Prix immobilier à Besné (44160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 179 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 119 € / m²- Le plus bas
- 1 708 € /m²
- Le plus haut
- 2 600 € /m²
- Prix moyen
- 116 143 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
2 294 € / m²- Le plus bas
- 496 € /m²
- Le plus haut
- 4 998 € /m²
- Prix moyen
- 220 551 €
- Ventes
- 172
Prix de l'immobilier à Besné
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 119 €/m² | 2 294 €/m² | 2 294 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 907 – 2 413 € | 1 898 – 2 654 € | 1 894 – 2 626 € |
| Prix moyen au m² | 2 152 €/m² | 2 260 €/m² | 2 255 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 708 €/m² | 496 €/m² | 496 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 600 €/m² | 4 998 €/m² | 4 998 €/m² |
| Prix de vente médian | 115 000 € | 220 000 € | 215 000 € |
| Prix de vente moyen | 116 143 € | 220 551 € | 216 468 € |
| Vente la moins chère | 100 000 € | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 135 000 € | 510 000 € | 510 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 101 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 172 | 179 |
179 ventes de logements ont été enregistrées à Besné dans la base DVF, pour un prix médian de 2 294 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 894 €/m² et 2 626 €/m².
Les maisons (2 294 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 119 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 220 551 € pour 101 m², celui d'un appartement 116 143 € pour 55 m².
C'est 28,2 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −3,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 510 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 496 €/m² à 4 998 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Besné
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 96 750 €61 m², 12 ventes | – | 1 955 €/m² |
| 3 pièces | 116 000 €52 m², 6 ventes | 160 000 €75 m², 19 ventes | 2 222 €/m² | 2 222 €/m² |
| 4 pièces | – | 210 000 €87 m², 65 ventes | – | 2 515 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 260 000 €120 m², 75 ventes | – | 2 099 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Besné est un 5 pièces ou plus : 75 ventes, pour un prix médian de 260 000 € (120 m²). Comptez plutôt 210 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Besné
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 32 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Besné
- Population
- 3 322 hab.
- Densité
- 187 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 122e / 207du plus cher au moins cher
Besné compte 3 322 habitants, pour une densité de 187 habitants par km². Sur la période, 179 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Besné se classe 122e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 119 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 294 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Besné
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 214 | 2 204 | 2 204 | – | 38 |
| 2022 | 2 242 | 2 308 | 2 308 | +4,7 % | 49 |
| 2023 | 1 914 | 2 268 | 2 154 | −6,7 % | 39 |
| 2024 | – | 2 333 | 2 333 | +8,3 % | 27 |
| 2025 | 2 326 | 2 398 | 2 362 | +1,2 % | 26 |
À quelle période se vendent les logements à Besné ?
À Besné, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (61 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Besné
- 1 193 – 1 929 €
- 1 929 – 2 063 €
- 2 063 – 2 386 €
- 2 386 – 2 703 €
- 2 703 – 2 857 €
Les rues les plus chères à Besné
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Savinais | 2 857 | 5 |
| La Nicolais | 2 705 | 5 |
| Allée des Fauvettes | 2 703 | 8 |
| Allée des Sorbiers | 2 515 | 5 |
| Rue des Ajoncs | 2 510 | 6 |
Les rues les plus abordables à Besné
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Morandais | 1 193 | 5 |
| Grande Rue | 1 769 | 9 |
| Avenue de la Gare | 1 929 | 13 |
| Rue du Brivet | 1 985 | 7 |
| La Davelais | 2 011 | 8 |
Prix au m² par rue à Besné
- Avenue de la Gare13 ventes
- Grande Rue9 ventes
- Route de Saint Nazaire9 ventes
- Allée des Fauvettes8 ventes
- La Davelais8 ventes
- Rue du Brivet7 ventes
- Treffier7 ventes
- Rue des Ajoncs6 ventes
- Allée des Sorbiers5 ventes
- La Morandais5 ventes
- La Nicolais5 ventes
- La Savinais5 ventes
- Rue de la Geriais5 ventes
- Rue du Clos de Launain5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pontchâteau2 294 €/m²
- Crossac2 205 €/m²
- Prinquiau2 443 €/m²
- Donges2 113 €/m²
- Saint-Malo-de-Guersac2 280 €/m²
- Sainte-Anne-sur-Brivet2 273 €/m²
- Montoir-de-Bretagne2 430 €/m²
- Saint-Joachim2 035 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Besné ?
Le prix médian est de 2 294 €/m², 2 119 €/m² pour un appartement et 2 294 €/m² pour une maison, d'après 179 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Besné ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 510 000 €. Au m², les prix vont de 496 €/m² à 4 998 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Besné ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,2 % et le nombre de ventes de −3,7 %.
Quel est le loyer au m² à Besné ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Besné est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.