Prix immobilier à Geneston (44140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 213 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 667 € / m²- Le plus bas
- 1 893 € /m²
- Le plus haut
- 3 204 € /m²
- Prix moyen
- 134 619 €
- Ventes
- 21
Maison, prix médian
2 617 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 5 844 € /m²
- Prix moyen
- 261 181 €
- Ventes
- 192
Prix de l'immobilier à Geneston
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 667 €/m² | 2 617 €/m² | 2 622 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 362 – 2 813 € | 2 208 – 2 970 € | 2 227 – 2 939 € |
| Prix moyen au m² | 2 616 €/m² | 2 568 €/m² | 2 573 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 893 €/m² | 313 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 204 €/m² | 5 844 €/m² | 5 844 €/m² |
| Prix de vente médian | 128 000 € | 248 550 € | 240 000 € |
| Prix de vente moyen | 134 619 € | 261 181 € | 248 703 € |
| Vente la moins chère | 98 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 170 000 € | 760 000 € | 760 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 102 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 21 | 192 | 213 |
213 ventes de logements ont été enregistrées à Geneston dans la base DVF, pour un prix médian de 2 622 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 227 €/m² et 2 939 €/m².
Les appartements (2 667 €/m²) se vendent 1,9 % plus cher au m² que les maisons (2 617 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 261 181 € pour 102 m², contre 134 619 € pour un appartement de 52 m².
C'est 17,9 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +12,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 760 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 5 844 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Geneston
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 73 000 €36 m², 5 ventes | – | 2 111 €/m² |
| 2 pièces | 126 000 €44 m², 12 ventes | 107 750 €54 m², 10 ventes | 2 764 €/m² | 2 380 €/m² |
| 3 pièces | 150 000 €61 m², 9 ventes | 180 000 €70 m², 19 ventes | 2 362 €/m² | 2 589 €/m² |
| 4 pièces | – | 244 364 €88 m², 81 ventes | – | 2 739 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 293 000 €121 m², 77 ventes | – | 2 506 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Geneston est un 2 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 126 000 € (44 m²). Comptez plutôt 150 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Geneston est un 4 pièces : 81 ventes, pour un prix médian de 244 364 € (88 m²). Comptez plutôt 293 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Geneston
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 400 à 3 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 600 et 2 800 €/m², avec 33 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Geneston
- Population
- 3 685 hab.
- Densité
- 442 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,1 €/m²entre 9,0 €/m² et 13,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,2 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 85e / 207du plus cher au moins cher
Geneston compte 3 685 habitants, pour une densité de 442 habitants par km². Sur la période, 213 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Geneston se classe 85e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 667 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 617 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Geneston
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Geneston
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 500 | 2 620 | 2 612 | – | 52 |
| 2022 | 2 813 | 2 626 | 2 669 | +2,2 % | 44 |
| 2023 | 2 771 | 2 669 | 2 683 | +0,5 % | 51 |
| 2024 | 2 408 | 2 467 | 2 467 | −8,1 % | 31 |
| 2025 | 2 286 | 2 560 | 2 516 | +2 % | 35 |
À quelle période se vendent les logements à Geneston ?
À Geneston, les ventes se signent surtout en juin et en octobre (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Geneston
- 1 794 – 2 028 €
- 2 028 – 2 298 €
- 2 298 – 2 622 €
- 2 622 – 2 843 €
- 2 843 – 2 981 €
Les rues les plus chères à Geneston
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Bois | 2 981 | 13 |
| Rue du Vigneau | 2 944 | 6 |
| Rue de Marboeuf | 2 843 | 5 |
| Rue des Marronniers | 2 840 | 9 |
| Rue des Noisetiers | 2 697 | 20 |
Les rues les plus abordables à Geneston
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Baptiste Legeay | 1 794 | 9 |
| Avenue de Bretagne | 1 968 | 10 |
| Place Georges Gaudet | 2 028 | 8 |
| Les Buzinieres | 2 176 | 6 |
| Avenue de la Vendee | 2 252 | 8 |
Prix au m² par rue à Geneston
- Rue des Noisetiers20 ventes
- Rue d'Anjou18 ventes
- Chemin des Bois13 ventes
- Chemin de Nantes12 ventes
- Avenue de Bretagne10 ventes
- Rue des Marronniers9 ventes
- Rue des Saulsaies9 ventes
- Rue Jean Baptiste Legeay9 ventes
- Avenue de la Vendee8 ventes
- Place Georges Gaudet8 ventes
- Rue des Pommiers8 ventes
- Les Buzinieres6 ventes
- Rue du Vigneau6 ventes
- Rue de Marboeuf5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montbert2 588 €/m²
- Le Bignon2 924 €/m²
- Saint-Colomban2 368 €/m²
- La Planche2 212 €/m²
- La Chevrolière2 830 €/m²
- Aigrefeuille-sur-Maine2 724 €/m²
- Pont-Saint-Martin3 135 €/m²
- Château-Thébaud2 784 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Geneston ?
Le prix médian est de 2 622 €/m², 2 667 €/m² pour un appartement et 2 617 €/m² pour une maison, d'après 213 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Geneston ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 760 000 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 5 844 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Geneston ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2 % et le nombre de ventes de +12,9 %.
Quel est le loyer au m² à Geneston ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,1 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Geneston est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.