Prix immobilier à Legé (44650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 312 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 100 € / m²- Le plus bas
- 2 100 € /m²
- Le plus haut
- 2 100 € /m²
- Prix moyen
- 105 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 882 € / m²- Le plus bas
- 320 € /m²
- Le plus haut
- 6 167 € /m²
- Prix moyen
- 182 244 €
- Ventes
- 311
Prix de l'immobilier à Legé
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 100 €/m² | 1 882 €/m² | 1 886 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 100 – 2 100 € | 1 384 – 2 280 € | 1 385 – 2 280 € |
| Prix moyen au m² | 2 100 €/m² | 1 895 €/m² | 1 896 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 100 €/m² | 320 €/m² | 320 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 100 €/m² | 6 167 €/m² | 6 167 €/m² |
| Prix de vente médian | 105 000 € | 173 000 € | 172 800 € |
| Prix de vente moyen | 105 000 € | 182 244 € | 181 997 € |
| Vente la moins chère | 105 000 € | 22 500 € | 22 500 € |
| Vente la plus chère | 105 000 € | 524 000 € | 524 000 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 99 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 311 | 312 |
À Legé, le prix médian constaté est de 1 886 €/m², tous logements confondus, d'après 312 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 385 €/m² et 2 280 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 105 000 € et une surface moyenne de 50 m².
C'est 41 % en dessous de la médiane observée dans le 44 (Loire-Atlantique), qui s'établit à 3 194 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +52,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 500 € et la plus chère à 524 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 320 €/m² à 6 167 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Legé
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 000 €42 m², 13 ventes | 2 037 €/m² |
| 2 pièces | 90 000 €60 m², 31 ventes | 1 600 €/m² |
| 3 pièces | 146 000 €80 m², 80 ventes | 1 848 €/m² |
| 4 pièces | 188 885 €100 m², 86 ventes | 1 993 €/m² |
| 5 pièces et plus | 230 750 €120 m², 100 ventes | 1 901 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Legé est un 5 pièces ou plus : 100 ventes, pour un prix médian de 230 750 € (120 m²). Comptez plutôt 188 885 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Legé
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 51 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Legé
- Population
- 4 817 hab.
- Densité
- 78 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,1 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 6,9 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 158e / 207du plus cher au moins cher
Legé compte 4 817 habitants, pour une densité de 78 habitants par km². Sur la période, 312 logements y ont été vendus, soit environ 130 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Legé se classe 158e sur 207 communes du 44 (Loire-Atlantique).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 100 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 882 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Legé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 690 | 1 690 | – | 76 |
| 2022 | 2 100 | 2 062 | 2 072 | +22,6 % | 64 |
| 2023 | – | 2 000 | 2 000 | −3,5 % | 61 |
| 2024 | – | 1 796 | 1 796 | −10,2 % | 44 |
| 2025 | – | 1 923 | 1 923 | +7,1 % | 67 |
À quelle période se vendent les logements à Legé ?
À Legé, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Legé
- 895 – 1 500 €
- 1 500 – 1 688 €
- 1 688 – 1 905 €
- 1 905 – 2 184 €
- 2 184 – 2 653 €
Les rues les plus chères à Legé
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue d'Amboise | 2 653 | 5 |
| Rue des Etangs | 2 409 | 6 |
| Route de Mormaison | 2 376 | 7 |
| Le Moulin Guerin | 2 184 | 5 |
| Rue du Gal de Charette de la C | 2 005 | 7 |
Les rues les plus abordables à Legé
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Lande | 895 | 7 |
| Rue du Puits Neuf | 1 312 | 6 |
| Rue des Pivoines | 1 400 | 5 |
| La Planche | 1 500 | 7 |
| La Logne | 1 591 | 5 |
Prix au m² par rue à Legé
- Le Pas Chataignier10 ventes
- La Lande7 ventes
- La Planche7 ventes
- Route de Mormaison7 ventes
- Rue du Gal de Charette de la C7 ventes
- Rue de l'Atlantique6 ventes
- Rue des Etangs6 ventes
- Rue des Fontaines6 ventes
- Rue du Puits Neuf6 ventes
- Rue Fabien Musseau6 ventes
- Salvert6 ventes
- La Logne5 ventes
- Le Moulin Guerin5 ventes
- Rue d'Amboise5 ventes
- Rue des Pivoines5 ventes
- Rue des Rosiers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Corcoué-sur-Logne2 148 €/m²
- Touvois1 882 €/m²
- La Limouzinière2 271 €/m²
- Saint-Étienne-de-Mer-Morte1 916 €/m²
- Saint-Colomban2 368 €/m²
- Vieillevigne2 153 €/m²
- Paulx2 056 €/m²
- La Marne2 223 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Legé ?
Le prix médian est de 1 886 €/m², 2 100 €/m² pour un appartement et 1 882 €/m² pour une maison, d'après 312 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Legé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 500 € et la plus chère à 524 000 €. Au m², les prix vont de 320 €/m² à 6 167 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Legé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,1 % et le nombre de ventes de +52,3 %.
Quel est le loyer au m² à Legé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Legé est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.