Prix immobilier à Montbert (44140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 161 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 588 € / m²- Le plus bas
- 495 € /m²
- Le plus haut
- 5 286 € /m²
- Prix moyen
- 250 951 €
- Ventes
- 161
Prix de l'immobilier à Montbert
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 588 €/m² | 2 588 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 143 – 2 957 € | 2 143 – 2 957 € |
| Prix moyen au m² | 2 536 €/m² | 2 536 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 495 €/m² | 495 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 286 €/m² | 5 286 €/m² |
| Prix de vente médian | 250 000 € | 250 000 € |
| Prix de vente moyen | 250 951 € | 250 951 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 570 000 € | 570 000 € |
| Surface moyenne | 103 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 161 | 161 |
À Montbert, le prix médian constaté est de 2 588 €/m², tous logements confondus, d'après 161 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 143 €/m² et 2 957 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 161 ventes, pour un prix moyen de 250 951 € et une surface moyenne de 103 m².
C'est 19 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +54,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 570 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 495 €/m² à 5 286 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montbert
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 127 000 €40 m², 11 ventes | 2 568 €/m² |
| 3 pièces | 195 000 €77 m², 21 ventes | 2 857 €/m² |
| 4 pièces | 242 500 €100 m², 55 ventes | 2 733 €/m² |
| 5 pièces et plus | 286 550 €118 m², 71 ventes | 2 455 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montbert est un 5 pièces ou plus : 71 ventes, pour un prix médian de 286 550 € (118 m²). Comptez plutôt 242 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montbert
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 27 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montbert
- Population
- 3 388 hab.
- Densité
- 117 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,1 €/m²entre 9,0 €/m² et 13,6 €/m²
- Loyer maison
- 9,7 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 90e / 207du plus cher au moins cher
Montbert compte 3 388 habitants, pour une densité de 117 habitants par km². Sur la période, 161 logements y ont été vendus, soit environ 95 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montbert se classe 90e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 588 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montbert
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 447 | 2 447 | – | 35 |
| 2022 | – | 2 727 | 2 727 | +11,4 % | 36 |
| 2023 | – | 2 670 | 2 670 | −2,1 % | 29 |
| 2024 | – | 2 596 | 2 596 | −2,8 % | 24 |
| 2025 | – | 2 563 | 2 563 | −1,3 % | 37 |
À quelle période se vendent les logements à Montbert ?
À Montbert, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (86 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montbert
- 2 085 – 2 413 €
- 2 413 – 2 748 €
- 2 748 – 2 857 €
- 2 857 – 2 880 €
- 2 880 – 3 165 €
Prix au m² par rue à Montbert
- Rue des Grands Fiefs7 ventes
- Rue du Taillis7 ventes
- Rue de la Gaudine6 ventes
- Le Pont Bonnet5 ventes
- Rue des Celliers5 ventes
- Rue des Champs Brossards5 ventes
- Rue des Pres5 ventes
- Rue des Vignes5 ventes
- Rue du Marche5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Geneston2 622 €/m²
- Le Bignon2 924 €/m²
- La Planche2 212 €/m²
- Aigrefeuille-sur-Maine2 724 €/m²
- Saint-Colomban2 368 €/m²
- Château-Thébaud2 784 €/m²
- Remouillé2 333 €/m²
- Maisdon-sur-Sèvre2 632 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montbert ?
Le prix médian est de 2 588 €/m² et 2 588 €/m² pour une maison, d'après 161 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montbert ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 570 000 €. Au m², les prix vont de 495 €/m² à 5 286 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montbert ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,3 % et le nombre de ventes de +54,2 %.
Quel est le loyer au m² à Montbert ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,1 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).