Prix immobilier à Saint-Viaud (44320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 156 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 656 € / m²- Le plus bas
- 825 € /m²
- Le plus haut
- 4 882 € /m²
- Prix moyen
- 232 205 €
- Ventes
- 156
Prix de l'immobilier à Saint-Viaud
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 656 €/m² | 2 656 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 000 – 3 170 € | 2 000 – 3 170 € |
| Prix moyen au m² | 2 581 €/m² | 2 581 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 825 €/m² | 825 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 882 €/m² | 4 882 €/m² |
| Prix de vente médian | 234 000 € | 234 000 € |
| Prix de vente moyen | 232 205 € | 232 205 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 437 200 € | 437 200 € |
| Surface moyenne | 93 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 156 | 156 |
À Saint-Viaud, le prix médian constaté est de 2 656 €/m², tous logements confondus, d'après 156 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 000 €/m² et 3 170 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 156 ventes, pour un prix moyen de 232 205 € et une surface moyenne de 93 m².
C'est 16,8 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −15,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 437 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 825 €/m² à 4 882 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Viaud
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 126 750 €49 m², 8 ventes | 2 352 €/m² |
| 3 pièces | 200 000 €74 m², 42 ventes | 3 151 €/m² |
| 4 pièces | 247 000 €88 m², 55 ventes | 2 800 €/m² |
| 5 pièces et plus | 263 095 €116 m², 48 ventes | 2 364 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Viaud est un 4 pièces : 55 ventes, pour un prix médian de 247 000 € (88 m²). Comptez plutôt 263 095 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Viaud
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 25 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Viaud
- Population
- 2 929 hab.
- Densité
- 90 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,9 €/m²
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 8,1 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 77e / 207du plus cher au moins cher
Saint-Viaud compte 2 929 habitants, pour une densité de 90 habitants par km². Sur la période, 156 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Viaud se classe 77e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 656 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Viaud
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 176 | 2 176 | – | 36 |
| 2022 | – | 2 908 | 2 908 | +33,6 % | 34 |
| 2023 | – | 2 687 | 2 687 | −7,6 % | 25 |
| 2024 | – | 2 864 | 2 864 | +6,6 % | 33 |
| 2025 | – | 2 479 | 2 479 | −13,4 % | 28 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Viaud ?
À Saint-Viaud, les ventes se signent surtout en décembre et en mai (62 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Viaud
- 1 612 – 2 375 €
- 2 375 – 2 541 €
- 2 541 – 2 791 €
- 2 791 – 3 143 €
- 3 143 – 3 168 €
Prix au m² par rue à Saint-Viaud
- Route de Frossay13 ventes
- Rue des Saules9 ventes
- Impasse Plein Sud6 ventes
- Impasse Jardin de la Contentinais5 ventes
- Rue des Roseaux5 ventes
- Rue du Faubourg Saint Jean5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paimbœuf2 055 €/m²
- Saint-Père-en-Retz2 778 €/m²
- Frossay2 469 €/m²
- Corsept2 748 €/m²
- Lavau-sur-Loire2 402 €/m²
- Bouée2 526 €/m²
- Donges2 113 €/m²
- Vue2 532 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Viaud ?
Le prix médian est de 2 656 €/m² et 2 656 €/m² pour une maison, d'après 156 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Viaud ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 437 200 €. Au m², les prix vont de 825 €/m² à 4 882 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Viaud ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −13,4 % et le nombre de ventes de −15,2 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Viaud ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).