancois7 ventes
- Rue du Champ de Courses7 ventes
- Rue du Dauphine7 ventes
- Avenue Hubert Bouyer6 ventes
- Rue de Berry6 ventes
- Rue des Cap Horniers6 ventes
- Rue Voltaire6 ventes
- Avenue de l'Ile de France5 ventes
- Rue d'Alsace5 ventes
- Rue d'Auvergne5 ventes
- Rue de Bourgogne5 ventes
- Rue de Bretagne5 ventes
- Rue du Clos Martin5 ventes
- Rue Pierre Curie5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Malo-de-Guersac2 280 €/m²
- Trignac2 471 €/m²
- Donges2 113 €/m²
- Saint-Joachim2 035 €/m²
- Besné2 294 €/m²
- Saint-Nazaire2 911 €/m²
- Corsept2 748 €/m²
- Crossac2 205 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montoir-de-Bretagne ?
Le prix médian est de 2 430 €/m², 2 590 €/m² pour un appartement et 2 362 €/m² pour une maison, d'après 408 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montoir-de-Bretagne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 452 500 €. Au m², les prix vont de 403 €/m² à 6 442 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montoir-de-Bretagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,5 % et le nombre de ventes de +57,4 %.
Quel est le loyer au m² à Montoir-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montoir-de-Bretagne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.