Prix immobilier à La Chapelle-des-Marais (44410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 262 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 426 € / m²- Le plus bas
- 1 638 € /m²
- Le plus haut
- 3 243 € /m²
- Prix moyen
- 111 067 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
2 233 € / m²- Le plus bas
- 438 € /m²
- Le plus haut
- 5 279 € /m²
- Prix moyen
- 212 043 €
- Ventes
- 256
Prix de l'immobilier à La Chapelle-des-Marais
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 426 €/m² | 2 233 €/m² | 2 236 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 946 – 2 542 € | 1 859 – 2 640 € | 1 842 – 2 638 € |
| Prix moyen au m² | 2 350 €/m² | 2 264 €/m² | 2 266 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 638 €/m² | 438 €/m² | 438 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 243 €/m² | 5 279 €/m² | 5 279 €/m² |
| Prix de vente médian | 107 500 € | 203 500 € | 201 600 € |
| Prix de vente moyen | 111 067 € | 212 043 € | 209 730 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 23 000 € | 23 000 € |
| Vente la plus chère | 157 000 € | 473 937 € | 473 937 € |
| Surface moyenne | 49 m² | 97 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 256 | 262 |
À La Chapelle-des-Marais, le prix médian constaté est de 2 236 €/m², tous logements confondus, d'après 262 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 842 €/m² et 2 638 €/m².
Les appartements (2 426 €/m²) se vendent 8,6 % plus cher au m² que les maisons (2 233 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 212 043 € pour 97 m², contre 111 067 € pour un appartement de 49 m².
C'est 30 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +37,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 23 000 € et la plus chère à 473 937 €. Au m², les prix extrêmes vont de 438 €/m² à 5 279 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Chapelle-des-Marais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 81 000 €38 m², 7 ventes | 2 025 €/m² |
| 2 pièces | 148 500 €55 m², 14 ventes | 2 724 €/m² |
| 3 pièces | 178 000 €73 m², 49 ventes | 2 276 €/m² |
| 4 pièces | 200 000 €90 m², 91 ventes | 2 372 €/m² |
| 5 pièces et plus | 250 000 €120 m², 95 ventes | 2 111 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Chapelle-des-Marais est un 5 pièces ou plus : 95 ventes, pour un prix médian de 250 000 € (120 m²). Comptez plutôt 200 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Chapelle-des-Marais
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 45 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Chapelle-des-Marais
- Population
- 4 492 hab.
- Densité
- 250 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,2 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 7,8 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 127e / 207du plus cher au moins cher
La Chapelle-des-Marais compte 4 492 habitants, pour une densité de 250 habitants par km². Sur la période, 262 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Chapelle-des-Marais se classe 127e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 426 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 233 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Chapelle-des-Marais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 715 | 2 155 | 2 133 | – | 59 |
| 2022 | 2 444 | 2 083 | 2 086 | −2,2 % | 56 |
| 2023 | – | 2 258 | 2 258 | +8,2 % | 59 |
| 2024 | 2 574 | 2 314 | 2 326 | +3 % | 37 |
| 2025 | 2 825 | 2 532 | 2 532 | +8,9 % | 51 |
À quelle période se vendent les logements à La Chapelle-des-Marais ?
À La Chapelle-des-Marais, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (37 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Chapelle-des-Marais
- 938 – 2 066 €
- 2 066 – 2 220 €
- 2 220 – 2 387 €
- 2 387 – 2 545 €
- 2 545 – 2 978 €
Les rues les plus chères à La Chapelle-des-Marais
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Trelonnees | 2 978 | 6 |
| Rue de l'Harlo | 2 934 | 5 |
| Rue des Iris | 2 556 | 5 |
| Rue de la Saulzaie (rd50) | 2 545 | 13 |
| Rue de la Jaunais | 2 529 | 11 |
Les rues les plus abordables à La Chapelle-des-Marais
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la d Bas | 938 | 5 |
| Rue de la Surbinais | 1 879 | 5 |
| Rue du Lavoir | 2 028 | 18 |
| Rue de la Martinais | 2 066 | 21 |
| Rue de la Vieille Saulze | 2 182 | 22 |
Prix au m² par rue à La Chapelle-des-Marais
- Rue de la Vieille Saulze22 ventes
- Rue de la Martinais21 ventes
- Rue du Lavoir18 ventes
- Rue de Penlys16 ventes
- Rue de la Saulzaie (rd50)13 ventes
- Rue du Fosse Blanc12 ventes
- Rue de la Jaunais11 ventes
- Rue de Ranretz11 ventes
- Rue de la Pierre Hamon10 ventes
- Rue du Gue10 ventes
- Rue du Herbe7 ventes
- Rue de la Lande6 ventes
- Rue des Trelonnees6 ventes
- Rue de l'Harlo5 ventes
- Rue de la d Bas5 ventes
- Rue de la Riviere5 ventes
- Rue de la Surbinais5 ventes
- Rue des Iris5 ventes
- Rue des Orchidees5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Reine-de-Bretagne2 156 €/m²
- Herbignac2 681 €/m²
- Missillac2 167 €/m²
- Saint-Joachim2 035 €/m²
- Crossac2 205 €/m²
- Saint-Lyphard2 840 €/m²
- Saint-Malo-de-Guersac2 280 €/m²
- Pontchâteau2 294 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Chapelle-des-Marais ?
Le prix médian est de 2 236 €/m², 2 426 €/m² pour un appartement et 2 233 €/m² pour une maison, d'après 262 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Chapelle-des-Marais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 23 000 € et la plus chère à 473 937 €. Au m², les prix vont de 438 €/m² à 5 279 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Chapelle-des-Marais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,9 % et le nombre de ventes de +37,8 %.
Quel est le loyer au m² à La Chapelle-des-Marais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Chapelle-des-Marais est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.