Prix immobilier à Fégréac (44460)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 180 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 600 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 4 516 € /m²
- Prix moyen
- 148 136 €
- Ventes
- 180
Prix de l'immobilier à Fégréac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 600 €/m² | 1 600 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 182 – 1 956 € | 1 182 – 1 956 € |
| Prix moyen au m² | 1 611 €/m² | 1 611 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 313 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 516 €/m² | 4 516 €/m² |
| Prix de vente médian | 135 000 € | 135 000 € |
| Prix de vente moyen | 148 136 € | 148 136 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 432 000 € | 432 000 € |
| Surface moyenne | 93 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 180 | 180 |
À Fégréac, le prix médian constaté est de 1 600 €/m², tous logements confondus, d'après 180 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 182 €/m² et 1 956 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 180 ventes, pour un prix moyen de 148 136 € et une surface moyenne de 93 m².
C'est 49,9 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 39 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −7,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 432 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 4 516 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fégréac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 45 000 €48 m², 9 ventes | 1 125 €/m² |
| 2 pièces | 102 000 €65 m², 24 ventes | 1 649 €/m² |
| 3 pièces | 125 500 €74 m², 44 ventes | 1 624 €/m² |
| 4 pièces | 148 000 €96 m², 51 ventes | 1 589 €/m² |
| 5 pièces et plus | 181 000 €117 m², 51 ventes | 1 497 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fégréac est un 4 pièces : 51 ventes, pour un prix médian de 148 000 € (96 m²). Comptez plutôt 181 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Fégréac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 36 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fégréac
- Population
- 2 243 hab.
- Densité
- 50 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,7 €/m²entre 8,4 €/m² et 13,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,5 €/m² et 10,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,3 %
- Classement départemental
- 178e / 207du plus cher au moins cher
Fégréac compte 2 243 habitants, pour une densité de 50 habitants par km². Sur la période, 180 logements y ont été vendus, soit environ 160 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Fégréac se classe 178e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 600 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fégréac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 424 | 1 424 | – | 56 |
| 2022 | – | 1 543 | 1 543 | +8,4 % | 39 |
| 2023 | – | 1 714 | 1 714 | +11,1 % | 31 |
| 2024 | – | 1 336 | 1 336 | −22,1 % | 28 |
| 2025 | – | 1 857 | 1 857 | +39 % | 26 |
À quelle période se vendent les logements à Fégréac ?
À Fégréac, les ventes se signent surtout en avril et en juillet (60 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Fégréac
- 948 – 1 463 €
- 1 463 – 1 543 €
- 1 543 – 1 622 €
- 1 622 – 2 126 €
- 2 126 – 2 273 €
Les rues les plus chères à Fégréac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Barisset | 2 273 | 5 |
| Coisnaute | 2 126 | 6 |
| Rue du Tertre | 1 748 | 6 |
| Rue des Chataigniers | 1 622 | 5 |
| La Catee | 1 600 | 8 |
Les rues les plus abordables à Fégréac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean du Dresnay | 948 | 5 |
| La Haute Abbaye | 1 286 | 6 |
| Rue Gregoire Orain | 1 463 | 6 |
| Penhouet | 1 482 | 6 |
| La Noe | 1 543 | 7 |
Prix au m² par rue à Fégréac
- La Catee8 ventes
- La Noe7 ventes
- Coisnaute6 ventes
- La Haute Abbaye6 ventes
- Penhouet6 ventes
- Rue du Tertre6 ventes
- Rue Gregoire Orain6 ventes
- Barisset5 ventes
- Rue des Chataigniers5 ventes
- Rue Jean du Dresnay5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sévérac1 813 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon1 866 €/m²
- Avessac1 612 €/m²
- Saint-Gildas-des-Bois1 852 €/m²
- Guenrouet1 818 €/m²
- Plessé1 752 €/m²
- Drefféac2 153 €/m²
- Massérac1 365 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fégréac ?
Le prix médian est de 1 600 €/m² et 1 600 €/m² pour une maison, d'après 180 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fégréac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 432 000 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 4 516 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fégréac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +39 % et le nombre de ventes de −7,1 %.
Quel est le loyer au m² à Fégréac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).