Prix immobilier à Le Bignon (44140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 225 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 116 € / m²- Le plus bas
- 2 740 € /m²
- Le plus haut
- 3 493 € /m²
- Prix moyen
- 227 500 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 924 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 6 286 € /m²
- Prix moyen
- 282 179 €
- Ventes
- 223
Prix de l'immobilier à Le Bignon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 116 €/m² | 2 924 €/m² | 2 924 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 928 – 3 305 € | 2 435 – 3 366 € | 2 443 – 3 375 € |
| Prix moyen au m² | 3 117 €/m² | 2 910 €/m² | 2 912 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 740 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 493 €/m² | 6 286 €/m² | 6 286 €/m² |
| Prix de vente médian | 227 500 € | 273 000 € | 270 000 € |
| Prix de vente moyen | 227 500 € | 282 179 € | 281 693 € |
| Vente la moins chère | 200 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 255 000 € | 800 000 € | 800 000 € |
| Surface moyenne | 73 m² | 100 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 223 | 225 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 924 €/m² à Le Bignon, valeur médiane calculée sur 225 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 443 €/m² et 3 375 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 227 500 € et une surface moyenne de 73 m².
C'est 8,5 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Le Bignon.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 6 286 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Bignon
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 214 000 €61 m², 7 ventes | 3 006 €/m² |
| 2 pièces | 157 500 €52 m², 16 ventes | 3 489 €/m² |
| 3 pièces | 219 250 €77 m², 34 ventes | 2 852 €/m² |
| 4 pièces | 273 000 €88 m², 85 ventes | 3 121 €/m² |
| 5 pièces et plus | 325 000 €118 m², 81 ventes | 2 632 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Bignon est un 4 pièces : 85 ventes, pour un prix médian de 273 000 € (88 m²). Comptez plutôt 325 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Le Bignon
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 65 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Bignon
- Population
- 3 976 hab.
- Densité
- 143 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 10,8 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 49e / 207du plus cher au moins cher
Le Bignon compte 3 976 habitants, pour une densité de 143 habitants par km². Sur la période, 225 logements y ont été vendus, soit environ 113 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Bignon se classe 49e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 116 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 924 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Bignon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 740 | 2 698 | 2 719 | – | 48 |
| 2022 | 3 493 | 3 199 | 3 210 | +18,1 % | 57 |
| 2023 | – | 3 010 | 3 010 | −6,2 % | 33 |
| 2024 | – | 2 857 | 2 857 | −5,1 % | 29 |
| 2025 | – | 2 866 | 2 866 | +0,3 % | 58 |
À quelle période se vendent les logements à Le Bignon ?
À Le Bignon, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (65 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Bignon
- 2 500 – 2 724 €
- 2 724 – 2 877 €
- 2 877 – 3 067 €
- 3 067 – 3 313 €
- 3 313 – 3 323 €
Les rues les plus chères à Le Bignon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Masure | 3 323 | 5 |
| Rue des Vignauds | 3 319 | 10 |
| Rue des Sorinieres | 3 313 | 6 |
| Rue des Magnolias | 3 208 | 8 |
| Guenegaud | 3 201 | 8 |
Les rues les plus abordables à Le Bignon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Chasse | 2 500 | 7 |
| La Boule d'Or | 2 582 | 8 |
| Rue de la Croix | 2 724 | 7 |
| Rue de la Brosse | 2 820 | 5 |
| Rue des Catalpas | 2 875 | 5 |
Prix au m² par rue à Le Bignon
- Rue des Vignauds10 ventes
- Guenegaud8 ventes
- La Boule d'Or8 ventes
- Rue des Magnolias8 ventes
- La Chasse7 ventes
- Rue de la Croix7 ventes
- Rue de la Moriciere6 ventes
- Rue des Sorinieres6 ventes
- La Grellerie5 ventes
- La Masure5 ventes
- Landjard5 ventes
- Rue de l'Auriere5 ventes
- Rue de la Brosse5 ventes
- Rue des Catalpas5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montbert2 588 €/m²
- Geneston2 622 €/m²
- Château-Thébaud2 784 €/m²
- Les Sorinières3 272 €/m²
- Pont-Saint-Martin3 135 €/m²
- Aigrefeuille-sur-Maine2 724 €/m²
- Vertou3 640 €/m²
- Saint-Fiacre-sur-Maine2 885 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Bignon ?
Le prix médian est de 2 924 €/m², 3 116 €/m² pour un appartement et 2 924 €/m² pour une maison, d'après 225 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Bignon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 6 286 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Bignon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,3 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Le Bignon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Bignon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.