Prix immobilier à Soulvache (44660)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 44 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
968 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 1 973 € /m²
- Prix moyen
- 95 614 €
- Ventes
- 44
Prix de l'immobilier à Soulvache
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 968 €/m² | 968 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 744 – 1 389 € | 744 – 1 389 € |
| Prix moyen au m² | 1 083 €/m² | 1 083 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 973 €/m² | 1 973 €/m² |
| Prix de vente médian | 87 000 € | 87 000 € |
| Prix de vente moyen | 95 614 € | 95 614 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 260 000 € | 260 000 € |
| Surface moyenne | 94 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 44 | 44 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 968 €/m² à Soulvache, valeur médiane calculée sur 44 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 744 €/m² et 1 389 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 44 ventes, pour un prix moyen de 95 614 € et une surface moyenne de 94 m².
C'est 69,7 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 14,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 260 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 1 973 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Soulvache
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 70 000 €76 m², 6 ventes | 964 €/m² |
| 3 pièces | 74 200 €75 m², 17 ventes | 1 016 €/m² |
| 4 pièces | 130 000 €98 m², 9 ventes | 1 254 €/m² |
| 5 pièces et plus | 117 000 €138 m², 8 ventes | 932 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Soulvache est un 3 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 74 200 € (75 m²). Comptez plutôt 130 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Soulvache
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 800 et 1 000 €/m², avec 9 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Soulvache
- Population
- 338 hab.
- Densité
- 30 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,0 €/m² et 13,3 €/m²
- Loyer maison
- 7,6 €/m²entre 6,0 €/m² et 9,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 9,4 %
- Classement départemental
- 207e / 207du plus cher au moins cher
Soulvache compte 338 habitants, pour une densité de 30 habitants par km². Sur la période, 44 logements y ont été vendus, soit environ 260 ventes par an pour 10 000 habitants.
Soulvache fait partie des communes les plus abordables du département : 207e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (968 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Soulvache
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 917 | 917 | – | 13 |
| 2022 | – | 949 | 949 | +3,5 % | 6 |
| 2023 | – | 1 276 | 1 276 | +34,5 % | 4 |
| 2024 | – | 1 088 | 1 088 | −14,7 % | 9 |
| 2025 | – | 1 242 | 1 242 | +14,2 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Soulvache
- Rue de la Liberation8 ventes
- Rue de Martigne6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Fercé1 390 €/m²
- Rougé1 264 €/m²
- Ruffigné1 229 €/m²
- Noyal-sur-Brutz1 241 €/m²
- Saint-Aubin-des-Châteaux1 429 €/m²
- Châteaubriant1 776 €/m²
- Sion-les-Mines1 208 €/m²
- Villepot1 285 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Soulvache ?
Le prix médian est de 968 €/m² et 968 €/m² pour une maison, d'après 44 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Soulvache ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 260 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 1 973 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Soulvache ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +14,2 % et le nombre de ventes de +33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Soulvache ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).