Prix immobilier à Issé (44520)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 127 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 311 € / m²- Le plus bas
- 410 € /m²
- Le plus haut
- 4 649 € /m²
- Prix moyen
- 139 250 €
- Ventes
- 127
Prix de l'immobilier à Issé
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 311 €/m² | 1 311 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 010 – 1 789 € | 1 010 – 1 789 € |
| Prix moyen au m² | 1 458 €/m² | 1 458 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 410 €/m² | 410 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 649 €/m² | 4 649 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 000 € | 125 000 € |
| Prix de vente moyen | 139 250 € | 139 250 € |
| Vente la moins chère | 21 000 € | 21 000 € |
| Vente la plus chère | 451 415 € | 451 415 € |
| Surface moyenne | 96 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 127 | 127 |
À Issé, le prix médian constaté est de 1 311 €/m², tous logements confondus, d'après 127 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 010 €/m² et 1 789 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 127 ventes, pour un prix moyen de 139 250 € et une surface moyenne de 96 m².
C'est 59 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +62,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 451 415 €. Au m², les prix extrêmes vont de 410 €/m² à 4 649 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Issé
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 72 000 €40 m², 5 ventes | 1 136 €/m² |
| 2 pièces | 69 000 €60 m², 19 ventes | 1 250 €/m² |
| 3 pièces | 112 500 €80 m², 26 ventes | 1 326 €/m² |
| 4 pièces | 142 250 €98 m², 42 ventes | 1 384 €/m² |
| 5 pièces et plus | 168 000 €121 m², 35 ventes | 1 279 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Issé est un 4 pièces : 42 ventes, pour un prix médian de 142 250 € (98 m²). Comptez plutôt 168 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Issé
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 250 €/m², avec 27 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Issé
- Population
- 1 856 hab.
- Densité
- 47 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,0 €/m² et 13,3 €/m²
- Loyer maison
- 8,7 €/m²entre 6,9 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,9 %
- Classement départemental
- 196e / 207du plus cher au moins cher
Issé compte 1 856 habitants, pour une densité de 47 habitants par km². Sur la période, 127 logements y ont été vendus, soit environ 137 ventes par an pour 10 000 habitants.
Issé fait partie des communes les plus abordables du département : 196e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 311 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Issé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 183 | 1 183 | – | 34 |
| 2022 | – | 1 444 | 1 444 | +22,1 % | 27 |
| 2023 | – | 1 302 | 1 302 | −9,8 % | 24 |
| 2024 | – | 1 374 | 1 374 | +5,5 % | 16 |
| 2025 | – | 1 516 | 1 516 | +10,3 % | 26 |
À quelle période se vendent les logements à Issé ?
À Issé, les ventes se signent surtout en janvier et en juillet (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Issé
- Rue du Buron9 ventes
- La Thiolais5 ventes
- Rue de la Gare5 ventes
- Rue de la Touche5 ventes
- Villate5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vincent-des-Landes1 296 €/m²
- Louisfert1 385 €/m²
- Moisdon-la-Rivière1 414 €/m²
- Treffieux1 369 €/m²
- La Meilleraye-de-Bretagne1 481 €/m²
- Abbaretz1 732 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux1 429 €/m²
- Erbray1 491 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Issé ?
Le prix médian est de 1 311 €/m² et 1 311 €/m² pour une maison, d'après 127 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Issé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 451 415 €. Au m², les prix vont de 410 €/m² à 4 649 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Issé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +10,3 % et le nombre de ventes de +62,5 %.
Quel est le loyer au m² à Issé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).