Prix immobilier à Savenay (44260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 476 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 537 € / m²- Le plus bas
- 1 369 € /m²
- Le plus haut
- 4 060 € /m²
- Prix moyen
- 150 568 €
- Ventes
- 59
Maison, prix médian
2 788 € / m²- Le plus bas
- 393 € /m²
- Le plus haut
- 5 571 € /m²
- Prix moyen
- 285 575 €
- Ventes
- 417
Prix de l'immobilier à Savenay
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 537 €/m² | 2 788 €/m² | 2 766 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 202 – 2 904 € | 2 265 – 3 190 € | 2 257 – 3 171 € |
| Prix moyen au m² | 2 569 €/m² | 2 754 €/m² | 2 731 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 369 €/m² | 393 €/m² | 393 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 060 €/m² | 5 571 €/m² | 5 571 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 270 000 € | 255 000 € |
| Prix de vente moyen | 150 568 € | 285 575 € | 268 841 € |
| Vente la moins chère | 48 500 € | 30 625 € | 30 625 € |
| Vente la plus chère | 310 000 € | 1 000 000 € | 1 000 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 106 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 59 | 417 | 476 |
À Savenay, le prix médian constaté est de 2 766 €/m², tous logements confondus, d'après 476 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 257 €/m² et 3 171 €/m².
Les maisons (2 788 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 537 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 285 575 € pour 106 m², celui d'un appartement 150 568 € pour 60 m².
C'est 13,4 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Savenay.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 625 € et la plus chère à 1 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 393 €/m² à 5 571 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Savenay
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 110 632 €44 m², 24 ventes | 174 000 €56 m², 17 ventes | 2 630 €/m² | 3 000 €/m² |
| 3 pièces | 170 000 €69 m², 28 ventes | 206 000 €71 m², 54 ventes | 2 537 €/m² | 3 030 €/m² |
| 4 pièces | 177 000 €84 m², 5 ventes | 260 000 €90 m², 138 ventes | 2 107 €/m² | 2 890 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 319 041 €119 m², 206 ventes | – | 2 738 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Savenay est un 3 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 170 000 € (69 m²). Comptez plutôt 177 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Savenay est un 5 pièces ou plus : 206 ventes, pour un prix médian de 319 041 € (119 m²). Comptez plutôt 260 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Savenay
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 76 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Savenay
- Population
- 9 543 hab.
- Densité
- 368 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,6 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 11,7 €/m²entre 9,1 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 67e / 207du plus cher au moins cher
Savenay compte 9 543 habitants, pour une densité de 368 habitants par km². Sur la période, 476 logements y ont été vendus, soit environ 100 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Savenay se classe 67e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 537 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 788 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Savenay
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 148 | 2 535 | 2 458 | – | 102 |
| 2022 | 2 731 | 3 066 | 3 023 | +23 % | 98 |
| 2023 | 2 582 | 2 722 | 2 694 | −10,9 % | 94 |
| 2024 | 2 638 | 2 786 | 2 773 | +2,9 % | 85 |
| 2025 | 2 560 | 2 871 | 2 777 | +0,1 % | 97 |
À quelle période se vendent les logements à Savenay ?
À Savenay, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Savenay
- 1 694 – 2 473 €
- 2 473 – 2 603 €
- 2 603 – 3 007 €
- 3 007 – 3 197 €
- 3 197 – 3 632 €
Les rues les plus chères à Savenay
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Hauts du Lac | 3 632 | 7 |
| Le Matz | 3 537 | 5 |
| Jardins de l'Hippodrome | 3 252 | 8 |
| Rue Beausoleil | 3 233 | 10 |
| l'Oisilliere | 3 230 | 8 |
Les rues les plus abordables à Savenay
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place des Halles | 1 694 | 5 |
| Rue de l'Albatros | 2 160 | 6 |
| Vallee Mismy | 2 185 | 5 |
| Rue de l'Eglise | 2 292 | 10 |
| La Mainguais | 2 312 | 11 |
Prix au m² par rue à Savenay
- Avenue de Saint Exupery13 ventes
- Boulevard Pasteur13 ventes
- La Mainguais11 ventes
- Rue de Nantes11 ventes
- Rue Guy Moquet11 ventes
- Rue Beausoleil10 ventes
- Rue de l'Eglise10 ventes
- Rue du Bas Matz10 ventes
- Rue Madame Jan10 ventes
- Rue des Chardonnerets9 ventes
- Clos des Vieux Chenes8 ventes
- Jardins de l'Hippodrome8 ventes
- l'Oisilliere8 ventes
- Rue du General de Gaulle8 ventes
- Rue Joliot Curie8 ventes
- Rue Joseph Malegue8 ventes
- Rue Saint Michel8 ventes
- Allée des Lauriers7 ventes
- Les Hauts du Lac7 ventes
- Route de Bouee7 ventes
- Route du Petit Brossais7 ventes
- Rue Kennedy7 ventes
- Allée Louis Bleriot6 ventes
- Le Four6 ventes
- Rue de l'Albatros6 ventes
- La Dutais5 ventes
- La Gouairie5 ventes
- Le Matz5 ventes
- Place des Halles5 ventes
- Route du Sillon du Bas Matz5 ventes
- Rue du Hameau de la Serais5 ventes
- Vallee Mismy5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Chapelle-Launay2 470 €/m²
- Bouée2 526 €/m²
- Lavau-sur-Loire2 402 €/m²
- Malville2 614 €/m²
- Prinquiau2 443 €/m²
- Campbon2 371 €/m²
- Bouvron2 116 €/m²
- Cordemais2 643 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Savenay ?
Le prix médian est de 2 766 €/m², 2 537 €/m² pour un appartement et 2 788 €/m² pour une maison, d'après 476 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Savenay ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 625 € et la plus chère à 1 000 000 €. Au m², les prix vont de 393 €/m² à 5 571 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Savenay ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,1 % et le nombre de ventes de +14,1 %.
Quel est le loyer au m² à Savenay ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Savenay est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.