Prix immobilier à Boussay (44190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 177 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 798 € / m²- Le plus bas
- 1 150 € /m²
- Le plus haut
- 3 313 € /m²
- Prix moyen
- 130 000 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
1 981 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 5 000 € /m²
- Prix moyen
- 181 516 €
- Ventes
- 171
Prix de l'immobilier à Boussay
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 798 €/m² | 1 981 €/m² | 1 981 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 432 – 2 230 € | 1 526 – 2 466 € | 1 517 – 2 466 € |
| Prix moyen au m² | 1 957 €/m² | 1 985 €/m² | 1 984 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 150 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 313 €/m² | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 119 000 € | 180 000 € | 178 000 € |
| Prix de vente moyen | 130 000 € | 181 516 € | 179 770 € |
| Vente la moins chère | 53 000 € | 23 285 € | 23 285 € |
| Vente la plus chère | 265 000 € | 426 000 € | 426 000 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 94 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 171 | 177 |
177 ventes de logements ont été enregistrées à Boussay dans la base DVF, pour un prix médian de 1 981 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 517 €/m² et 2 466 €/m².
Les maisons (1 981 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 798 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 181 516 € pour 94 m², celui d'un appartement 130 000 € pour 70 m².
C'est 38 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 17,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −48,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 23 285 € et la plus chère à 426 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 5 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Boussay
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 60 000 €50 m², 7 ventes | 1 375 €/m² |
| 2 pièces | 90 000 €70 m², 10 ventes | 1 460 €/m² |
| 3 pièces | 135 000 €78 m², 31 ventes | 1 807 €/m² |
| 4 pièces | 189 000 €89 m², 59 ventes | 2 212 €/m² |
| 5 pièces et plus | 205 000 €104 m², 64 ventes | 1 922 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Boussay est un 5 pièces ou plus : 64 ventes, pour un prix médian de 205 000 € (104 m²). Comptez plutôt 189 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Boussay
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 25 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Boussay
- Population
- 2 884 hab.
- Densité
- 109 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,1 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,2 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 152e / 207du plus cher au moins cher
Boussay compte 2 884 habitants, pour une densité de 109 habitants par km². Sur la période, 177 logements y ont été vendus, soit environ 123 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Boussay se classe 152e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 798 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 981 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Boussay
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 390 | 1 834 | 1 719 | – | 51 |
| 2022 | 3 313 | 2 308 | 2 326 | +35,3 % | 36 |
| 2023 | – | 2 171 | 2 171 | −6,7 % | 25 |
| 2024 | 2 038 | 1 789 | 1 800 | −17,1 % | 43 |
| 2025 | 2 294 | 2 022 | 2 119 | +17,7 % | 22 |
À quelle période se vendent les logements à Boussay ?
À Boussay, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (56 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Boussay
- 1 380 – 1 770 €
- 1 770 – 1 899 €
- 1 899 – 1 956 €
- 1 956 – 2 143 €
- 2 143 – 2 472 €
Les rues les plus chères à Boussay
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Boisiers | 2 472 | 5 |
| Rue de Bretagne | 2 408 | 6 |
| Rue Charles de Gaulle | 2 143 | 6 |
| La Peltiere | 1 981 | 7 |
| Grande Rue Grande Rue | 1 956 | 11 |
Les rues les plus abordables à Boussay
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Aire Matte | 1 380 | 8 |
| Rousselin | 1 600 | 5 |
| Rue du Cardinal Richard | 1 770 | 6 |
| Rue des Tisserands | 1 792 | 6 |
| Ruffole | 1 899 | 8 |
Prix au m² par rue à Boussay
- Grande Rue Grande Rue11 ventes
- Rue de l'Aire Matte8 ventes
- Ruffole8 ventes
- La Peltiere7 ventes
- Rue Charles de Gaulle6 ventes
- Rue de Bretagne6 ventes
- Rue des Tisserands6 ventes
- Rue du Cardinal Richard6 ventes
- La Moussaudiere5 ventes
- Rousselin5 ventes
- Rue des Boisiers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gétigné2 432 €/m²
- Clisson3 050 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Clisson2 420 €/m²
- Gorges2 708 €/m²
- Mouzillon2 533 €/m²
- Saint-Lumine-de-Clisson2 412 €/m²
- Vallet2 633 €/m²
- La Regrippière2 085 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Boussay ?
Le prix médian est de 1 981 €/m², 1 798 €/m² pour un appartement et 1 981 €/m² pour une maison, d'après 177 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Boussay ?
La vente la moins chère s'est conclue à 23 285 € et la plus chère à 426 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 5 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Boussay ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +17,7 % et le nombre de ventes de −48,8 %.
Quel est le loyer au m² à Boussay ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Boussay est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.