Prix immobilier à Rougé (44660)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 136 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 264 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 6 833 € /m²
- Prix moyen
- 139 226 €
- Ventes
- 136
Prix de l'immobilier à Rougé
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 264 €/m² | 1 264 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 976 – 1 701 € | 976 – 1 701 € |
| Prix moyen au m² | 1 379 €/m² | 1 379 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 833 €/m² | 6 833 €/m² |
| Prix de vente médian | 130 000 € | 130 000 € |
| Prix de vente moyen | 139 226 € | 139 226 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 663 000 € | 663 000 € |
| Surface moyenne | 104 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 136 | 136 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 264 €/m² à Rougé, valeur médiane calculée sur 136 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 976 €/m² et 1 701 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 136 ventes, pour un prix moyen de 139 226 € et une surface moyenne de 104 m².
C'est 60,4 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −21,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 663 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 6 833 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rougé
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 70 000 €74 m², 16 ventes | 1 167 €/m² |
| 3 pièces | 102 500 €74 m², 36 ventes | 1 284 €/m² |
| 4 pièces | 133 612 €91 m², 39 ventes | 1 400 €/m² |
| 5 pièces et plus | 190 000 €138 m², 42 ventes | 1 325 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rougé est un 5 pièces ou plus : 42 ventes, pour un prix médian de 190 000 € (138 m²). Comptez plutôt 133 612 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Rougé
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 200 €/m², avec 23 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rougé
- Population
- 2 146 hab.
- Densité
- 38 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,9 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,2 €/m²
- Loyer maison
- 8,0 €/m²entre 6,1 €/m² et 10,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,6 %
- Classement départemental
- 200e / 207du plus cher au moins cher
Rougé compte 2 146 habitants, pour une densité de 38 habitants par km². Sur la période, 136 logements y ont été vendus, soit environ 127 ventes par an pour 10 000 habitants.
Rougé fait partie des communes les plus abordables du département : 200e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 264 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rougé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 328 | 1 328 | – | 39 |
| 2022 | – | 1 181 | 1 181 | −11,1 % | 29 |
| 2023 | – | 1 427 | 1 427 | +20,8 % | 27 |
| 2024 | – | 1 142 | 1 142 | −20 % | 23 |
| 2025 | – | 1 252 | 1 252 | +9,6 % | 18 |
À quelle période se vendent les logements à Rougé ?
À Rougé, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (59 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Rougé
- Route de la Liberation8 ventes
- Rue du Moulin - le Gd Rigne7 ventes
- La Croiserie5 ventes
- La Gree Pothin5 ventes
- Rue du Stade5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Fercé1 390 €/m²
- Soulvache968 €/m²
- Ruffigné1 229 €/m²
- Noyal-sur-Brutz1 241 €/m²
- Châteaubriant1 776 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux1 429 €/m²
- Soudan1 467 €/m²
- Louisfert1 385 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rougé ?
Le prix médian est de 1 264 €/m² et 1 264 €/m² pour une maison, d'après 136 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rougé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 663 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 6 833 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rougé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9,6 % et le nombre de ventes de −21,7 %.
Quel est le loyer au m² à Rougé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,9 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).