Prix immobilier à Herbignac (44410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 461 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 879 € / m²- Le plus bas
- 2 371 € /m²
- Le plus haut
- 3 182 € /m²
- Prix moyen
- 117 333 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 673 € / m²- Le plus bas
- 635 € /m²
- Le plus haut
- 8 125 € /m²
- Prix moyen
- 254 569 €
- Ventes
- 452
Prix de l'immobilier à Herbignac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 879 €/m² | 2 673 €/m² | 2 681 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 576 – 3 125 € | 2 111 – 3 130 € | 2 122 – 3 129 € |
| Prix moyen au m² | 2 848 €/m² | 2 682 €/m² | 2 685 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 371 €/m² | 635 €/m² | 635 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 182 €/m² | 8 125 €/m² | 8 125 €/m² |
| Prix de vente médian | 115 000 € | 245 000 € | 244 000 € |
| Prix de vente moyen | 117 333 € | 254 569 € | 251 890 € |
| Vente la moins chère | 85 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 157 000 € | 1 055 500 € | 1 055 500 € |
| Surface moyenne | 42 m² | 98 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 452 | 461 |
À Herbignac, le prix médian constaté est de 2 681 €/m², tous logements confondus, d'après 461 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 122 €/m² et 3 129 €/m².
Les appartements (2 879 €/m²) se vendent 7,7 % plus cher au m² que les maisons (2 673 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 254 569 € pour 98 m², contre 117 333 € pour un appartement de 42 m².
C'est 16,1 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +24,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 055 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 635 €/m² à 8 125 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Herbignac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 150 000 €40 m², 21 ventes | – | 3 261 €/m² |
| 2 pièces | 105 000 €36 m², 6 ventes | 140 000 €60 m², 32 ventes | 2 888 €/m² | 2 548 €/m² |
| 3 pièces | – | 210 000 €76 m², 76 ventes | – | 2 876 €/m² |
| 4 pièces | – | 245 000 €89 m², 157 ventes | – | 2 756 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 295 500 €118 m², 166 ventes | – | 2 490 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Herbignac est un 5 pièces ou plus : 166 ventes, pour un prix médian de 295 500 € (118 m²). Comptez plutôt 245 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Herbignac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 126 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Herbignac
- Population
- 7 224 hab.
- Densité
- 101 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 9,9 €/m² et 15,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 76e / 207du plus cher au moins cher
Herbignac compte 7 224 habitants, pour une densité de 101 habitants par km². Sur la période, 461 logements y ont été vendus, soit environ 128 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Herbignac se classe 76e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 879 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 673 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Herbignac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 623 | 2 416 | 2 416 | – | 124 |
| 2022 | 2 850 | 2 711 | 2 711 | +12,2 % | 105 |
| 2023 | 3 182 | 2 841 | 2 841 | +4,8 % | 75 |
| 2024 | – | 2 854 | 2 854 | +0,5 % | 70 |
| 2025 | 2 888 | 2 743 | 2 748 | −3,7 % | 87 |
À quelle période se vendent les logements à Herbignac ?
À Herbignac, les ventes se signent surtout en juin et en mars (33 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Herbignac
- 1 836 – 2 162 €
- 2 162 – 2 518 €
- 2 518 – 2 585 €
- 2 585 – 2 897 €
- 2 897 – 3 231 €
Les rues les plus chères à Herbignac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Bocage - Marlais | 3 231 | 5 |
| Rue de Rigasse | 3 013 | 7 |
| Rue de Kerdebleu | 2 958 | 6 |
| Route des Marais - Keralouette | 2 897 | 5 |
| Rue du Retz | 2 750 | 7 |
Les rues les plus abordables à Herbignac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Mes - Pompas | 1 836 | 8 |
| Rue Rene Guy Cadou | 1 928 | 5 |
| Rue de la Ville Perrotin | 1 974 | 7 |
| Route de Roche Bernard | 2 124 | 8 |
| Rue des Sarcelles - Pompas | 2 162 | 5 |
Prix au m² par rue à Herbignac
- Rue du Pere Laurent (rd47)13 ventes
- Ker Couret11 ventes
- Rue de Bretagne9 ventes
- Rue de Kergestin9 ventes
- Ker Nava8 ventes
- Route de Roche Bernard8 ventes
- Rue de Verdun8 ventes
- Rue du Mes - Pompas8 ventes
- La Ville Rio de Langatre7 ventes
- Rue de la Ville Perrotin7 ventes
- Rue de Rigasse7 ventes
- Rue du Clos Neuf - Marlais7 ventes
- Rue du Retz7 ventes
- Boulevard de Briere (rd774)6 ventes
- Grande Rue - Hoscas6 ventes
- Rue de Kerdebleu6 ventes
- Route des Marais - Keralouette5 ventes
- Rue des Sarcelles - Pompas5 ventes
- Rue du Bocage - Marlais5 ventes
- Rue Rene Guy Cadou5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Chapelle-des-Marais2 236 €/m²
- Saint-Lyphard2 840 €/m²
- Assérac2 636 €/m²
- Sainte-Reine-de-Bretagne2 156 €/m²
- Saint-Molf3 035 €/m²
- Missillac2 167 €/m²
- Saint-Joachim2 035 €/m²
- Mesquer3 932 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Herbignac ?
Le prix médian est de 2 681 €/m², 2 879 €/m² pour un appartement et 2 673 €/m² pour une maison, d'après 461 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Herbignac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 055 500 €. Au m², les prix vont de 635 €/m² à 8 125 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Herbignac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,7 % et le nombre de ventes de +24,3 %.
Quel est le loyer au m² à Herbignac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Herbignac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.