Prix immobilier à Crossac (44160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 171 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 462 € / m²- Le plus bas
- 2 385 € /m²
- Le plus haut
- 2 540 € /m²
- Prix moyen
- 112 394 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 194 € / m²- Le plus bas
- 468 € /m²
- Le plus haut
- 5 161 € /m²
- Prix moyen
- 205 299 €
- Ventes
- 169
Prix de l'immobilier à Crossac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 462 €/m² | 2 194 €/m² | 2 205 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 424 – 2 501 € | 1 795 – 2 538 € | 1 814 – 2 539 € |
| Prix moyen au m² | 2 463 €/m² | 2 190 €/m² | 2 193 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 385 €/m² | 468 €/m² | 468 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 540 €/m² | 5 161 €/m² | 5 161 €/m² |
| Prix de vente médian | 112 394 € | 205 000 € | 205 000 € |
| Prix de vente moyen | 112 394 € | 205 299 € | 204 212 € |
| Vente la moins chère | 97 787 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 127 000 € | 542 400 € | 542 400 € |
| Surface moyenne | 46 m² | 97 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 169 | 171 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 205 €/m² à Crossac, valeur médiane calculée sur 171 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 814 €/m² et 2 539 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 112 394 € et une surface moyenne de 46 m².
C'est 31 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +37 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 542 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 468 €/m² à 5 161 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Crossac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 110 000 €50 m², 11 ventes | 2 169 €/m² |
| 3 pièces | 162 000 €76 m², 35 ventes | 2 235 €/m² |
| 4 pièces | 218 000 €92 m², 73 ventes | 2 362 €/m² |
| 5 pièces et plus | 240 000 €119 m², 47 ventes | 2 106 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Crossac est un 4 pièces : 73 ventes, pour un prix médian de 218 000 € (92 m²). Comptez plutôt 240 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Crossac
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 200 €/m², avec 28 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Crossac
- Population
- 2 974 hab.
- Densité
- 115 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 7,9 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 133e / 207du plus cher au moins cher
Crossac compte 2 974 habitants, pour une densité de 115 habitants par km². Sur la période, 171 logements y ont été vendus, soit environ 115 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Crossac se classe 133e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 462 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 194 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Crossac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 070 | 2 070 | – | 36 |
| 2022 | – | 2 424 | 2 424 | +17,1 % | 36 |
| 2023 | – | 2 148 | 2 148 | −11,4 % | 35 |
| 2024 | 2 385 | 2 061 | 2 130 | −0,8 % | 27 |
| 2025 | 2 540 | 2 175 | 2 181 | +2,4 % | 37 |
À quelle période se vendent les logements à Crossac ?
À Crossac, les ventes se signent surtout en juin et en janvier (68 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Crossac
- 1 532 – 1 782 €
- 1 782 – 2 130 €
- 2 130 – 2 169 €
- 2 169 – 2 250 €
- 2 250 – 2 403 €
Prix au m² par rue à Crossac
- Rue du Bran8 ventes
- Route de Besne - la Maison Neuve6 ventes
- Rue de la Gree Gazeau Cambenia6 ventes
- Rue du Stade6 ventes
- Impasse de la Mariaudais5 ventes
- La Brionniere5 ventes
- Route de Donges - Trebon5 ventes
- Route de Pontchateau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Joachim2 035 €/m²
- Sainte-Reine-de-Bretagne2 156 €/m²
- Pontchâteau2 294 €/m²
- Besné2 294 €/m²
- Saint-Malo-de-Guersac2 280 €/m²
- La Chapelle-des-Marais2 236 €/m²
- Missillac2 167 €/m²
- Montoir-de-Bretagne2 430 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Crossac ?
Le prix médian est de 2 205 €/m², 2 462 €/m² pour un appartement et 2 194 €/m² pour une maison, d'après 171 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Crossac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 542 400 €. Au m², les prix vont de 468 €/m² à 5 161 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Crossac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,4 % et le nombre de ventes de +37 %.
Quel est le loyer au m² à Crossac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Crossac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.