Prix immobilier à Soudan (44110)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 115 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 467 € / m²- Le plus bas
- 362 € /m²
- Le plus haut
- 8 333 € /m²
- Prix moyen
- 144 052 €
- Ventes
- 115
Prix de l'immobilier à Soudan
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 467 €/m² | 1 467 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 122 – 1 796 € | 1 122 – 1 796 € |
| Prix moyen au m² | 1 525 €/m² | 1 525 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 362 €/m² | 362 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 333 €/m² | 8 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 000 € | 125 000 € |
| Prix de vente moyen | 144 052 € | 144 052 € |
| Vente la moins chère | 27 000 € | 27 000 € |
| Vente la plus chère | 750 000 € | 750 000 € |
| Surface moyenne | 94 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 115 | 115 |
115 ventes de logements ont été enregistrées à Soudan dans la base DVF, pour un prix médian de 1 467 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 122 €/m² et 1 796 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 115 ventes, pour un prix moyen de 144 052 € et une surface moyenne de 94 m².
C'est 54,1 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −25 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 750 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 362 €/m² à 8 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Soudan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 62 875 €57 m², 14 ventes | 1 230 €/m² |
| 2 pièces | 78 250 €70 m², 12 ventes | 1 428 €/m² |
| 3 pièces | 115 000 €78 m², 27 ventes | 1 339 €/m² |
| 4 pièces | 142 500 €90 m², 36 ventes | 1 570 €/m² |
| 5 pièces et plus | 177 500 €130 m², 26 ventes | 1 479 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Soudan est un 4 pièces : 36 ventes, pour un prix médian de 142 500 € (90 m²). Comptez plutôt 177 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Soudan
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 21 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Soudan
- Population
- 1 959 hab.
- Densité
- 36 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,9 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,2 €/m²
- Loyer maison
- 8,2 €/m²entre 6,2 €/m² et 10,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,7 %
- Classement départemental
- 186e / 207du plus cher au moins cher
Soudan compte 1 959 habitants, pour une densité de 36 habitants par km². Sur la période, 115 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Soudan se classe 186e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 467 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Soudan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 526 | 1 526 | – | 24 |
| 2022 | – | 1 368 | 1 368 | −10,4 % | 27 |
| 2023 | – | 1 345 | 1 345 | −1,7 % | 15 |
| 2024 | – | 1 388 | 1 388 | +3,2 % | 28 |
| 2025 | – | 1 623 | 1 623 | +16,9 % | 21 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Soudan
- 874 – 1 533 €
- 1 533 – 1 550 €
- 1 550 – 1 558 €
- 1 558 – 1 585 €
- 1 585 – 1 820 €
Prix au m² par rue à Soudan
- Rue du Huit Mai 19458 ventes
- Le Nid Coquet7 ventes
- La Leodiere6 ventes
- Rue du Onze Novembre 19186 ventes
- La Maison Neuve5 ventes
- Rue du Marquis de Bellevue5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villepot1 285 €/m²
- Noyal-sur-Brutz1 241 €/m²
- Châteaubriant1 776 €/m²
- Erbray1 491 €/m²
- Juigné-des-Moutiers1 215 €/m²
- Rougé1 264 €/m²
- Saint-Julien-de-Vouvantes1 115 €/m²
- Fercé1 390 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Soudan ?
Le prix médian est de 1 467 €/m² et 1 467 €/m² pour une maison, d'après 115 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Soudan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 750 000 €. Au m², les prix vont de 362 €/m² à 8 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Soudan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +16,9 % et le nombre de ventes de −25 %.
Quel est le loyer au m² à Soudan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,9 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).