Prix immobilier à Les Moutiers-en-Retz (44760)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 245 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 091 € / m²- Le plus bas
- 1 733 € /m²
- Le plus haut
- 5 031 € /m²
- Prix moyen
- 170 019 €
- Ventes
- 31
Maison, prix médian
3 874 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 10 944 € /m²
- Prix moyen
- 289 634 €
- Ventes
- 214
Prix de l'immobilier à Les Moutiers-en-Retz
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 091 €/m² | 3 874 €/m² | 3 757 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 908 – 3 540 € | 3 293 – 4 582 € | 3 141 – 4 538 € |
| Prix moyen au m² | 3 268 €/m² | 4 022 €/m² | 3 926 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 733 €/m² | 667 €/m² | 667 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 031 €/m² | 10 944 €/m² | 10 944 €/m² |
| Prix de vente médian | 155 255 € | 262 500 € | 250 000 € |
| Prix de vente moyen | 170 019 € | 289 634 € | 274 499 € |
| Vente la moins chère | 52 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 327 000 € | 780 000 € | 780 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 77 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 31 | 214 | 245 |
245 ventes de logements ont été enregistrées à Les Moutiers-en-Retz dans la base DVF, pour un prix médian de 3 757 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 141 €/m² et 4 538 €/m².
Les maisons (3 874 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 091 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 289 634 € pour 77 m², celui d'un appartement 170 019 € pour 53 m².
C'est 17,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −8,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 780 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 667 €/m² à 10 944 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Les Moutiers-en-Retz
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 152 500 €26 m², 10 ventes | – | 5 580 €/m² |
| 2 pièces | 151 000 €43 m², 11 ventes | 200 000 €44 m², 35 ventes | 3 432 €/m² | 4 516 €/m² |
| 3 pièces | 176 000 €58 m², 13 ventes | 240 000 €64 m², 74 ventes | 3 075 €/m² | 3 772 €/m² |
| 4 pièces | – | 339 000 €88 m², 54 ventes | – | 3 994 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 412 000 €122 m², 39 ventes | – | 3 350 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Les Moutiers-en-Retz est un 3 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 176 000 € (58 m²). Comptez plutôt 151 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Les Moutiers-en-Retz est un 3 pièces : 74 ventes, pour un prix médian de 240 000 € (64 m²). Comptez plutôt 339 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Les Moutiers-en-Retz
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 53 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Les Moutiers-en-Retz
- Population
- 1 939 hab.
- Densité
- 199 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 10,3 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 11,5 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,6 %
- Classement départemental
- 16e / 207du plus cher au moins cher
Les Moutiers-en-Retz compte 1 939 habitants, pour une densité de 199 habitants par km². Sur la période, 245 logements y ont été vendus, soit environ 253 ventes par an pour 10 000 habitants.
Les Moutiers-en-Retz fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 16e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 091 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 874 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Les Moutiers-en-Retz
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 091 | 3 737 | 3 714 | – | 60 |
| 2022 | 3 520 | 3 754 | 3 699 | −0,4 % | 65 |
| 2023 | 3 061 | 4 412 | 3 971 | +7,4 % | 53 |
| 2024 | 3 220 | 4 115 | 3 972 | 0 % | 35 |
| 2025 | 2 909 | 3 819 | 3 784 | −4,7 % | 32 |
À quelle période se vendent les logements à Les Moutiers-en-Retz ?
À Les Moutiers-en-Retz, les ventes se signent surtout en décembre et en juin (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Les Moutiers-en-Retz
- 3 200 – 3 386 €
- 3 386 – 3 724 €
- 3 724 – 3 866 €
- 3 866 – 4 043 €
- 4 043 – 5 198 €
Les rues les plus chères à Les Moutiers-en-Retz
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de l'Olivier | 5 198 | 10 |
| Chemin des Chicanes | 4 545 | 7 |
| Rue de Prigny | 4 043 | 13 |
| Route de la Bernerie | 3 924 | 10 |
| Avenue de Bocande | 3 866 | 9 |
Les rues les plus abordables à Les Moutiers-en-Retz
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Source | 3 200 | 33 |
| Avenue de la Mer | 3 256 | 10 |
| Route du Bois des Treans | 3 386 | 6 |
| Chemin des Forges | 3 527 | 6 |
| Rue de l'Ouche Jacquette | 3 724 | 6 |
Prix au m² par rue à Les Moutiers-en-Retz
- Rue de la Source33 ventes
- Rue de Prigny13 ventes
- Route du Collet11 ventes
- Avenue de la Mer10 ventes
- Route de l'Olivier10 ventes
- Route de la Bernerie10 ventes
- Avenue de Bocande9 ventes
- Chemin des Chicanes7 ventes
- Chemin des Forges6 ventes
- Route du Bois des Treans6 ventes
- Rue de l'Ouche Jacquette6 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Bernerie-en-Retz4 339 €/m²
- Villeneuve-en-Retz2 388 €/m²
- Chaumes-en-Retz2 642 €/m²
- Pornic4 669 €/m²
- Chauvé2 708 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Chaléons2 484 €/m²
- Sainte-Pazanne2 801 €/m²
- Machecoul-Saint-Même2 374 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Moutiers-en-Retz ?
Le prix médian est de 3 757 €/m², 3 091 €/m² pour un appartement et 3 874 €/m² pour une maison, d'après 245 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Les Moutiers-en-Retz ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 780 000 €. Au m², les prix vont de 667 €/m² à 10 944 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Les Moutiers-en-Retz ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,7 % et le nombre de ventes de −8,6 %.
Quel est le loyer au m² à Les Moutiers-en-Retz ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Les Moutiers-en-Retz est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.