Prix immobilier à Guémené-Penfao (44290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 417 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 571 € / m²- Le plus bas
- 1 286 € /m²
- Le plus haut
- 4 583 € /m²
- Prix moyen
- 138 857 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
1 500 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 4 259 € /m²
- Prix moyen
- 142 558 €
- Ventes
- 410
Prix de l'immobilier à Guémené-Penfao
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 571 €/m² | 1 500 €/m² | 1 503 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 458 – 1 873 € | 1 175 – 1 946 € | 1 179 – 1 947 € |
| Prix moyen au m² | 2 015 €/m² | 1 579 €/m² | 1 586 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 286 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 583 €/m² | 4 259 €/m² | 4 583 €/m² |
| Prix de vente médian | 145 000 € | 138 000 € | 138 000 € |
| Prix de vente moyen | 138 857 € | 142 558 € | 142 496 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 10 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 220 000 € | 400 000 € | 400 000 € |
| Surface moyenne | 76 m² | 93 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 410 | 417 |
417 ventes de logements ont été enregistrées à Guémené-Penfao dans la base DVF, pour un prix médian de 1 503 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 179 €/m² et 1 947 €/m².
Les appartements (1 571 €/m²) se vendent 4,7 % plus cher au m² que les maisons (1 500 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 142 558 € pour 93 m², contre 138 857 € pour un appartement de 76 m².
C'est 52,9 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 400 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 4 583 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Guémené-Penfao
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 45 818 €42 m², 24 ventes | 976 €/m² |
| 2 pièces | 85 000 €56 m², 60 ventes | 1 522 €/m² |
| 3 pièces | 114 250 €75 m², 114 ventes | 1 500 €/m² |
| 4 pièces | 145 000 €96 m², 104 ventes | 1 512 €/m² |
| 5 pièces et plus | 203 800 €122 m², 106 ventes | 1 512 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Guémené-Penfao est un 3 pièces : 114 ventes, pour un prix médian de 114 250 € (75 m²). Comptez plutôt 145 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Guémené-Penfao
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 250 et 1 500 €/m², avec 73 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Guémené-Penfao
- Population
- 5 243 hab.
- Densité
- 49 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,0 %
- Loyer maison
- 8,2 €/m²entre 6,4 €/m² et 10,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,6 %
- Classement départemental
- 181e / 207du plus cher au moins cher
Guémené-Penfao compte 5 243 habitants, pour une densité de 49 habitants par km². Sur la période, 417 logements y ont été vendus, soit environ 159 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Guémené-Penfao se classe 181e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 571 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Guémené-Penfao
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 510 | 1 394 | 1 395 | – | 113 |
| 2022 | 1 981 | 1 652 | 1 667 | +19,5 % | 83 |
| 2023 | 1 407 | 1 714 | 1 704 | +2,2 % | 80 |
| 2024 | 1 765 | 1 504 | 1 506 | −11,6 % | 65 |
| 2025 | 1 571 | 1 458 | 1 466 | −2,7 % | 76 |
À quelle période se vendent les logements à Guémené-Penfao ?
À Guémené-Penfao, les ventes se signent surtout en juillet et en août (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Guémené-Penfao
- 1 126 – 1 242 €
- 1 242 – 1 388 €
- 1 388 – 1 571 €
- 1 571 – 1 761 €
- 1 761 – 2 286 €
Les rues les plus chères à Guémené-Penfao
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Gilles Durand | 2 286 | 5 |
| Rue de Besle | 2 091 | 7 |
| Rue des Moulins | 1 798 | 6 |
| Route de Beaulieu - Besle | 1 778 | 5 |
| Richebourg - Besle | 1 761 | 5 |
Les rues les plus abordables à Guémené-Penfao
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Verger - Guenouvry | 1 126 | 9 |
| Rue de l'Hotel de Ville | 1 173 | 7 |
| Rue des Genets | 1 228 | 6 |
| Route de la Trouaniere - Besle | 1 230 | 5 |
| Rue de Chateaubriant | 1 242 | 22 |
Prix au m² par rue à Guémené-Penfao
- Rue de Chateaubriant22 ventes
- Rue Bernard Danet - Besle14 ventes
- Rue du Gen de Gaulle - Besle13 ventes
- Dastres12 ventes
- Le Verger - Guenouvry9 ventes
- Pussac8 ventes
- Rue Henri de Boisfleury8 ventes
- La Gree Caillette7 ventes
- Rue de Besle7 ventes
- Rue de l'Hotel de Ville7 ventes
- Rue des Genets6 ventes
- Rue des Moulins6 ventes
- l'Epinay5 ventes
- Orvault5 ventes
- Richebourg - Besle5 ventes
- Route de Beaulieu - Besle5 ventes
- Route de la Trouaniere - Besle5 ventes
- Rue de la Rabine5 ventes
- Rue de Subrette5 ventes
- Rue Gilles Durand5 ventes
- Rue Saint Clement5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Conquereuil1 368 €/m²
- Massérac1 365 €/m²
- Pierric1 352 €/m²
- Avessac1 612 €/m²
- Plessé1 752 €/m²
- Marsac-sur-Don1 667 €/m²
- Derval1 788 €/m²
- Le Gâvre2 011 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Guémené-Penfao ?
Le prix médian est de 1 503 €/m², 1 571 €/m² pour un appartement et 1 500 €/m² pour une maison, d'après 417 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Guémené-Penfao ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 400 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 4 583 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Guémené-Penfao ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,7 % et le nombre de ventes de +16,9 %.
Quel est le loyer au m² à Guémené-Penfao ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Guémené-Penfao est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.