Prix immobilier à Joué-sur-Erdre (44440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 179 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 493 € / m²- Le plus bas
- 714 € /m²
- Le plus haut
- 2 084 € /m²
- Prix moyen
- 95 771 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
1 960 € / m²- Le plus bas
- 395 € /m²
- Le plus haut
- 6 546 € /m²
- Prix moyen
- 191 901 €
- Ventes
- 172
Prix de l'immobilier à Joué-sur-Erdre
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 493 €/m² | 1 960 €/m² | 1 927 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 457 – 1 758 € | 1 476 – 2 431 € | 1 466 – 2 418 € |
| Prix moyen au m² | 1 531 €/m² | 2 025 €/m² | 2 006 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 714 €/m² | 395 €/m² | 395 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 084 €/m² | 6 546 €/m² | 6 546 €/m² |
| Prix de vente médian | 89 000 € | 181 750 € | 180 000 € |
| Prix de vente moyen | 95 771 € | 191 901 € | 188 141 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 14 000 € | 14 000 € |
| Vente la plus chère | 184 000 € | 641 500 € | 641 500 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 101 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 172 | 179 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 927 €/m² à Joué-sur-Erdre, valeur médiane calculée sur 179 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 466 €/m² et 2 418 €/m².
Les maisons (1 960 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 493 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 191 901 € pour 101 m², celui d'un appartement 95 771 € pour 60 m².
C'est 39,7 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +63,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 641 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 395 €/m² à 6 546 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Joué-sur-Erdre
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 57 250 €40 m², 8 ventes | 1 087 €/m² |
| 2 pièces | 126 500 €57 m², 22 ventes | 2 343 €/m² |
| 3 pièces | 152 000 €80 m², 33 ventes | 1 848 €/m² |
| 4 pièces | 200 000 €94 m², 55 ventes | 2 059 €/m² |
| 5 pièces et plus | 240 000 €122 m², 54 ventes | 1 800 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Joué-sur-Erdre est un 4 pièces : 55 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (94 m²). Comptez plutôt 240 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Joué-sur-Erdre
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 49 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Joué-sur-Erdre
- Population
- 2 797 hab.
- Densité
- 51 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,8 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,5 %
- Classement départemental
- 155e / 207du plus cher au moins cher
Joué-sur-Erdre compte 2 797 habitants, pour une densité de 51 habitants par km². Sur la période, 179 logements y ont été vendus, soit environ 128 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Joué-sur-Erdre se classe 155e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 493 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 960 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Joué-sur-Erdre
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 490 | 1 750 | 1 684 | – | 50 |
| 2022 | 1 618 | 1 840 | 1 805 | +7,2 % | 41 |
| 2023 | 714 | 2 041 | 2 038 | +12,9 % | 30 |
| 2024 | – | 2 252 | 2 252 | +10,5 % | 22 |
| 2025 | 1 990 | 1 968 | 1 968 | −12,6 % | 36 |
À quelle période se vendent les logements à Joué-sur-Erdre ?
À Joué-sur-Erdre, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Joué-sur-Erdre
- 1 498 – 1 558 €
- 1 558 – 1 820 €
- 1 820 – 2 227 €
- 2 227 – 2 524 €
- 2 524 – 2 571 €
Prix au m² par rue à Joué-sur-Erdre
- Rue de l'Erdre12 ventes
- Franchaud10 ventes
- Rue de la Chataigneraie6 ventes
- Rue du Lac6 ventes
- La Gicqueliere5 ventes
- La Tisonniere5 ventes
- Rue de la Pommeraie5 ventes
- Rue des Prairies5 ventes
- Rue du Stade5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Trans-sur-Erdre1 942 €/m²
- La Meilleraye-de-Bretagne1 481 €/m²
- Les Touches2 252 €/m²
- Abbaretz1 732 €/m²
- Nort-sur-Erdre2 794 €/m²
- Riaillé1 651 €/m²
- Mouzeil2 077 €/m²
- Grand-Auverné1 492 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Joué-sur-Erdre ?
Le prix médian est de 1 927 €/m², 1 493 €/m² pour un appartement et 1 960 €/m² pour une maison, d'après 179 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Joué-sur-Erdre ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 641 500 €. Au m², les prix vont de 395 €/m² à 6 546 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Joué-sur-Erdre ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −12,6 % et le nombre de ventes de +63,6 %.
Quel est le loyer au m² à Joué-sur-Erdre ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Joué-sur-Erdre est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.