Prix immobilier à Donges (44480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 561 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 298 € / m²- Le plus bas
- 1 117 € /m²
- Le plus haut
- 2 949 € /m²
- Prix moyen
- 102 481 €
- Ventes
- 16
Maison, prix médian
2 103 € / m²- Le plus bas
- 315 € /m²
- Le plus haut
- 5 868 € /m²
- Prix moyen
- 187 258 €
- Ventes
- 545
Prix de l'immobilier à Donges
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 298 €/m² | 2 103 €/m² | 2 113 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 132 – 2 674 € | 1 616 – 2 536 € | 1 623 – 2 538 € |
| Prix moyen au m² | 2 290 €/m² | 2 083 €/m² | 2 089 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 117 €/m² | 315 €/m² | 315 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 949 €/m² | 5 868 €/m² | 5 868 €/m² |
| Prix de vente médian | 108 000 € | 185 000 € | 183 000 € |
| Prix de vente moyen | 102 481 € | 187 258 € | 184 840 € |
| Vente la moins chère | 67 000 € | 34 000 € | 34 000 € |
| Vente la plus chère | 120 000 € | 620 000 € | 620 000 € |
| Surface moyenne | 46 m² | 93 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 16 | 545 | 561 |
561 ventes de logements ont été enregistrées à Donges dans la base DVF, pour un prix médian de 2 113 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 623 €/m² et 2 538 €/m².
Les appartements (2 298 €/m²) se vendent 9,3 % plus cher au m² que les maisons (2 103 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 187 258 € pour 93 m², contre 102 481 € pour un appartement de 46 m².
C'est 33,8 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Donges.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 620 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 315 €/m² à 5 868 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Donges
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 90 000 €42 m², 11 ventes | – | 2 462 €/m² |
| 2 pièces | 108 000 €40 m², 14 ventes | 124 000 €49 m², 21 ventes | 2 424 €/m² | 2 396 €/m² |
| 3 pièces | – | 160 000 €70 m², 79 ventes | – | 2 276 €/m² |
| 4 pièces | – | 189 800 €87 m², 211 ventes | – | 2 182 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 200 700 €102 m², 223 ventes | – | 1 937 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Donges est un 5 pièces ou plus : 223 ventes, pour un prix médian de 200 700 € (102 m²). Comptez plutôt 189 800 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Donges
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 98 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Donges
- Population
- 8 219 hab.
- Densité
- 139 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,1 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 8,8 €/m² et 13,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
- Classement départemental
- 143e / 207du plus cher au moins cher
Donges compte 8 219 habitants, pour une densité de 139 habitants par km². Sur la période, 561 logements y ont été vendus, soit environ 137 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Donges se classe 143e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 298 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 103 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Donges
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 682 | 1 932 | 1 932 | – | 125 |
| 2022 | 2 073 | 2 148 | 2 148 | +11,2 % | 111 |
| 2023 | 2 500 | 2 345 | 2 353 | +9,5 % | 107 |
| 2024 | 2 200 | 2 088 | 2 100 | −10,8 % | 101 |
| 2025 | 2 671 | 2 104 | 2 105 | +0,2 % | 117 |
À quelle période se vendent les logements à Donges ?
À Donges, les ventes se signent surtout en juillet et en août (39 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Donges
- 1 048 – 1 902 €
- 1 902 – 2 033 €
- 2 033 – 2 123 €
- 2 123 – 2 379 €
- 2 379 – 2 828 €
Les rues les plus chères à Donges
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Sem | 2 828 | 5 |
| Rue Simone Veil | 2 796 | 5 |
| Rue Henri Becquerel | 2 550 | 5 |
| Le Rio de Canzac | 2 527 | 7 |
| Avenue des Herlains | 2 405 | 7 |
Les rues les plus abordables à Donges
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cité du Bois Houta | 1 048 | 9 |
| Rue de Provence | 1 481 | 8 |
| Rue de Bretagne | 1 788 | 6 |
| Rue des Castors | 1 827 | 8 |
| Rue de la Martignere | 1 875 | 5 |
Prix au m² par rue à Donges
- Rue des Herlains23 ventes
- Avenue du Colonel Boucher20 ventes
- Avenue Andre Pellissier18 ventes
- Rue Evariste Boulay Paty15 ventes
- Rue de Trelagot13 ventes
- La Sencie12 ventes
- Rue Armand de Gramont12 ventes
- Les Brouzils11 ventes
- Rue Lucie Aubrac11 ventes
- La Gree10 ventes
- Rue des Ecoles10 ventes
- Avenue de la Paix9 ventes
- Cité du Bois Houta9 ventes
- La Roulais9 ventes
- Rue de la Sencie9 ventes
- Rue du Stade9 ventes
- La Ferdenais8 ventes
- Rue de Provence8 ventes
- Rue des Castors8 ventes
- Rue Lavoisier8 ventes
- Avenue des Herlains7 ventes
- La Noe Moreau7 ventes
- Le Rio de Canzac7 ventes
- Rue P de Parscau du Plessis7 ventes
- La Diguenais6 ventes
- Passage du Nord6 ventes
- Rue de Bearn6 ventes
- Rue de Bretagne6 ventes
- Rue des Marais6 ventes
- Rue Olympe de Gouges6 ventes
- Rue Pierre Curie6 ventes
- Hele5 ventes
- Impasse du Falleron5 ventes
- Route de Sem5 ventes
- Rue de la Martignere5 ventes
- Rue de Normandie5 ventes
- Rue Henri Becquerel5 ventes
- Rue Simone Veil5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montoir-de-Bretagne2 430 €/m²
- Besné2 294 €/m²
- Prinquiau2 443 €/m²
- Paimbœuf2 055 €/m²
- Saint-Malo-de-Guersac2 280 €/m²
- Corsept2 748 €/m²
- La Chapelle-Launay2 470 €/m²
- Lavau-sur-Loire2 402 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Donges ?
Le prix médian est de 2 113 €/m², 2 298 €/m² pour un appartement et 2 103 €/m² pour une maison, d'après 561 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Donges ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 620 000 €. Au m², les prix vont de 315 €/m² à 5 868 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Donges ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,2 % et le nombre de ventes de +15,8 %.
Quel est le loyer au m² à Donges ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Donges est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.