Prix immobilier à Lavau-sur-Loire (44260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 44 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 402 € / m²- Le plus bas
- 982 € /m²
- Le plus haut
- 4 420 € /m²
- Prix moyen
- 226 545 €
- Ventes
- 44
Prix de l'immobilier à Lavau-sur-Loire
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 402 €/m² | 2 402 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 976 – 2 710 € | 1 976 – 2 710 € |
| Prix moyen au m² | 2 396 €/m² | 2 396 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 982 €/m² | 982 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 420 €/m² | 4 420 €/m² |
| Prix de vente médian | 240 000 € | 240 000 € |
| Prix de vente moyen | 226 545 € | 226 545 € |
| Vente la moins chère | 100 000 € | 100 000 € |
| Vente la plus chère | 430 000 € | 430 000 € |
| Surface moyenne | 100 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 44 | 44 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 402 €/m² à Lavau-sur-Loire, valeur médiane calculée sur 44 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 976 €/m² et 2 710 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 44 ventes, pour un prix moyen de 226 545 € et une surface moyenne de 100 m².
C'est 24,8 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 430 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 982 €/m² à 4 420 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lavau-sur-Loire
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 200 000 €78 m², 8 ventes | 2 452 €/m² |
| 4 pièces | 250 000 €98 m², 18 ventes | 2 308 €/m² |
| 5 pièces et plus | 260 000 €108 m², 14 ventes | 2 372 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lavau-sur-Loire est un 4 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 250 000 € (98 m²). Comptez plutôt 260 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lavau-sur-Loire
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 10 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lavau-sur-Loire
- Population
- 773 hab.
- Densité
- 40 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,5 €/m²
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 110e / 207du plus cher au moins cher
Lavau-sur-Loire compte 773 habitants, pour une densité de 40 habitants par km². Sur la période, 44 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lavau-sur-Loire se classe 110e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 402 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lavau-sur-Loire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 282 | 2 282 | – | 8 |
| 2022 | – | 2 606 | 2 606 | +14,2 % | 12 |
| 2023 | – | 2 591 | 2 591 | −0,6 % | 9 |
| 2024 | – | 2 500 | 2 500 | −3,5 % | 7 |
| 2025 | – | 2 404 | 2 404 | −3,8 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Bouée2 526 €/m²
- Savenay2 766 €/m²
- Paimbœuf2 055 €/m²
- La Chapelle-Launay2 470 €/m²
- Saint-Viaud2 656 €/m²
- Prinquiau2 443 €/m²
- Frossay2 469 €/m²
- Cordemais2 643 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lavau-sur-Loire ?
Le prix médian est de 2 402 €/m² et 2 402 €/m² pour une maison, d'après 44 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lavau-sur-Loire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 430 000 €. Au m², les prix vont de 982 €/m² à 4 420 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lavau-sur-Loire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,8 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Lavau-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).