Prix immobilier à Machecoul-Saint-Même (44270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 488 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 246 € / m²- Le plus bas
- 326 € /m²
- Le plus haut
- 3 767 € /m²
- Prix moyen
- 125 038 €
- Ventes
- 53
Maison, prix médian
2 378 € / m²- Le plus bas
- 309 € /m²
- Le plus haut
- 5 040 € /m²
- Prix moyen
- 206 012 €
- Ventes
- 435
Prix de l'immobilier à Machecoul-Saint-Même
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 246 €/m² | 2 378 €/m² | 2 374 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 897 – 2 625 € | 1 864 – 2 732 € | 1 874 – 2 723 € |
| Prix moyen au m² | 2 252 €/m² | 2 312 €/m² | 2 305 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 326 €/m² | 309 €/m² | 309 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 767 €/m² | 5 040 €/m² | 5 040 €/m² |
| Prix de vente médian | 117 000 € | 209 200 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 125 038 € | 206 012 € | 197 218 € |
| Vente la moins chère | 14 000 € | 26 000 € | 14 000 € |
| Vente la plus chère | 299 000 € | 585 948 € | 585 948 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 92 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 53 | 435 | 488 |
À Machecoul-Saint-Même, le prix médian constaté est de 2 374 €/m², tous logements confondus, d'après 488 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 874 €/m² et 2 723 €/m².
Les maisons (2 378 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 246 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 206 012 € pour 92 m², celui d'un appartement 125 038 € pour 58 m².
C'est 25,7 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Machecoul-Saint-Même.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 585 948 €. Au m², les prix extrêmes vont de 309 €/m² à 5 040 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Machecoul-Saint-Même
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 80 000 €35 m², 15 ventes | – | 1 964 €/m² |
| 2 pièces | 100 000 €43 m², 25 ventes | 123 500 €54 m², 42 ventes | 2 222 €/m² | 2 284 €/m² |
| 3 pièces | 150 000 €65 m², 17 ventes | 173 500 €74 m², 104 ventes | 2 377 €/m² | 2 392 €/m² |
| 4 pièces | 175 500 €91 m², 6 ventes | 214 646 €90 m², 141 ventes | 2 073 €/m² | 2 453 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 262 500 €111 m², 133 ventes | – | 2 330 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Machecoul-Saint-Même est un 2 pièces : 25 ventes, pour un prix médian de 100 000 € (43 m²). Comptez plutôt 150 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Machecoul-Saint-Même est un 4 pièces : 141 ventes, pour un prix médian de 214 646 € (90 m²). Comptez plutôt 262 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Machecoul-Saint-Même
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 81 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Machecoul-Saint-Même
- Population
- 7 689 hab.
- Densité
- 90 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,9 €/m²entre 9,5 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,9 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 113e / 207du plus cher au moins cher
Machecoul-Saint-Même compte 7 689 habitants, pour une densité de 90 habitants par km². Sur la période, 488 logements y ont été vendus, soit environ 127 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Machecoul-Saint-Même se classe 113e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 246 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 378 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Machecoul-Saint-Même
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 233 | 2 333 | 2 326 | – | 105 |
| 2022 | 2 234 | 2 396 | 2 372 | +2 % | 98 |
| 2023 | 2 692 | 2 400 | 2 429 | +2,4 % | 88 |
| 2024 | 2 073 | 2 377 | 2 365 | −2,6 % | 98 |
| 2025 | 2 475 | 2 375 | 2 378 | +0,5 % | 99 |
À quelle période se vendent les logements à Machecoul-Saint-Même ?
À Machecoul-Saint-Même, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (20 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Machecoul-Saint-Même
- 1 250 – 2 022 €
- 2 022 – 2 295 €
- 2 295 – 2 452 €
- 2 452 – 2 489 €
- 2 489 – 2 797 €
Les rues les plus chères à Machecoul-Saint-Même
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Redoux | 2 797 | 6 |
| Rue Marcel Bruneliere | 2 618 | 6 |
| Rue Pasteur | 2 541 | 5 |
| Route de Bouin | 2 529 | 11 |
| Boulevard des Moulins | 2 489 | 14 |
Les rues les plus abordables à Machecoul-Saint-Même
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place du Champ de Foire | 1 250 | 5 |
| Rue Brie Serrant | 1 756 | 6 |
| Route de la Foret | 1 833 | 5 |
| Rue Henri Avril | 1 906 | 6 |
| Rue Sainte Croix | 2 022 | 19 |
Prix au m² par rue à Machecoul-Saint-Même
- Rue de Nantes21 ventes
- Rue Sainte Croix19 ventes
- Rue de Pornic17 ventes
- Boulevard des Moulins14 ventes
- Route de Bouin11 ventes
- Rue des Basclotieres11 ventes
- Rue des Marais Machecoul10 ventes
- Rue du Bourg Mignon9 ventes
- Rue de Retz8 ventes
- Rue des Capucins7 ventes
- Le Clos des Prises6 ventes
- Route de Saint Meme6 ventes
- Rue Brie Serrant6 ventes
- Rue des Redoux6 ventes
- Rue Henri Avril6 ventes
- Rue Marcel Bruneliere6 ventes
- Place du Champ de Foire5 ventes
- Route de la Foret5 ventes
- Rue Alexandre Riou5 ventes
- Rue du Bourg Saint Martin5 ventes
- Rue Pasteur5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paulx2 056 €/m²
- La Marne2 223 €/m²
- Saint-Étienne-de-Mer-Morte1 916 €/m²
- Villeneuve-en-Retz2 388 €/m²
- Saint-Lumine-de-Coutais2 400 €/m²
- Sainte-Pazanne2 801 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Chaléons2 484 €/m²
- Saint-Mars-de-Coutais2 628 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Machecoul-Saint-Même ?
Le prix médian est de 2 374 €/m², 2 246 €/m² pour un appartement et 2 378 €/m² pour une maison, d'après 488 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Machecoul-Saint-Même ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 585 948 €. Au m², les prix vont de 309 €/m² à 5 040 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Machecoul-Saint-Même ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,5 % et le nombre de ventes de +1 %.
Quel est le loyer au m² à Machecoul-Saint-Même ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,9 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Machecoul-Saint-Même est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.