Prix immobilier à Préfailles (44770)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 235 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 091 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 7 045 € /m²
- Prix moyen
- 159 510 €
- Ventes
- 33
Maison, prix médian
4 842 € / m²- Le plus bas
- 583 € /m²
- Le plus haut
- 13 339 € /m²
- Prix moyen
- 430 701 €
- Ventes
- 202
Prix de l'immobilier à Préfailles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 091 €/m² | 4 842 €/m² | 4 681 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 676 – 5 087 € | 3 839 – 6 260 € | 3 776 – 5 950 € |
| Prix moyen au m² | 4 145 €/m² | 5 193 €/m² | 5 046 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 583 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 045 €/m² | 13 339 €/m² | 13 339 €/m² |
| Prix de vente médian | 167 000 € | 360 000 € | 335 000 € |
| Prix de vente moyen | 159 510 € | 430 701 € | 392 619 € |
| Vente la moins chère | 7 200 € | 35 000 € | 7 200 € |
| Vente la plus chère | 395 000 € | 1 500 000 € | 1 500 000 € |
| Surface moyenne | 41 m² | 87 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 33 | 202 | 235 |
235 ventes de logements ont été enregistrées à Préfailles dans la base DVF, pour un prix médian de 4 681 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 776 €/m² et 5 950 €/m².
Les maisons (4 842 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 091 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 430 701 € pour 87 m², celui d'un appartement 159 510 € pour 41 m².
C'est 46,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 14,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 7 200 € et la plus chère à 1 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 13 339 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Préfailles
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 122 500 €25 m², 8 ventes | 277 000 €27 m², 5 ventes | 4 562 €/m² | 7 105 €/m² |
| 2 pièces | 167 500 €35 m², 18 ventes | 300 000 €47 m², 29 ventes | 4 255 €/m² | 5 600 €/m² |
| 3 pièces | 223 500 €58 m², 6 ventes | 300 000 €62 m², 65 ventes | 4 016 €/m² | 5 000 €/m² |
| 4 pièces | – | 403 800 €88 m², 57 ventes | – | 4 475 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 623 500 €130 m², 46 ventes | – | 4 240 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Préfailles est un 2 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 167 500 € (35 m²). Comptez plutôt 223 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Préfailles est un 3 pièces : 65 ventes, pour un prix médian de 300 000 € (62 m²). Comptez plutôt 403 800 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Préfailles
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 53 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Préfailles
- Population
- 1 321 hab.
- Densité
- 256 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 10,3 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,7 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 9,5 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,9 %
- Classement départemental
- 4e / 207du plus cher au moins cher
Préfailles compte 1 321 habitants, pour une densité de 256 habitants par km². Sur la période, 235 logements y ont été vendus, soit environ 356 ventes par an pour 10 000 habitants.
Préfailles fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 4e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 091 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 842 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Préfailles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 747 | 4 521 | 4 344 | – | 42 |
| 2022 | 3 098 | 4 444 | 4 360 | +0,4 % | 56 |
| 2023 | 4 590 | 5 385 | 5 158 | +18,3 % | 48 |
| 2024 | 4 811 | 5 509 | 5 294 | +2,6 % | 41 |
| 2025 | 4 246 | 4 642 | 4 528 | −14,5 % | 48 |
À quelle période se vendent les logements à Préfailles ?
À Préfailles, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (38 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Préfailles
- 4 090 – 4 172 €
- 4 172 – 4 494 €
- 4 494 – 5 000 €
- 5 000 – 5 049 €
- 5 049 – 6 769 €
Les rues les plus chères à Préfailles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Corniche de la Source | 6 769 | 5 |
| Rue du Bois Roux | 5 600 | 5 |
| Rue Saint Dominique | 5 049 | 9 |
| Rue Alexis Maneyrol | 5 000 | 6 |
| Route de la Pointe Saint Gildas | 5 000 | 23 |
Les rues les plus abordables à Préfailles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Plage E. Tabarly | 4 090 | 12 |
| Rue des Terres Blanches | 4 167 | 5 |
| Rue de Quirouard | 4 172 | 11 |
| Place du Marche | 4 188 | 10 |
| Rue des Fossettes | 4 494 | 8 |
Prix au m² par rue à Préfailles
- Route de la Pointe Saint Gildas23 ventes
- Avenue de la Plage E. Tabarly12 ventes
- Rue de Quirouard11 ventes
- Place du Marche10 ventes
- Rue Saint Dominique9 ventes
- Rue des Fossettes8 ventes
- Rue des Cassis7 ventes
- Rue Alexis Maneyrol6 ventes
- Corniche de la Source5 ventes
- Rue des Terres Blanches5 ventes
- Rue du Bois Roux5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Plaine-sur-Mer3 856 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chef4 049 €/m²
- Pornic4 669 €/m²
- Saint-Brevin-les-Pins3 947 €/m²
- La Bernerie-en-Retz4 339 €/m²
- Saint-Nazaire2 911 €/m²
- Saint-Père-en-Retz2 778 €/m²
- Pornichet5 606 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Préfailles ?
Le prix médian est de 4 681 €/m², 4 091 €/m² pour un appartement et 4 842 €/m² pour une maison, d'après 235 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Préfailles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 7 200 € et la plus chère à 1 500 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 13 339 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Préfailles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −14,5 % et le nombre de ventes de +17,1 %.
Quel est le loyer au m² à Préfailles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Préfailles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.