Prix immobilier à Saint-Joachim (44720)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 304 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 933 € / m²- Le plus bas
- 1 933 € /m²
- Le plus haut
- 1 933 € /m²
- Prix moyen
- 230 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 035 € / m²- Le plus bas
- 403 € /m²
- Le plus haut
- 6 308 € /m²
- Prix moyen
- 176 034 €
- Ventes
- 303
Prix de l'immobilier à Saint-Joachim
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 933 €/m² | 2 035 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 933 – 1 933 € | 1 667 – 2 420 € | 1 667 – 2 415 € |
| Prix moyen au m² | 1 933 €/m² | 2 113 €/m² | 2 113 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 933 €/m² | 403 €/m² | 403 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 933 €/m² | 6 308 €/m² | 6 308 €/m² |
| Prix de vente médian | 230 000 € | 170 000 € | 170 000 € |
| Prix de vente moyen | 230 000 € | 176 034 € | 176 211 € |
| Vente la moins chère | 230 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 230 000 € | 445 000 € | 445 000 € |
| Surface moyenne | 119 m² | 87 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 303 | 304 |
À Saint-Joachim, le prix médian constaté est de 2 035 €/m², tous logements confondus, d'après 304 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 667 €/m² et 2 415 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 230 000 € et une surface moyenne de 119 m².
C'est 36,3 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +12 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 445 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 403 €/m² à 6 308 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Joachim
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 000 €35 m², 16 ventes | 2 831 €/m² |
| 2 pièces | 123 883 €60 m², 34 ventes | 2 056 €/m² |
| 3 pièces | 145 000 €76 m², 76 ventes | 1 915 €/m² |
| 4 pièces | 189 000 €90 m², 103 ventes | 2 117 €/m² |
| 5 pièces et plus | 209 717 €106 m², 74 ventes | 1 990 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Joachim est un 4 pièces : 103 ventes, pour un prix médian de 189 000 € (90 m²). Comptez plutôt 209 717 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Joachim
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 55 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Joachim
- Population
- 4 112 hab.
- Densité
- 48 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,2 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,7 %
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 7,6 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,1 %
- Classement départemental
- 149e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Joachim compte 4 112 habitants, pour une densité de 48 habitants par km². Sur la période, 304 logements y ont été vendus, soit environ 148 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Joachim se classe 149e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 933 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 035 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Joachim
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 828 | 1 828 | – | 72 |
| 2022 | – | 2 122 | 2 122 | +16,1 % | 74 |
| 2023 | – | 2 109 | 2 109 | −0,6 % | 52 |
| 2024 | – | 1 984 | 1 984 | −5,9 % | 50 |
| 2025 | 1 933 | 2 143 | 2 138 | +7,8 % | 56 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Joachim ?
À Saint-Joachim, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (66 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Joachim
- 1 300 – 1 750 €
- 1 750 – 1 986 €
- 1 986 – 2 113 €
- 2 113 – 2 211 €
- 2 211 – 2 534 €
Les rues les plus chères à Saint-Joachim
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Rodrie | 2 534 | 8 |
| Rue de la Ville | 2 353 | 16 |
| Rue de Menac | 2 232 | 12 |
| Rue du Chene | 2 228 | 14 |
| Rue de Bais | 2 211 | 10 |
Les rues les plus abordables à Saint-Joachim
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Joliot Curie | 1 300 | 7 |
| Rue Pasteur | 1 632 | 6 |
| Rue Laennec | 1 643 | 14 |
| La Clairvaux | 1 710 | 5 |
| Rue des Levees Ouies | 1 750 | 7 |
Prix au m² par rue à Saint-Joachim
- Rue de Pendille37 ventes
- Rue de la Rinais23 ventes
- Rue du Pouet17 ventes
- Rue de la Ville16 ventes
- Rue de Mazin15 ventes
- Rue du Chef de l'Ile14 ventes
- Rue du Chene14 ventes
- Rue Laennec14 ventes
- Rue de la Lande12 ventes
- Rue de Menac12 ventes
- Rue de Bais10 ventes
- Rue du Stade10 ventes
- Rue de la Rodrie8 ventes
- Rue de la Clairvaux7 ventes
- Rue des Levees Ouies7 ventes
- Rue Joliot Curie7 ventes
- Rue des Martins6 ventes
- Rue Pasteur6 ventes
- La Clairvaux5 ventes
- Rue du Brivet5 ventes
- Rue du Pintre5 ventes
- Rue Louis Aragon Ile de Brecun5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Malo-de-Guersac2 280 €/m²
- Crossac2 205 €/m²
- Montoir-de-Bretagne2 430 €/m²
- Sainte-Reine-de-Bretagne2 156 €/m²
- Trignac2 471 €/m²
- La Chapelle-des-Marais2 236 €/m²
- Besné2 294 €/m²
- Pontchâteau2 294 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Joachim ?
Le prix médian est de 2 035 €/m², 1 933 €/m² pour un appartement et 2 035 €/m² pour une maison, d'après 304 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Joachim ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 445 000 €. Au m², les prix vont de 403 €/m² à 6 308 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Joachim ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,8 % et le nombre de ventes de +12 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Joachim ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Joachim est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.