Prix immobilier à Guenrouet (44530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 260 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 818 € / m²- Le plus bas
- 352 € /m²
- Le plus haut
- 7 848 € /m²
- Prix moyen
- 170 116 €
- Ventes
- 260
Prix de l'immobilier à Guenrouet
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 818 €/m² | 1 818 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 344 – 2 310 € | 1 344 – 2 310 € |
| Prix moyen au m² | 1 891 €/m² | 1 891 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 352 €/m² | 352 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 848 €/m² | 7 848 €/m² |
| Prix de vente médian | 159 500 € | 159 500 € |
| Prix de vente moyen | 170 116 € | 170 116 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 510 000 € | 510 000 € |
| Surface moyenne | 92 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 260 | 260 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 818 €/m² à Guenrouet, valeur médiane calculée sur 260 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 344 €/m² et 2 310 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 260 ventes, pour un prix moyen de 170 116 € et une surface moyenne de 92 m².
C'est 43,1 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +18,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 510 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 352 €/m² à 7 848 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Guenrouet
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 70 500 €40 m², 22 ventes | 1 504 €/m² |
| 2 pièces | 105 500 €64 m², 34 ventes | 1 697 €/m² |
| 3 pièces | 130 000 €76 m², 59 ventes | 1 792 €/m² |
| 4 pièces | 182 500 €96 m², 80 ventes | 1 966 €/m² |
| 5 pièces et plus | 218 000 €111 m², 65 ventes | 1 741 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Guenrouet est un 4 pièces : 80 ventes, pour un prix médian de 182 500 € (96 m²). Comptez plutôt 218 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Guenrouet
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 250 et 1 500 €/m², avec 40 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Guenrouet
- Population
- 3 673 hab.
- Densité
- 53 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,7 €/m²entre 8,4 €/m² et 13,5 €/m²
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 162e / 207du plus cher au moins cher
Guenrouet compte 3 673 habitants, pour une densité de 53 habitants par km². Sur la période, 260 logements y ont été vendus, soit environ 142 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Guenrouet se classe 162e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 818 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Guenrouet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 463 | 1 463 | – | 77 |
| 2022 | – | 1 836 | 1 836 | +25,5 % | 51 |
| 2023 | – | 1 827 | 1 827 | −0,5 % | 49 |
| 2024 | – | 1 944 | 1 944 | +6,4 % | 38 |
| 2025 | – | 1 889 | 1 889 | −2,8 % | 45 |
À quelle période se vendent les logements à Guenrouet ?
À Guenrouet, les ventes se signent surtout en janvier et en juillet (20 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Guenrouet
- 1 300 – 1 611 €
- 1 611 – 1 641 €
- 1 641 – 1 886 €
- 1 886 – 2 172 €
- 2 172 – 2 436 €
Les rues les plus chères à Guenrouet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Isac | 2 436 | 5 |
| La Douettee N.d de Grace | 2 312 | 6 |
| Cranda | 2 296 | 7 |
| Rue des Hauts du Port | 2 172 | 6 |
| Le Bout des Haies | 2 120 | 7 |
Les rues les plus abordables à Guenrouet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Frusaye | 1 300 | 5 |
| Rue des Ecoles | 1 364 | 5 |
| Le Clos | 1 471 | 13 |
| Rue Andre Caux | 1 587 | 7 |
| Retaud | 1 611 | 5 |
Prix au m² par rue à Guenrouet
- Le Clos13 ventes
- La Touche au Thebaud Nddg10 ventes
- Le Breil9 ventes
- Le Cougou9 ventes
- Rue de la Houssais Nd de Grace8 ventes
- Cranda7 ventes
- Le Bout des Haies7 ventes
- Quinhu Notre Dame de Grace7 ventes
- Route de Ronde7 ventes
- Rue Andre Caux7 ventes
- La Douettee N.d de Grace6 ventes
- Le Clandre6 ventes
- Levrisac N.d de Grace6 ventes
- Rue des Hauts du Port6 ventes
- La Burdais5 ventes
- La Croix Blanche5 ventes
- La Frusaye5 ventes
- Retaud5 ventes
- Rue de l'Isac5 ventes
- Rue des Ecoles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Quilly1 909 €/m²
- Plessé1 752 €/m²
- Saint-Gildas-des-Bois1 852 €/m²
- Sainte-Anne-sur-Brivet2 273 €/m²
- Drefféac2 153 €/m²
- Sévérac1 813 €/m²
- Fégréac1 600 €/m²
- Campbon2 371 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Guenrouet ?
Le prix médian est de 1 818 €/m² et 1 818 €/m² pour une maison, d'après 260 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Guenrouet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 510 000 €. Au m², les prix vont de 352 €/m² à 7 848 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Guenrouet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,8 % et le nombre de ventes de +18,4 %.
Quel est le loyer au m² à Guenrouet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,7 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).